Hochwertiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Doppelgarage und großem Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend Lindahof in Vilshofen an der Donau und verbindet zentrales, stadtnahes Wohnen mit einem familienfreundlichen Umfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Ein großer Vorteil ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Von Kinderkrippen und Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen stehen in Vilshofen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. So bietet die Stadt gute Voraussetzungen, um Kinder vom Kindergartenalter bis zum Schulabschluss zu begleiten.Auch im täglichen Leben ist für vieles gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden. Dazu kommen Sportvereine, Spielplätze und zahlreiche Freizeitangebote, die gerade für Familien mit Kindern interessant sind.Wer gerne draußen unterwegs ist, findet entlang der Donau und der Vils schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Unternehmungen. Auch das Vilshofener Freibad und die Grünanlagen der Stadt bieten Abwechslung für die Freizeit.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls praktisch. Über die B8 sowie die nahegelegene A3 sind unter anderem Passau und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Der Bahnhof Vilshofen bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Passau und Regensburg.Eine Lage, die besonders für Familien vieles richtig macht: eine gute Versorgung im Alltag, ein breites Bildungsangebot und genügend Möglichkeiten, die gemeinsame Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Hier lässt sich das Familienleben mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadt verbinden.

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 vereint beides – und bietet darüber hinaus eine Bauqualität, die heute keineswegs selbstverständlich ist.Bereits bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf eine solide, hochwertige Bauweise und eine gehobene Grundausstattung gelegt. Hier wurde mit Weitblick geplant und in Qualität investiert. Das zeigt sich bis heute im ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.Mit rund 212 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für das gemeinsame Familienleben. Vier Schlafzimmer schaffen ausreichend Freiraum für Eltern und Kinder – ob als Kinderzimmer, persönlicher Rückzugsort oder Homeoffice.Durch einen separaten Zugang kann auch ein kleines Gewerbe von zu Hause aus betrieben werden.Die durchdachte Raumaufteilung verbindet gemeinsame Wohnbereiche mit genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.Der gehobene Wohnstandard zeigt sich auch in den technischen Details. So wurde bereits beim Bau im gesamten Haus eine Fußbodenheizung installiert – einschließlich aller Schlafzimmer. Sie sorgt für eine gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.Auch bei der Heiztechnik wurde von Anfang an auf Energieeffizienz gesetzt. Bereits seit seiner Errichtung wird das Haus über eine Grundwasser-Wärmepumpe beheizt. Im Jahr 2022 wurde die ursprüngliche Anlage durch eine moderne und effiziente Grundwasser-Wärmepumpe ersetzt. Zusammen mit der Fußbodenheizung ergibt sich ein zeitgemäßes und wirtschaftliches Heizkonzept.Dass die Immobilie sorgfältig gepflegt und instand gehalten wurde, zeigen auch die jüngsten Maßnahmen. Das Gäste-Bad im Erdgeschoss wurde 2025 saniert und die Fassade 2026 neu gestrichen. Eine Doppelgarage sowie eine praktische Zentralstaubsaugeranlage ergänzen die gehobene Ausstattung.Zum Haus gehört ein rund 902 m² großes Grundstück mit schöner Süd-West-Ausrichtung. Hier ist genügend Platz für spielende Kinder, gemeinsame Stunden im Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden mit der Familie. Dank der Überdachung lässt sich dieser Bereich auch bei wechselhaftem Wetter wunderbar nutzen.Was diese Immobilie besonders macht, ist die Verbindung aus hochwertiger Bausubstanz, großzügigem Wohnraum, gehobener Ausstattung und einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Wer ein großzügiges Familienhaus sucht und dabei besonderen Wert auf Qualität, Komfort und eine langfristige Wohnperspektive legt, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen.Die Immobilie ist nach Absprache voraussichtlich ab Juni 2027 beziehbar.

- besonders hochwertige und solide Bauweise des gesamten Hauses- gehobene Grundausstattung mit durchdachten Details - PV Anlage mit 11 kWp inkl. neuem Wechselrichter von 2026 - Volleinspeiser (Vertrag bis 2032)- Fensterverdunklung im ganzen Haus - im EG teils elektrisch gesteuert (2026 erneuerte Antriebsmotoren)- elektrische Markise und Rollos am Wintergarten- Insektenschutzgittern an fast allen Fenstern- Regenwasserzisterne für Toilettenspülung und Gartenbewässerung- moderne und effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe (erneuert 2022)- Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich aller Schlafzimmer- modernisiertes Gäste-Bad im Erdgeschoss (2025)- Sauna im Hauptbadezimmer- frischer Fassadenanstrich (2026)- großzügige Werkstatt – ideal für Handwerker, Heimwerker und Hobbybastler- geräumige Doppelgarage- sonnige Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks- überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien- praktische Zentralstaubsaugeranlage- Grander-Wasserbelebungsanlage im Keller- Doppelgarage mit elektrischen TorenNachrüstung einer Wallbox in der Garage möglich

SonstigesWir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag der Eigentümer anbieten zu dürfen.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übersendung zusätzlicher Unterlagen bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer über das Anfrageformular mitzuteilen.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern bzw. unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die im Rahmen der Vermarktung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung der OKAY Immobilien GmbH gestattet.Bei erfolgreicher Vermittlung bzw. Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Für dieses Angebot gelten ergänzend die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der OKAY Immobilien GmbH, die Sie auf unserer Homepage im Impressum bzw. im Bereich AGB einsehen können.Sie haben Fragen oder möchten die Immobilie persönlich kennenlernen?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.36, Distanz zur Grundschule: 5.18, Distanz zur Realschule: 2.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Flughafen: 145.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.26, Distanz zur Autobahn: 9.82, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.87