Ihrhove: QNG-Neubau im Erdgeschoss – drei Zimmer und eigene Terrasse

Wohnen im gewachsenen Ihrhove – mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Begegnungsangeboten im Ort und der ostfriesischen Landschaft rundherum. Der Standort in der Gemeinde Westoverledingen verbindet einen praktischen Alltag mit Freizeitmöglichkeiten im südlichen Ostfriesland. Die Lage zwischen Leer und Papenburg spricht auch Berufstätige aus den umliegenden Städten an.Für den täglichen Einkauf stehen in Ihrhove unter anderem Combi und Aldi zur Verfügung. Der dienstägliche Wochenmarkt ergänzt die Versorgung. Diese Infrastruktur ist ein überzeugender Baustein für ein Wohnprojekt mit unterschiedlichen Mietergruppen.Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Grundschule Ihrhove. Im näheren Umfeld liegt außerdem der „Kleine Campus“ mit Kinderkrippe Inselnest, Bücherei, Jugendtreff und Seniorenbüro. Betreuung, Bildung und Begegnung kommen hier zusammen. Weiterführende Schulangebote bestehen innerhalb der Gemeinde, unter anderem am Schulzentrum Collhusen.Über das örtliche Straßennetz und die B 70 bestehen Verbindungen in Richtung Leer und Papenburg. Die Autobahnen A 28 und A 31 sind über weiterführende Verkehrsverbindungen erreichbar.Nach Feierabend bieten Radwege, die Landschaft an Ems und Leda sowie der Freizeitpark „Am Emsdeich“ Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Für die spätere Vermietung ergibt sich eine interessante Kombination aus örtlicher Versorgung und regionalen Freizeitangeboten.Das geplante Mehrfamilienhaus liegt an einer Eckposition mit direkter Straßenanbindung innerhalb der bestehenden Bebauung. Gegenüber der südwestlichen Seite ist im Lageplan ein Friedhof verzeichnet. Die Lage an einer Kreisstraße wird im Neubaukonzept durch einen Schallschutznachweis für den Lärmpegelbereich IV berücksichtigt.

Wohnen im Erdgeschoss mit eigener Terrasse: QNG-Standard, ein fest zugeordneter Stellplatz und der gemeinschaftliche Fahrradraum ergänzen Ihr neues Zuhause.Drei Zimmer, eine eigene Terrasse und Platz für die Dinge, die das Leben angenehm machen: Diese geplante Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet ca. 63,21 m² Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Ob als eigenes Zuhause für ein Paar, für einen kleineren Haushalt mit zusätzlichem Zimmer oder zur späteren Vermietung – hier entsteht eine Wohnung mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.Der ca. 19,40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt. Die geplante Terrasse erweitert das Wohnen um einen eigenen Platz im Freien: für den ersten Kaffee am Morgen, ein Buch am Nachmittag oder einen entspannten Tagesausklang.Neben dem ca. 12,43 m² großen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit ca. 9,80 m² zur Verfügung. Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum – Sie entscheiden, welcher Raum in Ihrem Alltag gebraucht wird.Das ca. 9,59 m² große Bad ist mit Badewanne und separater Dusche geplant. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,82 m² bietet Platz für Wäschepflege und Aufbewahrung. Zusammen mit dem ca. 6,17 m² großen Flur entsteht eine übersichtliche Aufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen.Das Neubauprojekt umfasst nur fünf Wohneinheiten. Geplant sind eine massive Bauweise, eine rotbraune Verblendfassade und ein schwarz-anthrazit eingedecktes Walmdach. Ein Personenaufzug ist in den Grundrissen vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung; zusätzlich ist eine Schuppenanlage mit ca. 17,25 m² Grundfläche vorgesehen.Für das Mehrfamilienhaus liegt die Baugenehmigung vom 31.08.2026 vor. Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein Bestandsgebäude, das für den Neubau abgerissen werden muss. Die Angaben beschreiben die geplante Wohnung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 vorgesehen; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.Das Gebäude wird im festgelegten QNG-Standard errichtet; die Nachhaltigkeitszertifizierung ist Bestandteil des Projekts. Zur Haustechnik gehören eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die konkrete Anlagenauslegung und das PV-Stromnutzungsmodell werden in der Fachplanung festgelegt.

SonstigesKEYFACTS ZUR WOHNUNG 1• Standort: Ihrhove, Gemeinde Westoverledingen• Projekt: Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten• Einheit: WE 01 – Erdgeschoss• Geplante Wohnfläche: ca. 63,21 m² nach WoFlV• Zimmer: 3, davon 2 separate Schlafräume• Sanitär: 1 Bad• Außenbereich: 1 Terrasse geplant• Eigener Hauswirtschaftsraum vorgesehen• 1 fest zugeordneter Pkw-Freistellplatz• Gemeinschaftlicher Fahrradraum für die Bewohner• Personenaufzug im Gebäude geplant• Schuppenanlage im Gesamtprojekt: ca. 17,25 m² Grundfläche; Einzelzuordnung noch festzulegen• Massive Bauweise mit rotbrauner Verblendfassade• Walmdach mit 30° Neigung, Dachziegel schwarz-anthrazit• Baugenehmigung für das Gesamtprojekt: 31.08.2026• Wohnflächenberechnung: korrigierte Fassung V2 vom 08.10.2026• QNG-Standard einschließlich Nachhaltigkeitszertifizierung als fester Projektbestandteil• Wärmeversorgung über Wärmepumpe• Photovoltaikanlage auf dem Gebäude• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung• Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2028PLANUNGSSTANDEs handelt sich um eine projektierte Neubauwohnung. Der vorhandene Altbestand auf dem Grundstück muss vor Errichtung des Neubaus abgerissen werden. Flächen und Ausstattung beschreiben den Planungsstand. Maßgeblich für die Ausführung und den Kaufumfang sind die vertraglichen Vereinbarungen. QNG, Wärmepumpe, PV-Anlage und Lüftung mit Wärmerückgewinnung sind festgelegt. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 geplant. Anlagenleistungen, Fabrikate, PV-Stromnutzungsmodell und Energiekennwerte sind noch zu konkretisieren.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 115.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.30