Letzte Erdgeschosswohnung! Hochwertige Neubauwohnung vom Architekten mit 101 m², Garten und Studio

Kurze Wege und hervorragende Anbindung. 1–3–12!Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an der Münchner Straße sind in etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, einer der größten MVZ im umkreis, Kinderärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte finden Sie in der historischen Dachauer Altstadt. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt es in Dachau. Zwei Gymnasien sind mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.• Das nagelneue Erlebnishallenbad mit Sauna: ca. fünf Minuten zu Fuß• Familienfreibad Dachau: ca. sechs Minuten zu Fuß oder zwei Minuten mit dem Auto• Schloss Dachau mit einzigartigem Blick auf München und Alpen• Stadtweiher Dachau: ca. zehn Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Auto• Karlsfelder See: ca. zehn bis zwölf Minuten mit dem Auto, ein beliebtes Bade- und FreizeitzielDie Verkehrsanbindung nach München und ins Umland ist hervorragend:• Bushaltestelle Kath. Altenheim: ca. ein bis zwei Minuten zu Fuß• Bahnhof Dachau: ca. drei Minuten mit dem Bus oder 16 Minuten zu Fuß• Regionalexpress: direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in etwa zehn bis zwölf Minuten• S-Bahn S2: direkte Verbindung zum Münchner Marienplatz; die Linie führt über zwei Streckenäste Richtung Petershausen und Altomünster. Tagsüber fährt die S-Bahn in den meisten Zeiträumen etwa alle zehn Minuten.• Gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92 und A99Die 1–3–12-Regel im Überblick: etwa eine Minute zur Bushaltestelle, drei Minuten zum Bahnhof Dachau und rund zwölf Minuten mit dem Regionalexpress zum Münchner Hauptbahnhof.Schon ein bisschen verliebt – oder möchten Sie sich erst persönlich überzeugen? Rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen – vielleicht ist es ja Ihr neues Zuhause.Wichtig: Es handelt sich um die letzte verfügbare Erdgeschosswohnung.Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.

Letzte Erdgeschosswohnung! Hochwertige Neubauwohnung vom Architekten mit 101 m², Garten und Studio in DachauSchon beim ersten Anblick merkt man, dass dieses Haus etwas Besonderes ist. Dieses Gefühl setzt sich im Inneren fort: Moderne, stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und moderne Technik begeistern. Designer-Außenleuchten setzen die Architektur auch am Abend wirkungsvoll in Szene.Auf 101 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne und ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen mit Wohlgefühl verbindet.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens Ihren Kaffee auf der Veranda genießen oder im Garten gemütlich grillen und den Abend mit Familie und Freunden ausklingen lassen. Ein Platz zum Wohlfühlen und Runterfahren.Zwei schöne Schlafzimmer bieten Raum für Ihre persönlichen Wünsche: eines als Hauptschlafzimmer, das zweite zum Beispiel als Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an.Das Badezimmer lädt zum Wohlfühlen ein. Moderne 60 cm große Bodenfliesen, eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Badewanne und Fußbodenheizung machen es zu einer kleinen Wellnessoase, in der Sie nach einem langen Tag abschalten können.Ein besonderes Highlight, das nicht jede Wohnung bietet, ist das Studio im Untergeschoss mit 17 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ob für kreative Projekte, Ihr persönliches Hobby oder als Rückzugsort mit Platz für Ihre Ideen – dieser zusätzliche Raum eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Diese Fläche gehört nicht zur Wohnfläche von 84,4 m² und wird separat als Nutzfläche ausgewiesen. Das Studio verfügt über ein hochwasserfestes Fenster, einen eigenen Eingang und eine Tür mit direktem Zugang zum Keller. Außerdem gelangen Sie direkt vom Wohn- und Küchenbereich hinunter. Was würden Sie mit diesem zusätzlichen Raum machen?Ein Stellplatz direkt vor dem Haus oder ein Platz in der Multiparkanlage ist optional erhältlich. Die Multiparkanlage ist bereits gebaut; die Überdachung folgt. Eine Vorbereitung für Elektrofahrzeuge und Starkstrom ist vorgesehen.Fertiggestellt und sofort bezugsfertigDie Wohnung ist gerade erst fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Sie müssen sich das Ergebnis nicht anhand von Plänen vorstellen. Alle Bauphasen der Wohnung sind abgeschlossen. Für die Fertigstellung der Wohnung kommen keine weiteren Kosten hinzu.Auch wenn die Preise für Baustoffe und Handwerkerleistungen weiter nach oben schießen, erhöht sich der Kaufpreis dadurch nicht. Die Kosten sind klar kalkulierbar, unerwartete zusätzliche Baukosten kommen nicht hinzu.Viele Bauvorhaben werden aufgrund hoher Kosten verschoben oder gar nicht umgesetzt. Bei noch laufenden Projekten können sich die Preise – abhängig von den vertraglichen Vereinbarungen – deutlich erhöhen.Bei dieser Wohnung können Sie sich vor Ort ein genaues Bild machen und den tatsächlichen Zustand ansehen. Vor diesem Hintergrund erscheint eine langfristige Wertsteigerung plausibel.Die fünfjährige Gewährleistungsfrist läuft seit der Abnahme am 9. Oktober 2026 und bietet zusätzliche Sicherheit.Interessant auch für KapitalanlegerFür diese Wohnung kann eine Sonderabschreibung infrage kommen. Ob die Voraussetzungen im individuellen Fall erfüllt sind, sollte steuerlich geprüft werden.Schon Lust auf eine Besichtigung oder erst einmal neugierig auf mehr? Gerne sende ich Ihnen ganz unverbindlich das Exposé mit der genauen Adresse und spannenden Details zur Immobilie zu. Schreiben Sie mir einfach eine kurze Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage!**Wichtig: Es handelt sich um die letzte verfügbare Erdgeschosswohnung.**Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.

