Wohnen an der Nahe: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einbauküche & eigenem Stellplatz – Zentrale Lage

Die Wohnung befindet sich in Bad Kreuznach und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens aus.Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 6 Gehminuten. Auch zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.Innerhalb von etwa 5 Gehminuten erreichen Sie:- Lebensmittelgeschäft- Hausarzt- Krankenhaus- Kinderarzt- Kindergarten- Grundschule- Weiterführende SchuleDie kurzen Wege sind besonders praktisch für Familien, Berufstätige und alle, die im Alltag auf eine gute Infrastruktur Wert legen.Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen sonnigen Außenbereich und rundet die Wohnqualität ab.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Kreuznach verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer zentralen Lage und einer guten Ausstattung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, eine kleine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonneneinstrahlung bietet und den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 77 m² gemäß Teilungserklärung. Bei einer eigenen Nachmessung wurde eine Fläche von ungefähr 81 m² ermittelt.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz in einem durch eine Schranke gesicherten, nicht überdachten Stellplatzbereich sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Die hochwertige Häcker-Einbauküche, Modell Uno, aus dem Jahr 2014 ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, FliesenBemerkungen:Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. Insbesondere im Jahr 2021 wurden mehrere Erneuerungen vorgenommen.Ausstattung und Modernisierungen im Überblick:- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss- Ca. 77 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung- Südlich ausgerichteter Balkon mit viel Sonneneinstrahlung- Hochwertige Häcker-Markenküche, Modell Uno, aus dem Jahr 2014 inklusive- Sämtliche Innentüren und Türrahmen im Jahr 2021 erneuert- Wohnungseingangstür im Jahr 2021 erneuert- Vinylboden in Holzoptik im Flur und Wohnzimmer, erneuert 2021- Badezimmer-Deckenpaneele im Jahr 2021 erneuert- Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne- Separates Kellerabteil (circa 6m²)- Eigener, durch eine Schranke gesicherter Pkw-Stellplatz inklusive; nicht überdacht- Zentrale Gasheizungsanlage für das Mehrfamilienhaus mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2017- Glasfaseranschluss beantragt; Bereitstellung nach aktuellem Stand in den kommenden Monaten erwartet

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDer Kaufpreis beinhaltet die Eigentumswohnung, die Häcker-Einbauküche sowie den dazugehörigen Pkw-Stellplatz mit separatem Grundbuch. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.Weitere Objektdaten:Objektart: EigentumswohnungZimmer: 3Wohnfläche: ca. 77 m² gemäß TeilungserklärungEtage: ErdgeschossBaujahr des Gebäudes: 1969Energieeffizienzklasse: EWesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr des Wärmeerzeugers: 2017Monatliches Hausgeld: 385 € (Ansatz für 2027)Hausgeld und laufende Kosten:Das für das Jahr 2027 angesetzte monatliche Hausgeld beträgt 385 €.Die jährlichen Kosten verteilen sich nach den vorliegenden Angaben wie folgt:Umlagefähige Kosten: 3.347 €Nicht umlagefähige Kosten: 1.275 €InstandhaltungsrücklageDer auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt nach den vorliegenden Angaben 1.787 € (Stand 30.09.2026).Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen