DACHPERLE - gepflegte Dachgeschosswohnung mit Garage in ruhiger Lage von Homburg!

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Homburg - innerhalb einer Nebenstraße - mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Auch die Nähe zur Universität und zum Universitätsklinikum macht den Standort besonders attraktiv. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 ermöglicht kurze Fahrzeiten in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und darüber hinaus. Grünflächen, Sportstätten und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Diese helle Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, freistehenden Zweifamilienhaus. Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Loggia mit Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine Garage und ein zur Wohnung gehörender Vorgarten runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bereits unbewohnt und somit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die gepflegte Wohnung ist mit Teppichboden sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:- Flur- Essdiele mit Zugang zur Loggia - Hauswirtschaftsraum / Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Küche mit Vorratskammer- Wohnzimmer- Kinderzimmer / Arbeitszimmer

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.10.2036.Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist B.- 3D-Rundgang vorhanden!Modernisierungen:- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum inklusive aller Gewerke 1989- Gas-Brennwertheizung von Viessmann 2008- Dacheindeckung 2011- Dachdämmung 2011- Fassadendämmung Giebelseiten mit Mineralwolle ca. 2012- dreifachverglaste Kunststofffenster an der Giebelseite ca. 2012- SAT-Anlage- elektrische Sonnemarkise über der Loggia- Gegensprechanlage - getrennte Zähler für Gas, Wasser & Strom- die WEG wird hausintern verwaltet (kein externer Verwalter)weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 0.80Bezugsofort