Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Bönnigheim im Landkreis Ludwigsburg, einer attraktiven Stadt mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.Das Stadtzentrum mit historischer Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Gastronomie.Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch mehrere Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken vor Ort gewährleistet.Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege in den umliegenden Weinbergen sorgen für einen hohen Freizeitwert.Die Verkehrsanbindung ist gut: Über Busverbindungen besteht Anschluss an das regionale Verkehrsnetz, umliegende Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Bundesstraßen macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Dieses großzügige Haus aus dem ursprünglichen Baujahr 1936 bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume. Die Immobilie kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus genutzt als auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und Raum für Erholung, Freizeit oder Gartenliebhaber lässt.Ein Anbau aus ca. 1970 erweitert das Raumangebot sinnvoll. Die Innenwände wurden bereits gedämmt, ohne den Einsatz eines Wärmedämmverbundsystems, was den Charakter des Hauses bewahrt. Das Dach wurde vor rund 25 Jahren erneuert.Das Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume verwirklichen möchten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial schaffen.

- Baujahr: ca. 1936 / Anbau von 1970- Einfamilienhaus, welches als Zweifamilienhaus umgenutzt werden kann- Gasheizung von 1998- elektrische Leitungen teilweise erneuert- Dach ca. 25 Jahre alt- Innenwände teilweise mit Innendämmung- Kunststofffenster von 2010 doppeltverglast - Dachboden / Spitzboden vorhanden (kann ausgebaut werden, ca. 33 m2)- der Keller ist teilweise feucht- Einzelgarage mit Kipptor- kein Denkmalschutz vermerkt

StichworteNutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50