Mehrfamilienhaus | Hof | 3 Etagen | 11 Zimmer

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Lahnsteiner Stadtteil Niederlahnstein. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit hervorragender Alltagstauglichkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken bis hin zu Ärzten, Schulen und Kindergärten - sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B 42 und B 260 erreichen Sie die Koblenzer Innenstadt in etwa 10-15 Autominuten. Auch der Bahnhof sowie lokale Busverbindungen sichern Ihnen eine flexible Mobilität im Nahverkehr.

Für den Ausgleich im Alltag sorgen die nahegelegenen Uferpromenaden von Rhein und Lahn sowie zahlreiche Wanderwege (z. B. der Rheinsteig), die direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine robuste Substanz mit praktischen Grundrissen und richtet sich an Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m², die sich klassisch auf drei separat zugängliche Wohneinheiten aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit rund 67 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet eine weitere Einheit mit ca. 68 m², während das ausgebaute Dachgeschoss das Raumangebot mit ca. 75 m² abrundet.

Das ca. 262 m² große Grundstück umfasst neben dem Hauptgebäude auch kleinere Hof- und Nebengebäudeflächen. Zusätzlich steht im Kellerbereich Nutzwert zur Verfügung, der den Bewohnern den notwendigen Stauraum bietet. Die Immobilie weist einen einfachen Ausstattungsstandard sowie punktuellen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf, was Investoren die Chance bietet, den Gesamtwert und die Mieterträge durch gezielte Maßnahmen schrittweise zu steigern.

Der Standort in Lahnstein zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Wirtschaftszentrum Koblenz sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine konstant gute Nachfrage auf dem Mietmarkt. Insgesamt erhalten Sie hier ein bodenständiges Anlageobjekt mit drei Einheiten und überschaubarer Größe.

Machen Sie sich gerne vorab ein Bild: Eine interaktive 3D-Tour ist auf Anfrage erhältlich.

+ Erdgeschosswohnung ca. 67 m²

+ Obergeschosswohnung ca. 68 m²

+ Dachgeschosswohnung ca. 75 m²

+ 1966 kernsaniert

+ Gas-Etagenheizung

+ Drei separat zugängliche Wohneinheiten

+ Einfacher, solider Ausstattungsstandard

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung

+ Hofbereich

+ Nebengebäude / Abstellraum

+ Unterkellert

SonstigesAlle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Der Immobilienfreund übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.StichworteNutzfläche: 66,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 7.20