4 Zimmer, viel Potenzial und ein traumhafter Balkon mit Blick ins Grüne

Westhagen bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Busverbindungen sowie die Wolfsburger Innenstadt sind schnell erreichbar.Gleichzeitig befindet sich der Stadtteil in einer spannenden Entwicklungsphase. Rund um das Stadtteilzentrum und die Dessauer Straße sind umfangreiche Investitionen und Neubauprojekte geplant. Neben der Neugestaltung des Einkaufszentrums sollen neue Wohnungen und moderne Einzelhandelsflächen entstehen. Auch das Schulzentrum Westhagen soll umfassend neu errichtet werden. Damit wird sich das unmittelbare Umfeld in den kommenden Jahren deutlich weiterentwickeln.Die Wohnung befindet sich in der Dessauer Straße – einem ruhigen Wohnbereich innerhalb Westhagens. Die gepflegten Grünflächen zwischen den Häusern und die verkehrsberuhigte Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu einer kleinen Auszeit im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die A39, das Volkswagen Werk sowie die Wolfsburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten.

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg-Westhagen bietet viel Platz und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Drei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großer, sonniger Balkon mit Blick ins Grüne machen die Wohnung besonders für Familien interessant, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren.Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Besonders schön ist der große, teilweise überdachte Balkon, der mit seiner sonnigen Ausrichtung und dem Blick ins Grüne überzeugt. Hier lässt sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitern.Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein separates Homeoffice. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und kann bei der Neugestaltung ganz nach den persönlichen Vorstellungen eingerichtet werden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer und das Gäste-WC müssen vollständig erneuert werden. Auch in den übrigen Räumen sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten erforderlich. Dafür bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung von Grund auf selbst zu bestimmen.Mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem großen Balkon und viel Gestaltungsspielraum bietet diese Wohnung eine interessante Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 1.330 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 53 Jahren bis zum Jahr 2079.

• Gepflegte Wohnanlage in Westhagen• Wohnung im 2. OG rechts• schöner Südbalkon mit Blick ins Grüne• großes Wohnzimmer• 3 Schlafzimmer• Tageslichtbadezimmer• Gäste WC • privater PKW-Stellplatz• Besucherparkplätze vor der Tür• privater Kellerraum • 2-fach verglaste Kunststofffenster (2015)• Glasfaseranschluss• Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg• Erbpachtzins: 1.330 € p.a. nach Verkauf• Erbpachtrestlaufzeit: 53 Jahre (bis 2079)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugsofort