Großzügiges Einfamilienhaus mit 214 m² Wohnfläche – Kamin, Sauna, Vollkeller und viel Ausbaupotenzial – Wentzel Dr.

Der beliebte Saseler Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarktständen, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das Sie mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichen. Das AEZ zählt zu den etablierten Einkaufsadressen im Hamburger Alstertal und bietet auf großzügiger Fläche eine vielseitige Auswahl an Mode, Wohnen, Technik, Lebensmitteln, Gastronomie und Dienstleistungen. Neben zahlreichen Fachgeschäften finden sich hier auch Cafés und Restaurants – ideal für den entspannten Einkaufsbummel ebenso wie für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Durch die attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Serviceangeboten bietet das AEZ einen hohen Komfort und macht die Lage auch für den Familienalltag besonders angenehm.Ein wesentlicher Pluspunkt ist die ausgezeichnete Nähe zu Schulen und Betreuungseinrichtungen.Bushaltestellen (Alter Berner Weg der Linien 168 bzw. Saseler Kamp der Linie X27) sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 30–40 Minuten erreichbar.Eine attraktive Wohnlage für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Das ursprünglich ca. 1974 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2003 durch eine Dachaufstockung erweitert und verfügt heute über eine großzügige Wohnfläche von ca. 214 m².Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 42 m², ein Vollbad mit separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der eingebaute Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den großzügigen Raum zu einem besonderen Ort für gemütliche Abende. Von Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und weiter in den Garten.71 m² im Obergeschoss – Ihre Chance auf individuelle Raumaufteilung:Ein echtes Highlight ist der großzügige Bereich im Obergeschoss. Mit rund 71 m² steht hier aktuell ein großer, offen gestalteter Raum zur Verfügung, der derzeit als zweites Wohnzimmer und Arbeitsbereich genutzt wird. Mit dem Einbau von Trockenbauwänden lässt sich die Fläche individuell neu gestalten. So könnten beispielsweise zwei bis drei zusätzliche Zimmer entstehen (Siehe Kann-Grundriss – Nur ein Vorschlag – keine Gewähr für den Grundriss). Das Besondere: Ein Vollbad mit separater Dusche und Fenster, eine Sauna sowie ein Balkon sind bereits vorhanden.

Garten mit Teich und viel Gestaltungsspielraum:Das ca. 750 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.Ein vorhandener Teich setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Außenbereich einen individuellen Charakter. Die teilweise überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.Der Bereich des Gartens zum vorderen Nachbargrundstück ist aktuell noch nicht eingefriedet. Hier besteht die Möglichkeit, nach den eigenen Vorstellungen eine entsprechende Abgrenzung bzw. Einfriedung zu schaffen. Ruhig und idyllisch in rückwärtiger, zweiter Reihe gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.Vollkeller mit weiteren ca. 115 m²:Noch mehr Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 115 m² zusätzlicher Fläche. Hier findet alles seinen Platz, was im täglichen Wohnbereich nicht untergebracht werden soll: Hobby,Werkstatt, Lager, Sport oder persönliche Projekte.Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichen Flächen im Vollkeller und einem außergewöhnlich flexibel nutzbaren Obergeschoss.Sie können die vorhandenen Räumlichkeiten weitgehend so gestalten, wie es zu Ihrem Leben passt – heute und auch in Zukunft.Sonstiges: Eine abschließende Prüfung der umbaubaren Flächen und baulichen Gegebenheiten im OG sind vom Käufer zu prüfen.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen.

SonstigesImmobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!*Disclaimer:Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteNutzfläche: 115,21 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m²Bezugnach Vereinbarung