Paket für Kapitalanleger: 2 vermietete Neubau-EFH, 5,6 % Bruttorendite inkl. Einspeisung, 3 % AfA

Pulspforde ist ein ruhiger Ortsteil von Zerbst/Anhalt am Waldrand – man wohnt im Grünen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Das Zentrum von Zerbst erreicht man in rund 5 Autominuten, mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten. Dort gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grundschulen, Sekundarschule und Gymnasium. Zum Bahnhof Zerbst sind es rund 7 Minuten. Von dort fährt stündlich ein Regionalexpress nach Magdeburg sowie über Dessau nach Leipzig; in Dessau besteht Anschluss an den RE 7 bis Berlin Hauptbahnhof. Die A 9 ist rund 25 km entfernt. Dessau-Roßlau erreicht man in rund 25 Minuten, Magdeburg in rund 40 Minuten, Leipzig in rund einer Stunde und Berlin in rund 1,5 Stunden. Der Glasfaserausbau ist im Gebiet in Planung.Ebenerdige Neubau-Einfamilienhäuser mit Garten sprechen eine breite Mieterschaft an, von Familien bis zu Paaren im Ruhestand.

Zum Verkauf stehen zwei vermietete, nahezu baugleiche Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 2025 in derselben Straße in Zerbst OT Pulspforde: Hainichte Wiesen 13 und Hainichte Wiesen 17. Zusammen bringen sie 31.980 € Jahreskaltmiete. Dazu kommt die Einspeisevergütung der beiden Photovoltaikanlagen von durchschnittlich insgesamt rund 40 € im Monat.Die Zahlen auf einen Blick:- Paketpreis: 580.000 € statt 590.000 € beim Einzelkauf – Sie sparen 10.000 €- Kaltmieten: 1.350 € (Nr. 13) und 1.315 € (Nr. 17), zusammen 2.665 € im Monat bzw. 31.980 € im Jahr- Einspeisevergütung: durchschnittlich insgesamt rund 40 € im Monat, rund 480 € im Jahr- Jahresertrag: rund 32.460 €- Bruttorendite: 5,6 % inklusive Einspeisevergütung (5,5 % aus der Kaltmiete)- Kaufpreisfaktor: 17,9 inklusive Einspeisevergütung (18,1 auf die Kaltmiete)- Abschreibung: 3 % pro Jahr auf die Gebäude (Neubauten, fertiggestellt nach 2022)Beide Häuser sind ebenerdig und haben je rund 100 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf einer Ebene. Sie stehen auf vollständig eingezäunten Grundstücken direkt am Waldrand. Beide Häuser wurden im KfW-40-Standard errichtet. Beheizt werden sie vollelektrisch über Fußbodenheizung in allen Räumen und vier Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpen) pro Haus in allen Wohn- und Schlafräumen, die im Sommer natürlich auch kühlen. Auf jedem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp.Die Unterschiede: Hainichte Wiesen 13 steht auf dem größeren Grundstück (879 m² statt 775 m²). Außerdem hat Nr. 13 elektrische Außenrollläden und einen Batteriespeicher mit 10 kWh. Hainichte Wiesen 17 hat einen Batteriespeicher mit 5 kWh.Beide Mietverträge sind unbefristet. Mietbeginn ist bei Hainichte Wiesen 13 der 01.11.2026, bei Hainichte Wiesen 17 der 01.01.2027. Die Mieter tragen sämtliche Betriebskosten, auch die Wartung von Klimageräten und Photovoltaikanlagen, und zahlen dafür je 90 € im Monat voraus. Den Solarstrom nutzen die Mieter kostenfrei, die Einspeisevergütung steht dem Eigentümer zu. Den Stromvertrag für den Netzbezug schließen die Mieter selbst ab. Die Mieter haben Kautionen von 2.700 € (Nr. 13) und 2.600 € (Nr. 17) hinterlegt, die bei einem Verkauf an den neuen Eigentümer übergeben werden. Bonität und Zuverlässigkeit beider Mieter wurden vor Vertragsschluss intensiv geprüft.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bei der in Sachsen-Anhalt üblichen Käuferprovision von 3,57 % wären das rund 20.700 €, die nicht anfallen. Auf Wunsch kann die bisherige Hausverwaltung vor Ort die Verwaltung auch nach dem Kauf weiterführen.Steuerlich interessant: Weil beide Häuser nach 2022 fertiggestellt wurden, kann auch ein Käufer die Gebäude mit 3 % statt 2 % jährlich abschreiben (lineare AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 a EStG). Der Bodenwert in Pulspforde ist gering; die Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Gebäude kann im Kaufvertrag festgehalten werden. Beispiel: Bei 80 % Gebäudeanteil an Kaufpreis und Nebenkosten sind das rund 14.800 € Abschreibung im Jahr, bei 42 % Grenzsteuersatz rund 6.200 € weniger Einkommensteuer. Die Beispielrechnung ersetzt keine Steuerberatung.Zusammen mit dem vermieteten Einfamilienhaus Am Erlengrund 4 bieten wir beide Häuser auch im Dreierpaket für 1.000.000 € an. Gegenüber dem Einzelkauf aller drei Häuser sparen Sie damit 40.000 €. Einzeln sind die Häuser ebenfalls erhältlich: Hainichte Wiesen 13 für 300.000 €, Hainichte Wiesen 17 für 290.000 €.

