Viel Licht, viel Effizienz, viel Ruhe: 3‑Zimmer‑Neubauwohnung in Leutkirch‑Friesenhofen

Friesenhofen steht für naturnahes, ruhiges Wohnen am Stadtrand von Leutkirch mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und des regionalen Verkehrsnetzes. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Moderne, energieeffiziente Wohnungen sind hier gefragt – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.In der Mikrolage dominieren Ein‑ und kleine Mehrfamilienhäuser, kurze Wege und ein angenehmes Ortsbild. Spazierwege, Felder und kleine Grünflächen beginnen praktisch vor der Tür. Alltägliche Besorgungen sind in den benachbarten Ortsteilen sowie in der Leutkircher Kernstadt schnell erledigt; Bildungs‑, Sport‑ und Kulturangebote liegen in bequemer Reichweite. Auf Makroebene profitiert Leutkirch im Allgäu von seiner Lage in der wirtschaftsstarken Bodensee‑Allgäu‑Region zwischen Alpenvorland und Bodenseeraum, ein stabiles Umfeld mit verlässlicher Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum.Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich und pendlerfreundlich. Die A96 Richtung Lindau–München ist zügig erreichbar, ebenso regionale Bundesstraßen. Der Bahnhof Leutkirch bindet in den Regionalverkehr ein, Buslinien ergänzen die Mobilität im Umland. Für Radfahrende stehen ruhige Ortsstraßen und Wege zur Verfügung – ideal für den täglichen Weg oder Freizeitstrecken.Freizeit und Naherholung beginnen direkt vor der Haustür: Radfahren, Joggen und Spaziergänge in der offenen Landschaft, Bade‑ und Sportangebote der Stadt, Vereine und abwechslungsreiche Wochenendziele in den Voralpen und am See. Die regionale Wirtschaftsstruktur ist breit aufgestellt. Vom Handwerk über Dienstleistungen bis zur Industrie und sorgt für stabile Beschäftigungschancen. Das Zusammenspiel aus ruhiger Lage, guter Anbindung und gesunder Wirtschaftsregion macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.

In ruhiger Lage im Leutkircher Ortsteil Friesenhofen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik verbindet.Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum West-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist bereits integriert.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Zur Ausstattung gehören außerdem strapazierfähige Vinylböden, eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz und ein Carportstellplatz runden das Angebot ab. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.Das Neubauprojekt wird 2026 fertiggestellt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung, Energieeffizienz und eine nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgröße legen.Für ausführliche Informationen, weitere Bilder sowie den 360-Grad-Rundgang bitten wir Sie, eine Anfrage zu stellen.

- Fußbodenheizung- Wärmepumpe- Einbauküchen- nach Westen ausgerichteter Balkon - abschließbares Kellerabteil- Fahrradraum

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugsofort