Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2 Gewerbeeinheiten mit 303 m² in FFM-Eckenheim

Die Immobilie liegt in einer etablierten, gut angebundenen Gewerbelage im Frankfurter Stadtteil Eckenheim – ein Standortfaktor, der die langfristige Vermietbarkeit und damit die Werthaltigkeit des Investments zusätzlich absichert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie soziale und medizinische Infrastruktur sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Standortattraktivität bei Mietern und Nutzern gleichermaßen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Diese zentrale Lage im Wirtschaftsraum Frankfurt macht das Objekt für gewerbliche Mieter aus Handwerk, Logistik und Dienstleistung besonders attraktiv und unterstützt die dauerhafte Vollvermietung.

Diese Gewerbeimmobilie an der Eckenheimer Landstraße in Frankfurt-Eckenheim eignet sich für Kapitalanleger ebenso wie für Unternehmer, die eigene Räume suchen. Das Objekt hat zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 303 m² Büro- und Lagerfläche. Dazu gehören drei Stellplätze im Innenhof.Derzeit sind beide Einheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 48.000 €, das entspricht einer Anfangsrendite von rund 7,38 % p.a. Die Mietverträge sind indexiert, die Miete passt sich also der Inflation an.Wer die Flächen selbst nutzen möchte, muss nicht bis zum Ende der Mietverträge warten. Die Mieter sind bereit, nach Absprache auszuziehen, wenn der Käufer die Räume selbst beziehen will. Möglich ist auch eine Mischung: Sie nutzen eine Einheit selbst, die andere bleibt vermietet und trägt einen Teil der Finanzierung.In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Eingebaut wurde eine Wärmepumpe mit Hybridanlage, und die Elektrik wurde komplett erneuert. Größere Investitionen stehen deshalb in absehbarer Zeit nicht an.Da Büro und Lager unter einem Dach liegen, passt das Objekt gut zu Handwerksbetrieben oder Firmen, die Lagerfläche und Versand brauchen. Die Eckenheimer Landstraße ist gut angebunden und als Gewerbestandort gefragt.

Modernisierungen der letzten fünf Jahre (wertsteigernd und investitionssichernd):✓ Wärmepumpe im Hinterhaus (2023), umgebaut zur Hybridanlage✓ Neuer Ölbrenner im Hinterhaus (2024)✓ Vollständig erneuerte Elektrik in Büro- und Lagereinheiten (2021)✓ Neue Heizkörperventile im EG (2025)✓ Zwei separate WC-Anlagen im Lager (2025)Flächen- und Ertragsübersicht:✓ Ca. 200 m² Lagerfläche, ca. 100 m² Bürofläche✓ 2 Gewerbeeinheiten, aktuell zu 100 % vermietet✓ 3 Stellplätze im Innenhof✓ Ca. 20 m² zusätzliche Kellerlagerfläche✓ Aktuelle Jahresmiete: 48.000 € (indexierte Mietverträge)Diese kürzlich durchgeführten Modernisierungen minimieren den Investitionsstau und schaffen die Basis für einen wartungsarmen, ertragsstabilen Betrieb über viele Jahre.

Provisionshinweis2,5 % (zzgl. MwSt.) des KaufpreisesMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma NIX Immobilien, Inh. Damian Nix wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesGELDWÄSCHE:NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG).HAFTUNG:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung.DOPPELTÄTIGKEIT:NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz).PROVISION:Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen.WIDERRUFSRECHT:Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 303,00 m², vermietbare Fläche: 303,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023