Gepflegte Etagenwohnung mit Balkon zum Kauf in Wedel - Wentzel Dr.

Die Wohnung liegt in Wedel in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Das direkte Umfeld wirkt angenehm ruhig und zugleich alltagspraktisch, mit Angeboten für Versorgung, Gesundheit und Freizeit in der näheren Umgebung.NahversorgungFür den täglichen Einkauf liegt Netto Marken Discount in der Nähe, ergänzt durch Aldi und EDEKA Jensen nicht weit entfernt. Kiosk, Paketshop und Postbank sind ebenfalls schnell erreicht und unterstützen den Alltag mit kurzen Erledigungen.GastronomieIn der Umgebung liegen mehrere Adressen für Essen und Ausgehen, darunter Yvonnes kleines Gasthaus, Pane Vino und Porter House. Für den Abend bieten sich Treffpunkte wie Schatzkammer, Lucky Billardcafe und Aytac in der Nähe an. Unweit der Wohnung, direkt an der Elbe, befinden sich Fährmanssand und das Obstparadies Kleinwort mit einem Café.Sport und AusgleichFür Training und Bewegung sind Angebote wie Fitness First sowie Ellen Wagner Therapie und Training gut erreichbar. Ergänzend liegen mit der Steinberghalle und dem Tennisclub Wedel e.V. weitere Sportmöglichkeiten in der Umgebung.MobilitätDie Anbindung an die Autobahn erfolgt über die A 23, die mit dem Auto schnell erreicht ist. Für Flugverkehr liegt der Flugplatz Uetersen Heist nicht weit entfernt; zusätzlich ist der Flugplatz Ahrenlohe in der weiteren Umgebung vorhanden.Alltag und GesundheitMedizinische Anlaufstellen wie die Praxis am Roland sowie ein ambulantes OP-Zentrum und Apotheken sind in der Nähe. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die ruhige Wohnqualität mit unkomplizierten Wegen zu Versorgung, Freizeit und Mobilität verbindet.

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1980 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf 40 m² insgesamt 1,5 Zimmer.Beim Betreten zeigt sich ein ordentlicher, klar gegliederter Grundriss mit guter Tageslichtwirkung.Der Eingangsbereich führt in einen Flur mit Platz für Garderobe und Alltagsorganisation. Direkt angrenzend liegt ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushalt und Vorräte schafft. Von hier aus öffnen sich die Wege in die Wohnbereiche.Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet flexible Stellmöglichkeiten für Sofa, Esstisch und Arbeitsbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Von hier aus gelangt man auf die Loggia.Die Küche schließt an den Flur an und ist als separater Raum angelegt. Kurze Wege unterstützen einen funktionalen Ablauf im Alltag.Der Schlafbereich ist als eigener Raum nutzbar und eignet sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, ruhiger Arbeitsbereich oder kombinierter Rückzugsraum. Die Raumaufteilung unterstützt eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen.Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeigt sich mit wandhoch gefliesten Bereichen. Ein Waschbecken mit Spiegelschrank ergänzt die Ausstattung.Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden. Diese sorgen nicht nur für Verdunkelung, sondern auch für zusätzlichen Schutz vor der Sonne an heißen Sommertagen.Weitere Bereiche ergänzen das Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzmöbel oder eine kleine Begrünung. Insgesamt entsteht ein kompakter, gut nutzbarer Grundriss mit praktischen Nebenflächen.

- Etagenwohnung- Baujahr 1980- Wohnfläche ca. 40 m²- 1,5 Zimmer- 1. Obergeschoss- Zentralheizung- Loggia- Kellerraum- Badezimmer mit Badewanne - Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat- Fahrradhaus

SonstigesImmobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!*Disclaimer:Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m²Bezugnach Vereinbarung