Wohnen mit Weitblick – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Westhagen

Westhagen bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Busverbindungen sowie die Wolfsburger Innenstadt sind schnell erreichbar.Gleichzeitig befindet sich der Stadtteil in einer spannenden Entwicklungsphase. Rund um das Stadtteilzentrum und die Dresdener Ring sind umfangreiche Investitionen und Neubauprojekte geplant. Neben der Neugestaltung des Einkaufszentrums sollen neue Wohnungen und moderne Einzelhandelsflächen entstehen. Auch das Schulzentrum Westhagen soll umfassend neu errichtet werden. Damit wird sich das unmittelbare Umfeld in den kommenden Jahren deutlich weiterentwickeln.Die Wohnung befindet sich im Dresdener Ring – einem ruhigen Wohnbereich innerhalb Westhagens. Die gepflegten Grünflächen zwischen den Häusern und die verkehrsberuhigte Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu einer kleinen Auszeit im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die A39, das Volkswagen Werk sowie die Wolfsburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Besonders schön ist der Balkon mit seinem freien Blick über die Umgebung – ein angenehmer Platz, um draußen zu sitzen und den Ausblick zu genießen.Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche, direkt daneben ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Gegenüber liegt das separate Gäste-WC.Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und auch vom Wohnbereich profitiert man von der offenen Aussicht.Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und größere Schränke. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit.Die klassische 3-Zimmer-Aufteilung bietet gute Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien und lässt gleichzeitig Raum für ein separates Arbeits- oder Gästezimmer. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot.Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 450 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 44 Jahren bis zum Jahr 2070.

• 5. OG mit Aufzug• 3 Zimmer• Badezimmer mit Badewanne & Duschfunktion• Gäste WC• Loggia mit schönem Ausblick• 2-fach verglaste Holzfenster • privater Kellerraum• PKW-Stellplätze kostenlos direkt vor dem Haus verfügbar• Fernwärme• aktuell vermietet • Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg• Erbpachtzins: 450 € p.a. nach Verkauf• Erbpachtrestlaufzeit: 44 Jahre (bis 2070)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugsofort