Exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse, Fernblick & Aufzug – 141 m² in Bottrop-Stadtmitte

Die Immobilie befindet sich in der Karl-Englert-Straße 43 in 46236 Bottrop, in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.Die Bottroper Innenstadt ist mit dem Auto in etwa drei Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Auch das nahegelegene Ortsteilzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A3, A31 und A42 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Ruhrgebietsstädte Essen, Oberhausen, Gelsenkirchen und darüber hinaus. Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz bietet vielfältige Mobilitätsmöglichkeiten.Bottrop verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen prägen die Stadt. Bekannte Ausflugsziele wie der Tetraeder, das Josef-Albers-Museum, das Alpincenter und der Movie Park Germany erweitern das Freizeitangebot der Region.Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die die Vorzüge einer zentralen Stadtlage schätzen, gleichzeitig aber Wert auf ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld legen.Eine attraktive Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Herzen des Ruhrgebiets.

Exklusives Penthouse über den Dächern von Bottrop – großzügiges Wohnen mit Dachterrasse und FernblickWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Penthouse in der Karl-Englert-Straße 43 in Bottrop vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort auf ca. 141,74 m² Wohnfläche.Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahr 2011 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein eigener, separater Wohnungseingang unterstreicht den exklusiven Charakter und sorgt für ein besonderes Maß an Privatsphäre.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der weitläufigen Dachterrasse.Die sonnige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick bildet das besondere Highlight dieser Immobilie. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt.Das Schlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide und einem direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad. Dieses bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche und einen komfortablen Doppelwaschplatz. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für Ordnung und Komfort im Alltag.Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die in Verbindung mit der Fernwärmeversorgung für angenehme Wärme sorgt.Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.Ein Penthouse für Menschen, die großzügige Räume, Privatsphäre, Komfort und eine besondere Wohnqualität zu schätzen wissen.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie.

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:Wohnen & RaumaufteilungCa. 141,74 m² großzügige Wohnfläche4,5 Zimmer mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenPenthouse im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und EssbereichOffenes Küchenkonzept mit direktem TerrassenzugangSchlafzimmer mit separater AnkleideZusätzliches Arbeits- oder GästezimmerRepräsentativer Eingangsbereich mit GlastürenEigener, separater WohnungseingangDachterrasse & AußenbereichGroße, sonnige Dachterrasse mit FernblickDirekter Zugang vom WohnbereichZusätzlicher Terrassenzugang vom SchlafzimmerViel Platz für individuelle Sitz- und EntspannungsbereicheBad & SanitärGroßzügiges TageslichtbadBadewanne und separate, bodengleiche DuscheDoppelwaschplatz mit zwei WaschbeckenZusätzliches Gäste-WCTechnik & WohnkomfortBaujahr 2011Gepflegter GesamtzustandFußbodenheizungZentralheizung mit FernwärmePersonenaufzug bis direkt vor die WohnungstürBarrierefreie Erreichbarkeit der WohnungKunststofffensterBodenbeläge aus Fliesen, Laminat und LinoleumSatellitenanschlussWeitere AusstattungsmerkmaleGarage und zusätzlicher AußenstellplatzPraktischer HauswirtschaftsraumAbstellraum und weitere StaumöglichkeitenWasch- und TrockenraumHausmeister- und Reinigungsservice in der WohnanlageProfessionelle HausverwaltungBesonderes Highlight: Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sonniger Dachterrasse, Fernblick, separatem Eingang und komfortabler Aufzugserreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot in Bottrop.

Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG):Die Immobilie gehört zu einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft.Gemäß der WEG-Jahresabrechnung 2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024 auf rund 113.096 €. Die jährliche Zuführung zur gemeinschaftlichen Rücklage beträgt 10.000 €.Käuferprovision:Die Käuferprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen übermittelten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.