Modernes Einfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage in Traben-Trarbach

Die Immobilie befindet sich in Traben-Trarbach, im Stadtteil Traben, einer charmanten Stadt an der Mittelmosel, die für ihre reizvolle Landschaft, den Weinbau und ihre historische Architektur bekannt ist. Eingebettet in das Moseltal und umgeben von Weinbergen und bewaldeten Höhen bietet die Region eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Der Stadtteil Traben verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind vor Ort vorhanden. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe des Hauses zur Grundschule, wodurch sich kurze Wege im Schulalltag ergeben. Darüber hinaus verfügt Traben-Trarbach über ein Gymnasium und bietet damit auch für ältere Kinder und Jugendliche ein Bildungsangebot direkt vor Ort.Der Bahnhof im Stadtteil Traben bietet Zugverbindungen nach Bullay, wo Anschlussmöglichkeiten in Richtung Trier und Koblenz bestehen. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglichen.Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge entlang der Mosel, Radtouren auf dem Moselradweg, Wanderungen durch die umliegenden Weinberge oder Ausflüge in die malerischen Weinorte der Region – Natur- und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus laden die historische Altstadt, die charakteristische Jugendstilarchitektur sowie zahlreiche gastronomische Angebote zum Verweilen ein.Dank der Verbindung aus naturnahem Umfeld, guter Versorgung, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Traben-Trarbach einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die das Leben an der Mosel schätzen.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend saniert.Dabei wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen, die Böden, die Badezimmer sowie die Heizkörper erneuert.Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2012, der Heizkessel wurde im Jahr 2018 erneuert.Auf einem ca. 525 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 95 m².Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur, der durch eine separate Garderobe und ein Gäste-WC ergänzt wird.Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Das Herzstück dieser Etage bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen, neuen Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, wodurch der Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden werden.Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m².Im Obergeschoss stehen Ihnen neben einem Flur vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer gestalten lassen. Dadurch bietet diese Etage vielfältige Möglichkeiten, die Räume individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon auf der Gartenseite, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das moderne Hauptbadezimmer wurde vollständig erneuert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einer modernen Dusche.Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt ebenfalls ca. 73 m².Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das eine zusätzliche Fläche von ca. 27 m² bietet. Derzeit eignet sich dieser Bereich ideal als Stauraum. Durch eine entsprechende Modernisierung und einen geeigneten Ausbau könnte das Dachgeschoss perspektivisch auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere großzügige Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Waschküche, Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können.Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus, der kurze Wege im Alltag ermöglicht.Die Nutzfläche umfasst insgesamt ca. 95 m² und verteilt sich auf den Keller mit ca. 55 m², die Garage mit ca. 20 m² sowie den Gartenraum mit ca. 20 m².Auch der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, eingezäunten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien bietet.Die Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden und gemeinsamen Familienmomenten ein. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen im Jahr 2002 angebauten Gartenraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und weiteren Freizeitutensilien eignet.Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung: zwei Außenstellplätze auf dem Hof vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz in der Garage.Diese Immobilie vereint eine umfassende Modernisierung mit großzügigem Wohnraum und einem vielseitigen Platzangebot.Mit ca. 173 m² Wohnfläche, vier flexibel nutzbaren Zimmern im Obergeschoss, einem offenen Wohn- und Essbereich, einem großen Garten, Balkon, Terrasse und umfangreichen Abstellmöglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die komfortables Wohnen mit ausreichend Freiraum verbinden möchten.

Weitere InformationenHinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.***provisionsfrei***