Vier Häuser. Eine besondere Lage. Neubau am Wald in Mörse – Förderfähig nach KfW296/300

Mörse verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag – und genau das macht die Lage besonders für Familien so angenehm. Bei diesem Neubauprojekt beginnt der Wald praktisch vor der Haustür, auch der Mörser Gutspark liegt direkt nebenan. Grundschule und beide Kindergärten sind fußläufig erreichbar, sodass viele Wege morgens einfach zu Fuß erledigt werden können.Auch darüber hinaus spielt sich vieles direkt im Ort ab. Supermärkte, ein Biomarkt, Feinkostläden und mehrere Restaurants sind schnell erreichbar, während der Gutspark, die Mühlenriede und die umliegenden Waldflächen schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine Runde mit den Kindern bieten.Und obwohl man hier so grün wohnt, bleibt Wolfsburg ganz nah: Die A39 ist in wenigen Minuten erreicht und bis in die Innenstadt sind es mit dem Auto rund 15 Minuten. Eine Lage, die den Familienalltag angenehm unkompliziert macht und gleichzeitig viel Natur direkt vor der eigenen Haustür bietet.

Neubau trifft Waldrandlage: In Wolfsburg-Mörse entstehen vier hochwertige Reihenhäuser, die modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich schönen Lage verbinden. Vier Zimmer, ein eigener Garten mit Terrasse und zwei Stellplätze schaffen ein Zuhause für Familien und Paare, die neu bauen möchten, ohne selbst ein komplettes Bauprojekt organisieren zu müssen.Im Erdgeschoss öffnet sich der rund 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich zum Garten. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum mit Terrasse und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen separaten Hauswirtschafts- und Technikraum.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder mit einem separaten Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche geplant, ein weiterer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Insgesamt verteilen sich rund 105 m² Wohnfläche auf zwei gut genutzte Ebenen.Auch die Ausstattung passt zum hochwertigen Anspruch des Projekts: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus und eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Einheit sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Besonders macht dieses Neubauprojekt jedoch seine Lage. Direkt am Wald in Wolfsburg-Mörse wohnt man angenehm grün und ruhig und bleibt gleichzeitig nah an Wolfsburg. Der eigene Garten mit Terrasse erweitert das Zuhause nach draußen, zwei Stellplätze je Haus und eine separate Fahrradabstellanlage ergänzen das Konzept.

• Neubauprojekt mit nur 4 Reihenhäusern – wenige Schritte vom Wald entfernt• Klimafreundlicher Neubau – Förderfähig nach KfW296/300• KfW Effizienzhaus 40• Eigentumsgrundstück (144 m² bis 521 m² beim Reiheneckhaus)• Preisspanne von 350.000 bis 420.000 €• 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer• ca. 105 m² Wohnfläche• ca. 34 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich• eigener Garten mit Terrasse• Tageslichtbad mit Badewanne & bodengleicher Dusche• Gästebad mit Dusche im EG• Bäder und Gäste-WC bei Übergabe vollständig ausgestattet
• Bodenbeläge und Wandgestaltung nach eigenem Geschmack wählbar• Hauswirtschafts-/Technikraum + weitere Abstellflächen• Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung• eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haus• Photovoltaikanlage je Haus 6kWp• dreifach verglaste Fenster & elektrische Außenrollläden• Erdgeschoss mit Klinkerfassade• Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen• eigener Außenabstellraum je Haus (4 m²) • Glasfaseranschluss• 2 PKW Stellplätze• Bau wurde im September 2026 bereits begonnen

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen