Familienleben auf drei Ebenen – Reihenhaus mit Garten am Hageberg

Der Hageberg gehört zu den angenehm ruhigen und gleichzeitig innenstadtnahen Wohnlagen Wolfsburgs. Geprägt von viel Grün und überwiegend gewachsener Wohnbebauung lebt man hier etwas abseits des städtischen Trubels, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.Die Wolfsburger Innenstadt mit City-Galerie, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Volkswagen-Werk liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A39 und damit in Richtung Braunschweig und Gifhorn.Für den täglichen Bedarf bietet das direkte Umfeld eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich am Hageberg sowie im angrenzenden Laagberg und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert. So verbindet der Hageberg ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt – eine Lage, die gerade für Familien kurze Wege im Alltag bietet.

Dieses Reihenmittelhaus am Hageberg bietet mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Drei Wohnebenen, ein Vollkeller und der eigene Garten schaffen ein Zuhause, das besonders für Familien viele Möglichkeiten bietet. Insgesamt stehen rund 120 m² Wohnfläche auf einem 254 m² großen Grundstück zur Verfügung.Im Erdgeschoss liegt die separate Küche direkt gegenüber dem Gäste-WC. Sie bietet viel Arbeits- und Stauraum und lässt sich bei Bedarf auch mit einem kleinen Essplatz ergänzen. Den größten Teil dieser Ebene nimmt der Wohn- und Essbereich ein. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden ihn mit dem Garten, der durch die Hecke angenehm geschützt ist und genügend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Sommerabende bietet.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und damit ausreichend Raum für Eltern und Kinder. Das zeitlose Tageslichtbad ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet.Noch mehr Platz bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Ein weiteres Zimmer schafft hier einen eigenen Bereich, der sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für ein älteres Kind nutzen lässt.Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert. Mehrere Räume bieten reichlich Stauraum und Platz für Wäsche, Vorräte und alles, was im Alltag nicht in den Wohnräumen stehen soll.Ein Gäste-WC, vier mögliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Keller und eigener Garten machen das Haus zu einem Zuhause, das einer Familie auch langfristig ausreichend Platz bietet – in innenstadtnaher Lage am Wolfsburger Hageberg.

• Eigentumsgrundstück am Hageberg• 4 Schlafzimmer • offener Wohn- und Essbereich • Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche• Gäste WC • Einbauküche (2019)• Sonnenterrasse• pflegeleichter Garten• 2-fach verglaste Kunststofffenster (2000)• Außenrollläden• Fernwärme (Warmwasser über Heizung)• geringe Energiekosten (Energieeffizienzklasse B)• Vollkeller, teilweise beheizt• 2 Außenstellplätze• Glasfaseranschluss

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugsofort