Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier gut vermieteten Wohnungen zum Kauf in Horneburg - Wentzel Dr.

Die Immobilie liegt in Horneburg und ist von einer kleinteiligen, eher ruhigen Struktur geprägt. In der direkten Umgebung finden sich alltagsnahe Angebote und kurze Wege, was eine unkomplizierte Nutzung im Alltag unterstützt. Insgesamt entsteht ein bodenständiger Eindruck mit funktionaler Infrastruktur.EDEKA Drewes, Netto Marken Discount und ALDI liegen in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ohne Umwege ab. Eine Drogerie wie Rossmann ergänzt das Angebot im Ort. Damit sind typische Besorgungen im direkten Umfeld gut abbildbar.Die Bushaltestelle Horneburg Neumarktstraße wird von den Linien 2433 sowie 2053 bedient. Die S-Bahn-Station Horneburg mit der Linie S5 sowie der Regionalzug RE5 ist nicht weit entfernt und verbindet in Richtung der größeren Zentren. Für den Individualverkehr liegt die Autobahn A 26 ganz in der Nähe.Ärztliche Anlaufstellen befinden sich im nahen Umfeld. Ergänzend sind die Elbe Kliniken Buxtehude als größere Versorgungseinrichtung gut erreichbar. Das stärkt die Alltagstauglichkeit des Standorts.Grünflächen und ein Park liegen ganz in der Nähe und bieten kurze Wege ins Freie. Gastronomie wie Morea und Antico ist im Ort vorhanden und erweitert die Auswahl für den Alltag. Mit Zielen wie der Altländer Prunkpforte ergeben sich zusätzliche Ausflugsoptionen in der Umgebung.E-Ladepunkte befinden sich im nahen Umfeld und unterstützen eine flexible Nutzung im Alltag. Der Flugplatz Stade ist mit dem Auto schnell erreicht. In der Gesamtschau zeigt sich eine Lage mit kurzen Wegen, klarer Verkehrsanbindung und solider Grundversorgung.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 wird als voll vermietetes Zins- und Renditeobjekt angeboten und umfasst insgesamt 336 m² Wohnfläche sowie ca. 121 m² Nutzfläche. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 34.098,– Euro p.a.Beim Betreten zeigt sich ein ordentliches, klar strukturiertes Treppenhaus mit robusten Bodenflächen und geradliniger Erschließung.Der Eingangsbereich führt über das Treppenhaus in die einzelnen Einheiten und verbindet die Etagen übersichtlich miteinander. Direkt anschließend liegen die Flure der Wohnungen, die die Räume funktional erschließen.Die Wohnungen haben überwiegend große Fensterflächen, die für gute Belichtung sorgen. Die Grundrisse lassen eine flexible Möblierung zu.Alle Wohnungen sind mit funktionalen Küchen ausgestattet. Abstellräume und ein separater Fahrradabstellraum schaffen zusätzliche Nutzoptionen, außerdem ist ein Bereich für Haustechnik vorgesehen.Nach außen öffnet sich das Grundstück mit Gartenflächen und befestigten Bereichen. Stellplätze sind vorhanden und die Außenflächen sind ordentlich gegliedert.Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit klarer Erschließung, praktischen Nebenflächen und nutzbaren Außenbereichen. Die Immobilie bietet mit der aktuellen Nettokaltmiete von 34.098,– Euro p.a eine attraktive Anlagemöglichkeit.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenbilder verzichtet. Wir bitten um Verständnis.

- Mehrfamilienhaus als Zins- und Renditeobjekt- Voll vermietet für insgesamt 34.098,– Euro kalt p.a.- Baujahr ca. 1900- Wohnfläche ca. 336 m²- Grundstücksfläche ca. 1.105 m²- Gepflegter Gesamtzustand- Gasheizung- Gartenflächen- Balkone- Terrasse- Abstellräume- Stellplätze für alle Wohnungen

SonstigesImmobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!*Disclaimer:Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteWohnfläche: 336,37 m², Nutzfläche: 120,90 m², Gesamtfläche: 553,95 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4Bezugvoll vermietet