Hochwertige Ausstattung und innovative TechnikDie innovative Ziegelbauweise und hochwertige Komponenten tragen dazu bei, dass das Gebäude die höchste Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Die Ziegel von Hörl enthalten Sägemehl aus unbehandeltem Fichtenholz. Beim Brennvorgang entstehen dadurch kleine wärmedämmende Luftporen im Ton.Eine flüsterleise WOLF-Wärmepumpe, Made in Germany, ergänzt die energieeffiziente Technik. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden.Hochwertige Landhausdielen aus Dreischichtparkett mit einer etwa 3,5 mm starken Nutzschicht aus Eiche und Fußbodenheizung runden die Ausstattung ab.Ausstattung im Überblick• Moderne, stilvolle Architektur und Designer-Außenleuchten• Innovative Ziegelbauweise und Energieeffizienzklasse A+• Flüsterleise WOLF-Wärmepumpe, Made in Germany• Photovoltaikanlage• Landhausdielen aus Dreischichtparkett mit ca. 3,5 mm starker Eichen-Nutzschicht und Fußbodenheizung• Badezimmer mit modernen Bodenfliesen, bodengleicher Walk-in-Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung• 17,3 m² großes Studio im Untergeschoss mit hochwasserfestem Fenster, eigenem Eingang und direktem Zugang zum Keller• Großer Keller und praktischer Abstellraum• Separater Waschraum mit eigener Durchlüftungsanlage• Abschließbarer, überdachter Fahrradstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Bikes• Optionaler Stellplatz direkt vor dem Haus oder in der Multiparkanlage• Vorbereitung für Elektrofahrzeuge und StarkstromDie Multiparkanlage ist bereits gebaut; die Überdachung folgt.Fertiggestellt und sofort bezugsbereit

SonstigesImmobilien sind Vertrauenssache.Servus, mein Name ist Simon Burgmann, Inhaber von Burgmann Immobilien. Ich liebe es, Immobilien zu verkaufen. Aber am wichtigsten ist mir, dass Sie eine Immobilie finden, die wirklich zu Ihnen passt und in der Sie sich wohlfühlen – und die zugleich eine gute Investition in Ihre Zukunft ist.Ob Sie kaufen oder verkaufen möchten: Ich begleite Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und darüber hinaus.Ich lebe am Starnberger See. Mein Schwerpunkt liegt auf Seeimmobilien, exklusiven Villen und besonderen Anwesen – rund um Starnberg, Berg, Münsing, Tutzing und Bernried. Auch am Ammersee und Tegernsee, im Alpenvorland, in Bad Tölz, München, Dachau und Augsburg bin ich tätig. Für meine Kunden und passende Objekte bin ich auch deutschlandweit unterwegs.Dabei muss es keine Villa sein: Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, muss ich mich selbst in sie verlieben. Das kann genauso ein renovierungsbedürftiges Haus sein. Meine Stärke ist es, zu sehen, was daraus werden kann – und diese Ideen mit Architekten und Visualisierungen auch für Sie sichtbar zu machen.Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir.Mit freundlichen GrüßenSimon BurgmannTel. +49 1523 5871928 SonstigesDie Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über Burgmann Immobilien. Der Eigentümer wünscht ausdrücklich, dass sämtliche Anfragen und Besichtigungswünsche über Simon Burgmann abgewickelt werden. Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ab.Die verwendeten Bilder und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt. Eine Nutzung, Veröffentlichung oder Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung des jeweiligen Rechteinhabers nicht gestattet, soweit keine gesetzliche Erlaubnis besteht. Bei unberechtigter Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte vor.Sollten Sie dieses Angebot bei einem anderen Anbieter entdecken, informieren Sie uns bitte mit einem Link oder Screenshot. Für Hinweise auf eine nachweislich rechtswidrige Veröffentlichung unserer Immobilienangebote kann Burgmann Immobilien einen freiwilligen Finderlohn gewähren.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 9,30 m²BezugSofort