Repräsentatives Anwesen mit traumhaftem Garten auf 2278 m² Grundstück

Auerbach ist ein idyllischer, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe. Der Ort liegt landschaftlich attraktiv auf dem Alb-Pfinz-Plateau am Nordrand des Schwarzwalds und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte.Auerbach selbst bewahrt seinen dörflichen Charakter. Samstags versorgt Sie ein Verkaufswagen vor Ort mit Lebensmitteln.Das nahe gelegene Gewerbegebiet in Karlsbad-Langensteinbach bietet alles für den Wocheneinkauf, sowie Hausärzte, Fachärzte, Tierärzte, Apotheken, sowie das SRH Klinikum und vieles mehr.Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Langensteinbach. Für Unterhaltung sorgen kulturelle Angebote und verschiedene Vereine.Die A8 (Karlsruhe–Stuttgart) ist über die nahegelegene Anschlussstelle Karlsbad in nur wenigen Autominuten erreichbar.Auerbach ist über Buslinien an das regionale Netz des KVV (Karlsruher Verkehrsverbund) angebunden. Die Busse fahren regelmäßig zum Bahnhof in den Nachbarort Langensteinbach. Dort besteht ein direkter Anschluss an die Stadtbahnlinie S11 (S-Bahn Karlsruhe), die Pendler im regelmäßigen Takt direktin die Karlsruher Innenstadt bringt. Die Buslinie 721 des VPE (VerkehrsverbundPforzheim-Enzkreis) verbindet Auerbach mit Pforzheim und den umliegenden Gemeinden

Die außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Eleganz mit der puren Idylle eines 2.278 m² großen Grundstücks. Wer Raum zur Entfaltung, absolute Privatsphäre und das Besondere sucht, wird hier sein persönliches Paradies finden. Das weitläufige Areal beeindruckt durch seinen liebevoll angelegten Gartencharakter. Majestätische Tannen, weitläufige Rasenflächen und geschützte Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität, die man heute nur noch selten findet. Hier verschmelzen Drinnen und Draußen zu einer harmonischen Einheit. Ein Anwesen, das sich Ihren Lebenswünschen anpasst.Das Besondere an diesem Domizil ist die Flexibilität des Gebäudes. Ob als großzügiger Familiensitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Die verschiedenen Einheiten des Anwesens lassen sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.Abseits vom Durchgangsverkehr genießen die Bewohner hier maximale Erholung und eine hohe Lebensqualität.BESCHREIBUNG der 4 Wohnungen:Hauptwohnung im Obergeschoß ca. 106,61 m² Wohnfläche Die lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss begeistert durch eine gigantische Aussicht und die teilweise bis zum Giebel offenen Decken schaffen ein luftiges und angenehmes Wohngefühl.Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Die Markenküche bietet maximalen Komfort beim Kochen und der große Esstisch ist der ideale Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Das einladende Wohnzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Feierabend entspannt im Freien ausklingen lassen und den Blick in die Ferne schweifen lassen. Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine weitläufige Schrankwand.Ein helles Kinderzimmer oder Platz fürs Homeoffice. Dieser Raum ist dank besonders vieler Fenster herrlich sonnig und freundlich. Ein Wellness-Bad mit Tageslicht. Es ist ausgestattet mit einem eleganten Waschbecken, einem WC und einer komfortablen Eckbadewanne mit integrierter Dusche, die sowohl für schnelle Erfrischungen als auch für entspannte Schaumbäder einlädt.Für die perfekte Ordnung im Alltag sorgt zudem ein praktischer Abstellraum, in dem Staubsauger, Vorräte, Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht sind.Für weiteren Komfort sorgen eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden, die sich bequem per Knopfdruck bedienen lassen.2 attraktive Wohneinheiten im Erdgeschoß mit Balkon!Beide Wohnungen überzeugen, jede auf Ihre Art, mit individuellen Grundrissen!2-Zimmer-Wohnung 47,13 m²Diese gemütliche Einheit verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche sowie ein klassisches Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung.1-Zimmer-Appartement 52,54 m²Ein echtes Highlight für Individualisten. Das Appartement besticht durch eine versetzte Wohnebene, die dem Raum einen ganz besonderen, modernen Charakter verleiht. Die breite Fensterfront eröffnet einen herrlichen Blick in den grünen Garten und lässt zugleich viel Tageslicht in den Raum. Die Wohnung ist mit einer Küche, einem praktischen Duschbereich mit Waschbecken sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet.2-Zi. Einliegerwohnung mit direktem Terrassen - und Gartenzugang 66,83 m²Durch die Hanglage des Grundstücks öffnet sich das Kellergeschoss zur Gartenseite hin als vollwertiger, lichtdurchfluteter Wohnraum. Hier erwartet Sie eine helle, einladende Wohneinheit mit direktem Blick ins Grüne. Die Wohnung erstreckt sich über 2 großzügige Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich gestalten lassen. Große Fensterfronten sorgen für ein freundliches Ambiente und bieten einen wunderschönen Ausblick auf das eigene Gartenparadies. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Badezimmer ist funktional aufgeteilt und mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgen Heizkörper, sowie eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, im Bad und im Schlafzimmer.Zwei nebeneinanderliegende Garagen, bilden eine großzügige Doppelgarage, sowie 2 StellplätzeIM KAUFPREIS ENTHALTEN: Das Gesamtpaket im Detail: • Das Gebäude: Eine solide gepflegte Immobilie mit 4 Einheiten. die sich perfekt als renditestarke Kapitalanlage oder für ein Mehrgeneneration- Wohnen u. Arbeiten eignet. • Das Grundstück: Sagenhafte 2.278 m². Freiraum für vielfältige Nutzung. Ein Grundstück dieser Größenordnung ist heute kaum noch zu finden. Das Grundstück hat einen Wert von 500.000,-- € • Parken: Eine geräumige Doppelgarage mit Satteldach und 2 Stellplätzen • Die eingebaute, hochwertige Markenküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Eine ausführliche Beschreibung erhalten Sie im Expose. Nutzungsmöglichkeiten: * Für die Großfamilie als Mehrgenerationenhaus * Wohnen und Arbeiten * Kapitalanlage

Ausstattung und Merkmale:Objekt: Eigenheim mit 4 EinheitenGaragen: 2 einzelne Garagen -als Doppelgarage mit Satteldach und Fenster für zusätzlichen Stauraumelektrischer Antrieb, gefliest an Boden und Wänden Stellplätze: 2 Wohnfläche: 273 m² Balkone: 2Terrasse: 1Gauben: 5Wohnungen: insgesamt 4 Wohnungen,davon sind 3 Wohnungen leerstehendKeller: ja *Einliegerwohnung, Küche, Bad/WC, 2 Zimmer, separater Eingang, Terrasse zum Garten* Nutzkeller, Heizung, AbstellräumeEtagen: 3Heizung: Zentralheizung – Öl – ViessmannNiedrigtemperatur - 1997Fußbodenheizung und HeizkörperÖltank – Fassungsvermögen 10.000 Liter Entkalkungsanlage: BWTEnergieausweis: 61,5 kWh(m²*a) B Dämmung: ja, Außenwände und GiebelBaujahr: 1963 - Ursprungsbaujahr1997 – 1998 umfassende SanierungInternet: Aktuell Telekom DSLGlasfaseranschluss liegt im Haus,Stromanschluss: liegt im Haus Grundstücksfläche 2278 m²I

Wichtigste Sanierungen auf einen Blick 1997-1998• Abbruch Obergeschoß bis zum Erdgeschoß. Das Obergeschoß wurde komplett neu gemauert, einschließlich der Anbauerweiterung Küche, hohe Deckenhöhe teilweise bis zum Gibel geöffnet, Vollholztüren, Dämmung Dach. Alle Stromleitungen, Zu- und Abwasserleitung erneuert, Fußbodenheizung, neue Fenster, neues Dach, 5 großzügige Gauben, elektrische Rollläden, neuer Putz, Edelstahlgeländer im Treppenhaus, neuer Balkon mit Edelstahlgeländer, Kanalarbeiten, Abflussrohre und Dachentwässerung.• Fassade: Hausfassade gedämmt für optimierte Energiewerte.• Fenster & Türen: Fenster von Weru und Sicherheitstüren von Biffar eingebaut.• Balkone: Fliesen, inklusive der Edelstahlgeländer komplett erneuert.• Bäder und WCs: gefliest, inklusive moderner Sanitäranlagen • Leitungen: EG und UG Wasserleitungen in Küchen und Bädern wurden teilweise erneuert.• Böden: Fliesenbeläge erneuert, Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für die Richtigkeit und Vollständigkeit in Beschreibung, Prospekten etc. kann ich keine Gewähr übernehmen.