AusstattungJe Haus:- Ebenerdiges Einfamilienhaus, Baujahr 2025, nicht unterkellert- Alle Räume auf einer Ebene, keine Treppen und keine Schwellen im Innenbereich- 4 Zimmer: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 34 m² und Terrassentür in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer für Gäste, Büro oder als zweites Kinderzimmer- Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht, separates Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum, Diele und Flur- Kleiner Dachboden als zusätzliche Abstellfläche- Vollelektrisch beheizt: Fußbodenheizung in allen Räumen und vier Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpen) in allen Wohn- und Schlafräumen, die im Sommer natürlich auch kühlen- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer- Kein Öltank, kein Gasanschluss, kein Schornstein- Photovoltaikanlage mit 8 kWp auf den Dachflächen nach Südosten und Südwesten, Deye-Hybrid-Wechselrichter, Batteriespeicher mit 5 kWh- Wasser und Abwasser über das städtische Netz, keine Kleinkläranlage- Fernsehempfang über Satellit- Dunkle Vinylböden und helle Innentüren geben den Räumen einen ruhigen, modernen Grundton- Grundstück mit Rasen, vollständig eingezäunt, Buchenhecke als heranwachsender Sichtschutz- Terrasse, umlaufend gepflasterter Weg am Haus, zwei gepflasterte Stellplätze (bei Nr. 17 vor dem Eingang, bei Nr. 13 hintereinander rechts neben dem Haus)- Wald direkt hinter dem GrundstückZusätzlich bei Hainichte Wiesen 13:- Elektrische Außenrollläden- Batteriespeicher mit 10 kWh statt 5 kWh- 879 m² Grundstück statt 775 m²Sonstiges- Für beide Häuser wurde keine KfW-Förderung in Anspruch genommen. Es bestehen daher keine Förderbindungen.- Bei beiden Häusern sind in Abteilung II des Grundbuchs keine Rechte oder Beschränkungen eingetragen.- Wohngebäudeversicherung (inklusive Elementarschäden) und Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht kosten ab Dezember 2026 je Haus zusammen 459,33 € im Jahr. Beide sind über die Betriebskosten auf die Mieter umgelegt.- Mietverträge, Grundrisse und weitere Unterlagen für Ihre Bank erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.- Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit den Mietern möglich.BesichtigungstermineBesichtigungstermine flexibel nach Vereinbarung.Zwei Neubauten zu diesem günstigen Preis finden Sie in der aktuellen Zeit nur noch äußerst selten. Seien Sie also schnell! - Schreiben Sie uns eine Nachricht, um einen Besichtigungstermin anzufragen.Machen Sie jetzt den ersten Schritt zu Ihrer neuen Kapitalanlage:Telefon: 03923 4919732E-Mail: strohschneider@sppgmbh.comMo.-Fr. 09:00-18:00 UhrStichworteZustand: neuwertig, gepflegtSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung