Kapitalanlage: vermietetes Neubau-EFH auf 879 m², 5,5 % Bruttorendite inkl. Einspeisung, 3 % AfA

Pulspforde ist ein ruhiger Ortsteil von Zerbst/Anhalt am Waldrand – man wohnt im Grünen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Das Zentrum von Zerbst erreicht man in rund 5 Autominuten, mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten. Dort gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grundschulen, Sekundarschule und Gymnasium. Zum Bahnhof Zerbst sind es rund 7 Minuten. Von dort fährt stündlich ein Regionalexpress nach Magdeburg sowie über Dessau nach Leipzig; in Dessau besteht Anschluss an den RE 7 bis Berlin Hauptbahnhof. Die A 9 ist rund 25 km entfernt. Dessau-Roßlau erreicht man in rund 25 Minuten, Magdeburg in rund 40 Minuten, Leipzig in rund einer Stunde und Berlin in rund 1,5 Stunden. Der Glasfaserausbau ist im Gebiet in Planung.Ebenerdige Neubau-Einfamilienhäuser mit Garten sprechen eine breite Mieterschaft an, von Familien bis zu Paaren im Ruhestand.

Zum Verkauf steht ein vermietetes, ebenerdiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2025 in Zerbst OT Pulspforde, direkt am Waldrand. Das Haus hat rund 100 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf einer Ebene. Es steht auf einem großzügigen, 879 m² großen und vollständig eingezäunten Grundstück. Das Haus wurde im KfW-40-Standard errichtet. Zur Ausstattung gehören elektrische Außenrollläden und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher.Die Zahlen auf einen Blick:- Kaufpreis: 300.000 € (rund 3.000 €/m² Wohnfläche)- Kaltmiete: 1.350 € im Monat, 16.200 € im Jahr (13,50 €/m²)- Einspeisevergütung der PV-Anlage: durchschnittlich rund 20 € im Monat, rund 240 € im Jahr- Jahresertrag: rund 16.440 €- Bruttorendite: 5,5 % inklusive Einspeisevergütung (5,4 % aus der Kaltmiete)- Kaufpreisfaktor: 18,2 inklusive Einspeisevergütung (18,5 auf die Kaltmiete)- Abschreibung: 3 % pro Jahr auf das Gebäude (Neubau, fertiggestellt nach 2022)Der Mietvertrag ist unbefristet, Mietbeginn ist der 01.11.2026. Der Mieter trägt sämtliche Betriebskosten, auch die Wartung von Klimageräten und Photovoltaikanlage, und zahlt dafür monatlich 90 € voraus. Den Solarstrom nutzt der Mieter kostenfrei, die Einspeisevergütung steht dem Eigentümer zu. Den Stromvertrag für den Netzbezug schließt der Mieter selbst ab. Der Mieter hat eine Kaution von 2.700 € hinterlegt, die bei einem Verkauf an den neuen Eigentümer übergeben wird. Bonität und Zuverlässigkeit des Mieters wurden vor Vertragsschluss intensiv geprüft.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bei der in Sachsen-Anhalt üblichen Käuferprovision von 3,57 % wären das rund 10.700 €, die nicht anfallen. Auf Wunsch kann die bisherige Hausverwaltung vor Ort die Verwaltung auch nach dem Kauf weiterführen – von der Betriebskostenabrechnung bis zur Abstimmung mit dem Mieter.Steuerlich interessant: Weil das Haus nach 2022 fertiggestellt wurde, kann auch ein Käufer das Gebäude mit 3 % statt 2 % jährlich abschreiben (lineare AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 a EStG). Der Bodenwert in Pulspforde ist gering; die Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Gebäude kann im Kaufvertrag festgehalten werden. Beispiel: Bei 80 % Gebäudeanteil an Kaufpreis und Nebenkosten sind das rund 7.700 € Abschreibung im Jahr, bei 42 % Grenzsteuersatz rund 3.200 € weniger Einkommensteuer. Die Beispielrechnung ersetzt keine Steuerberatung.Auch als Paket erhältlich: Zusammen mit dem nahezu baugleichen, ebenfalls vermieteten Einfamilienhaus Hainichte Wiesen 17 in derselben Straße kostet das Haus im Zweierpaket 580.000 €. Das sind 10.000 € weniger als beim Einzelkauf beider Häuser. Im Dreierpaket mit dem vermieteten Einfamilienhaus Am Erlengrund 4 (159 m² Wohnfläche) kosten alle drei Häuser zusammen 1.000.000 €, also 40.000 € weniger als beim Einzelkauf.

Ausstattung- Ebenerdiges Einfamilienhaus, Baujahr 2025, nicht unterkellert- Alle Räume auf einer Ebene, keine Treppen und keine Schwellen im Innenbereich- 4 Zimmer: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 34 m² und Terrassentür in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer für Gäste, Büro oder als zweites Kinderzimmer- Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht, separates Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum, Diele und Flur- Kleiner Dachboden als zusätzliche Abstellfläche- Vollelektrisch beheizt: Fußbodenheizung in allen Räumen und vier Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpen) in allen Wohn- und Schlafräumen, die im Sommer natürlich auch kühlen- Elektrische Außenrollläden- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer- Kein Öltank, kein Gasanschluss, kein Schornstein- Photovoltaikanlage mit 8 kWp auf den Dachflächen nach Südosten und Südwesten, Deye-Hybrid-Wechselrichter, Batteriespeicher mit 10 kWh- Wasser und Abwasser über das städtische Netz, keine Kleinkläranlage- Fernsehempfang über Satellit- Dunkle Vinylböden und helle Innentüren geben den Räumen einen ruhigen, modernen Grundton- 879 m² Grundstück mit Rasen, vollständig eingezäunt, Buchenhecke als heranwachsender Sichtschutz- Terrasse, umlaufend gepflasterter Weg am Haus, zwei gepflasterte Stellplätze hintereinander rechts neben dem Haus- Wald direkt hinter dem GrundstückSonstiges- Für das Haus wurde keine KfW-Förderung in Anspruch genommen. Es bestehen daher keine Förderbindungen.- In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Rechte oder Beschränkungen eingetragen.- Wohngebäudeversicherung (inklusive Elementarschäden) und Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht kosten ab Dezember 2026 zusammen 459,33 € im Jahr. Beide sind über die Betriebskosten auf den Mieter umgelegt.- Mietvertrag, Grundriss und weitere Unterlagen für Ihre Bank erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.- Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich.BesichtigungstermineBesichtigungstermine flexibel nach Vereinbarung.Einen Neubau zu diesem günstigen Preis finden Sie in der aktuellen Zeit nur noch äußerst selten. Seien Sie also schnell! - Schreiben Sie uns eine Nachricht, um einen Besichtigungstermin anzufragen.Machen Sie jetzt den ersten Schritt zu Ihrer neuen Kapitalanlage:Telefon: 03923 4919732E-Mail: strohschneider@sppgmbh.comMo.-Fr. 09:00-18:00 UhrStichworteZustand: neuwertig, gepflegtSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung