Paket für Kapitalanleger: 3 vermietete Neubau-EFH, 5,1 % Bruttorendite inkl. Einspeisung, 3 % AfA

Pulspforde ist ein ruhiger Ortsteil von Zerbst/Anhalt am Waldrand – man wohnt im Grünen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Das Zentrum von Zerbst erreicht man in rund 5 Autominuten, mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten. Dort gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grundschulen, Sekundarschule und Gymnasium. Zum Bahnhof Zerbst sind es rund 7 Minuten. Von dort fährt stündlich ein Regionalexpress nach Magdeburg sowie über Dessau nach Leipzig; in Dessau besteht Anschluss an den RE 7 bis Berlin Hauptbahnhof. Die A 9 ist rund 25 km entfernt. Dessau-Roßlau erreicht man in rund 25 Minuten, Magdeburg in rund 40 Minuten, Leipzig in rund einer Stunde und Berlin in rund 1,5 Stunden. Der Glasfaserausbau ist im Gebiet in Planung.Ebenerdige Neubau-Einfamilienhäuser mit Garten sprechen eine breite Mieterschaft an, von Familien bis zu Paaren im Ruhestand.

Zum Verkauf stehen drei vermietete, ebenerdige Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 2025 im selben Wohngebiet in Zerbst OT Pulspforde: Hainichte Wiesen 13, Hainichte Wiesen 17 und Am Erlengrund 4. Zusammen bringen sie 49.980 € Jahreskaltmiete. Dazu kommt die Einspeisevergütung der drei Photovoltaikanlagen von durchschnittlich insgesamt rund 90 € im Monat.Die Zahlen auf einen Blick:- Paketpreis: 1.000.000 € statt 1.040.000 € beim Einzelkauf – Sie sparen 40.000 €- Kaltmieten: 1.350 € (Hainichte Wiesen 13), 1.315 € (Hainichte Wiesen 17) und 1.500 € (Am Erlengrund 4), zusammen 4.165 € im Monat bzw. 49.980 € im Jahr- Einspeisevergütung: durchschnittlich insgesamt rund 90 € im Monat, rund 1.080 € im Jahr- Jahresertrag: rund 51.060 €- Bruttorendite: 5,1 % inklusive Einspeisevergütung (5,0 % aus der Kaltmiete)- Kaufpreisfaktor: 19,6 inklusive Einspeisevergütung (20,0 auf die Kaltmiete)- Zusammen rund 359 m² Wohnfläche auf 2.376 m² Grundstück- Abschreibung: 3 % pro Jahr auf die Gebäude (Neubauten, fertiggestellt nach 2022)Hainichte Wiesen 13 und 17 sind nahezu baugleich: je rund 100 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und Photovoltaik mit 8 kWp. Nr. 13 steht auf 879 m² und hat elektrische Außenrollläden und 10 kWh Speicher. Nr. 17 steht auf 775 m² und hat 5 kWh Speicher. Hainichte Wiesen 13 und 17 wurden im KfW-40-Standard errichtet. Am Erlengrund 4 bietet rund 159 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern, zwei Bädern und Ankleidezimmer auf 722 m² Grundstück. Dazu kommen elektrische Außenrollläden, ein kleiner Dachboden und eine Photovoltaikanlage mit 20 kWp und 15 kWh Speicher.Alle drei Mietverträge sind unbefristet. Mietbeginn war bzw. ist bei Am Erlengrund 4 der 15.07.2025, bei Hainichte Wiesen 13 der 01.11.2026 und bei Hainichte Wiesen 17 der 01.01.2027. Den Solarstrom nutzen die Mieter kostenfrei, die Einspeisevergütung steht dem Eigentümer zu. Den Stromvertrag für den Netzbezug schließen die Mieter selbst ab. Die Mieter haben Kautionen von 2.700 € (Nr. 13), 2.600 € (Nr. 17) und 3.000 € (Am Erlengrund 4) hinterlegt, die bei einem Verkauf an den neuen Eigentümer übergeben werden. Am Erlengrund 4 ist mit 9,43 €/m² deutlich günstiger vermietet als die beiden anderen Häuser mit 13,15 und 13,50 €/m² – das lässt Spielraum für künftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen. Bonität und Zuverlässigkeit aller Mieter wurden vor Vertragsschluss intensiv geprüft.Alle drei Häuser werden vollelektrisch beheizt: mit Fußbodenheizung in allen Räumen und vier Klimageräten (Luft-Luft-Wärmepumpen) pro Haus in allen Wohn- und Schlafräumen, die im Sommer natürlich auch kühlen. Am Erlengrund 4 kommen 2 Infrarotspiegel und 2 Infrarotdeckenmodule hinzu. Öltank, Gasanschluss und Schornstein gibt es in keinem der Häuser.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bei der in Sachsen-Anhalt üblichen Käuferprovision von 3,57 % wären das 35.700 €, die nicht anfallen. Auf Wunsch kann die bisherige Hausverwaltung vor Ort die Verwaltung auch nach dem Kauf weiterführen.Steuerlich interessant: Weil alle drei Häuser nach 2022 fertiggestellt wurden, kann auch ein Käufer die Gebäude mit 3 % statt 2 % jährlich abschreiben (lineare AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 a EStG). Der Bodenwert in Pulspforde ist gering; die Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Gebäude kann im Kaufvertrag festgehalten werden. Beispiel: Bei 80 % Gebäudeanteil an Kaufpreis und Nebenkosten sind das rund 25.600 € Abschreibung im Jahr, bei 42 % Grenzsteuersatz rund 10.700 € weniger Einkommensteuer. Die Beispielrechnung ersetzt keine Steuerberatung.Wer kleiner einsteigen möchte: Hainichte Wiesen 13 und 17 bieten wir auch im Zweierpaket für 580.000 € an. Außerdem sind alle drei Häuser einzeln erhältlich – Hainichte Wiesen 13 für 300.000 €, Hainichte Wiesen 17 für 290.000 € und Am Erlengrund 4 für 450.000 €.

AusstattungAlle drei Häuser:- Ebenerdig, Baujahr 2025, nicht unterkellert, alle Räume auf einer Ebene- Fußbodenheizung in allen Räumen und vier Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpen) pro Haus in allen Wohn- und Schlafräumen, zum Heizen und Kühlen- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher auf jedem Dach- Kleiner Dachboden als zusätzliche Abstellfläche- Kein Öltank, kein Gasanschluss, kein Schornstein- Wasser und Abwasser über das städtische Netz- Eingezäunte Grundstücke mit Rasen, gepflasterte Stellplätze und TerrasseHainichte Wiesen 13 und 17 (je rund 100 m², 4 Zimmer):- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 34 m² und Terrassentür, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer- Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht, separates Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum- Photovoltaik mit 8 kWp, Speicher mit 10 kWh (Nr. 13) bzw. 5 kWh (Nr. 17)- Elektrische Außenrollläden bei Nr. 13- Grundstücke mit 879 m² (Nr. 13) und 775 m² (Nr. 17), Wald direkt hinter den GrundstückenAm Erlengrund 4 (rund 159 m², 4,5 Zimmer):- Offener Wohn- und Essbereich, abgegrenzte Küche mit offenem Bogen, drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer- Zwei Bäder: eines mit großer, bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne; Hauswirtschaftsraum- Zusätzlich 2 Infrarotspiegel und 2 Infrarotdeckenmodule- Elektrische Außenrollläden- Photovoltaik mit 20 kWp und 15 kWh Speicher- Grundstück mit 722 m²Sonstiges- Es wurde keine KfW-Förderung in Anspruch genommen. Es bestehen daher keine Förderbindungen.- Bei allen drei Häusern sind in Abteilung II des Grundbuchs keine Rechte oder Beschränkungen eingetragen.- Die Gebäudeversicherungen sind über die Betriebskosten auf die Mieter umgelegt.- Mietverträge, Grundrisse und weitere Unterlagen für Ihre Bank erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.- Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit den Mietern möglich.BesichtigungstermineBesichtigungstermine flexibel nach Vereinbarung.Drei Neubauten zu diesem günstigen Preis finden Sie in der aktuellen Zeit nur noch äußerst selten. Seien Sie also schnell! - Schreiben Sie uns eine Nachricht, um einen Besichtigungstermin anzufragen.Machen Sie jetzt den ersten Schritt zu Ihrer neuen Kapitalanlage:E-Mail: strohschneider@sppgmbh.comTelefon: 03923 4919732Mo.-Fr. 09:00-18:00 UhrStichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung