BRUMANI | WG geeignete Wohnung mit vier separaten Zimmern und zwei Balkonen in Freiburg Zähringen

Die Wohnung befindet sich in Freiburg Zähringen im Norden der Stadt. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Hochschulstandorten.Im näheren Umfeld sind Güven Market, EDEKA Barwig, REWE, Aldi und Alnatura fußläufig erreichbar. Weitere nahgelegene Geschäfte (OBI, Sparkasse und Volksbank, Apotheke, Eisdiele, etc.) und Dienstleistungen ergänzen das Angebot und erleichtern die täglichen Erledigungen.Mehrere Hochschulstandorte, darunter die Fakultät für Biologie, die Katholische Hochschule Freiburg sowie die Fakultät für Umwelt und natürliche Ressourcen, sind von hier aus gut erreichbar. Damit bietet die Lage auch für Studierende einen praktischen Ausgangspunkt.Die Straßenbahnhaltestellen Reutebachgasse und Tullastraße (Linien 2 und 3) sowie verschiedene Bushaltestellen in der Tullastraße liegen weniger als 5 Gehminuten entfernt. Die Freiburger Innenstadt ist zu Fuß in etwa 45 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man in rund 15 Minuten zum Bahnhof Freiburg Messe Universität und in knapp 20 Minuten zum Hauptbahnhof.Die Anschlussstelle Freiburg Nord der Autobahn A5 ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg liegt rund eine Autostunde entfernt.

Diese vielseitig nutzbare Wohnung, die sich barrierefrei über einen ebenerdigen Aufzug erreichen lässt, befindet sich im 2. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in Freiburg Zähringen. Auf ca. 89,66 m² bietet sie vier separat zugängliche Zimmer, zwei Balkone und eine großzügige Küche. Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit einer Nutzung als Wohngemeinschaft.Das Gebäude wurde bereits umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören die Erneuerung des Dachs, der Balkone und der jetzt dreifach verglasten Fenster sowie die Fassadendämmung aus dem Jahr 2026. Auch die Rollläden wurden erneuert. Die Installation einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage befindet sich derzeit in Umsetzung. Damit wird die energetische Modernisierung des Gebäudes weiter vorangetrieben. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Der Eingangsbereich verfügt über einen Laminatboden und bietet Platz für eine Garderobe. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Zimmer ohne Durchgangsräume erreichbar. Dies schafft eine praktische Aufteilung mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen und guten Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen.Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für einen angenehmen Tageslichtverlauf: Morgens fällt die Sonne in die drei östlich gelegenen Zimmer und reicht bis in den Flur. Am Nachmittag erhalten die Küche und das westlich gelegene Zimmer Licht.Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsräume nutzen. Zwei Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Drei der vier Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die 2026 renovierten Außenbereiche erweitern die Wohnräume und bieten Platz für eine Pause an der frischen Luft.Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und ist insbesondere bei mehreren Bewohnern praktisch.Die großzügige Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und ist mit einem Kunststoffboden in Fliesenoptik ausgestattet. Eine Einbauküche mit Elektroherd und Backofen ist vorhanden. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung.Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein zugehöriger Stellplatz rundet das Angebot ab.Mit vier separat zugänglichen Zimmern, zwei Balkonen und der bereits vorangetriebenen Modernisierung des Gebäudes bietet diese unvermietete Wohnung eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Gebäude:• Achtgeschossiges Mehrfamilienhaus, Baujahr 1971• Barrierefreier Zugang durch einen ebenerdigen Aufzug• Dach bereits erneuert• Fassadendämmung und neue dreifach verglaste Fenster aus 2026• Installation einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage derzeit in Umsetzung• Im Zuge der energetischen Modernisierung angestrebte Energieeffizienzklasse A+Wohnung:• Ca. 89,66 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss• Nicht vermietet• Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsmöglichkeiten• Vier separat zugängliche Zimmer ohne Durchgangsräume• Für die Nutzung als Wohngemeinschaft geeigneter Grundriss• Drei Zimmer mit direktem Balkonzugang• Zwei Balkone, jeweils mit Steckdosen ausgestattet, 2026 renoviert• Zwei Zimmer sowie Flur mit Laminatboden• Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe• Großzügige Küche mit Kunststoffboden in Fliesenoptik• Einbauküche mit Elektroherd, Backofen und Fenster• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer• Separates WC mit Waschbecken• Neue Rollläden• Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss• Zugehöriger Stellplatz für zusätzlich 10.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten

SonstigesWichtige Informationen & rechtliche HinweiseIhre KontaktdatenFür die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.FinanzierungsnachweisVor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses.ObjektangabenAlle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.Keine Rechts- oder SteuerberatungBRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung.KI-HinweisEinzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 1.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.76, Distanz zum Gymnasium: 1.35, Distanz zum Flughafen: 1.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur Autobahn: 5.04, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 2.91, Distanz zur Hauptschule: 8.15Bezugab sofort