ATMOSPHÄRE - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Ohmbach!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Ohmbach, umgeben von der reizvollen Landschaft der Westpfalz. Die Nähe zu Feldern und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke, befinden sich im benachbarten Brücken. Eine gute regionale Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landstraßen sowie die erreichbaren Autobahnen A6 und A62 gegeben. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Kusel und Homburg. Der Bahnhof in Glan-Münchweiler ist mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Die Lage verbindet somit naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Immobilie ist derzeit an eine Familie vermietet.Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Bulthaup-Einbauküche. Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Wohnbereich und eignet sich ideal zur Vermietung oder als separater Wohnraum für Familienangehörige.Das 762 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet einen ebenen, gepflegten Garten mit gemütlichem Gartenpavillon. Ein Balkon, eine Loggia, eine überdachte Terrasse sowie der schöne Garten mit West-Ausrichtung laden zum Entspannen und Verweilen ein.Eine Garage mit vorgelagerten Stellmöglichkeiten rundet dieses attraktive Angebot ab – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die Immobilie wurde von der Firma massa in Mischbauweise errichtet und ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss (Holzfertigbauweise, ca. 119 m² Wohnfläche):- Diele mit Abstellraum & Gäste-WC- offene Küche- großer, offener Wohn- Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zu Balkon & Garten, jeweils in West-Ausrichtung- Flur- Gästezimmer- Hauswirtschaftsraum- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Urinal & WCDachgeschoss (Holzfertigbauweise, ca. 70 m² Wohnfläche):- Flur- großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Süd-Ausrichtung- Heizraum- zwei Kinderzimmer- Tageslichtbad mit Dusche, Urinal & WCUntergeschoss (Massivbauweise, mögliche ELW mit ca. 70 m² Wohnfläche):- Flur- Waschküche (Küchen-Anschlüsse vorhanden)- großzügiges Zimmer mit Zugang zum Garten- Flur- Tageslichtbad mit Dusche & WC- Schlafzimmer- großzügiger Kellerraum

Sonstiges- 3D-Rundgang vorhanden!- Energieausweis ist in Bearbeitung!Modernisierungen:- Fassadenanstrich 2013- Gas-Brennwertheizung von Viessmann- teilweise Fußbodenheizung- isolierverglaste Sprossen-Fenster- hochwertiges Krüppelwalmdach mit großem Dachüberstand- direkter Garten-Zugang aus dem EG über eine Wendeltreppe vom Balkon- Außenbeleuchtung & Außensteckdose- elektrisches Sektionaltor an der Garage- SAT-Anlageweitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 19.00Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung