BRUMANI | Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Grundriss und Balkon - vermietet

Mitten im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Ferdinand Weiß Straße liegt in einem der lebendigsten Viertel Freiburgs und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage zur Freiburger Innenstadt. Ob ein gemütlicher Einkaufsbummel durch die historische Altstadt, ein Kaffee auf dem Münsterplatz oder ein spontaner Restaurantbesuch am Abend: Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier genießen Sie die Freiheit, viele Wege ganz unkompliziert ohne Auto zurückzulegen.Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Die nahe gelegene Dreisam lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemütlichen Stunden am Wasser ein. Besonders an warmen Sommertagen bietet das Dreisamufer einen beliebten Rückzugsort mitten in Freiburg. Der ebenfalls nahe gelegene Eschholzpark schafft zusätzliche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.Der Stühlinger selbst begeistert mit seiner lebendigen Atmosphäre und einer abwechslungsreichen Mischung aus gemütlichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und beliebten Treffpunkten. Hier trifft die typische Freiburger Lebensart auf ein vielseitiges kulturelles Angebot. Ob Frühstück im Lieblingscafé, gemeinsames Abendessen oder spontane Unternehmungen mit Freunden: Das Leben spielt sich direkt vor der Haustür ab.Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.Ein weiterer großer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Straßenbahn und Busverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Freiburger Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof liegt in super erreichbarer Entfernung. Autofahrer profitieren zudem von der Anbindung an die B 31a und die A 5.Der Wohnort vereint damit alles, was eine attraktive Wohnlage ausmacht: die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und die Dreisam als beliebten Erholungsort.Hier wohnen Sie nicht einfach nur in Freiburg, sondern genießen das Freiburger Lebensgefühl jeden Tag.

Viel Platz zum Wohlfühlen, lichtdurchflutete Räume und ein Grundriss, der sich Ihrem Leben anpasst. Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände. Von hier aus verbindet der zentral gelegene Flur die einzelnen Räume und sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine breite Fensterfront lässt reichlich Tageslicht herein und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Holzoberflächen verleihen dem Raum einen gemütlichen Charakter und unterstreichen das besondere Wohngefühl. Dank der großzügigen Fläche lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen, vom gemütlichen Sofabereich über eine stilvolle Leseecke bis hin zu einem einladenden Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Balkon. Hier können Sie bei einer Tasse Kaffee entspannt in den Tag starten, frische Luft genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Die vorhandene Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnbereichs.Neben dem Wohnzimmer erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob großzügiges Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice, hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Große Fenster sorgen auch in diesen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.Die separate Küche bietet einen eigenen Bereich zum Kochen und sorgt für eine angenehme Trennung vom Wohnbereich. Zahlreiche Schränke und Arbeitsflächen bieten ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Besonders angenehm ist die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich einzurichten.Auch das Badezimmer ist auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt. Eine Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein, während die vorhandenen Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner den Alltag erleichtern. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, sodass Badezimmer und WC unabhängig voneinander genutzt werden können. Das ist besonders im Alltag mit mehreren Bewohnern von Vorteil.Ein weiterer Vorteil ist der zusätzliche Abstellraum. Ob Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände, hier findet alles seinen Platz, was nicht täglich benötigt wird. Dadurch bleibt in den eigentlichen Wohnräumen mehr Freiraum für das Wesentliche.Die Wohnung ist seit 1985 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.040 €.Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Durch das bereits seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis profitieren Käufer von regelmäßigen Mieteinnahmen, ohne sich zunächst um die Suche nach geeigneten Mietern kümmern zu müssen.

Wohnung: - 90 m² Wohnfläche- Baujahr: - 3 Zimmer - 1 Balkon- 3 Obergeschoss- Kellerabteil vorhanden- Küche mit Fenster und Einbauküche - zuverlässig vermietet seit 1985- aktuelle monatliche Kaltmiete: 1040,00€- separate Küche Allgemein: - Heizungsart: Fernwärme - Monatliches Hausgeld: 592€- Effizienzklasse: C- MFH mit 12 Einheiten- Stellplatz in der Garage (nicht im Kaufpreis enthalten: 10.000,00€)

SonstigesWichtige Informationen & rechtliche HinweiseIhre KontaktdatenFür die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.FinanzierungsnachweisVor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses.ObjektangabenAlle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.Keine Rechts- oder SteuerberatungBRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung.KI-HinweisEinzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.99, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 2.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zur Autobahn: 4.31, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.61, Distanz zur Hauptschule: 10.18