Charmantes Stadthaus mit viel Platz - gepflegte Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkomfort

Zentrumsnah und verkehrsgünstig in EmdenDie Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage von Emden. Die innerstädtische Umgebung verbindet kurze Wege mit einer guten Erreichbarkeit der verschiedenen Bereiche des täglichen Lebens.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten befindet sich in angenehmer Entfernung.Durch die Lage im Stadtgebiet profitieren Sie zudem von einer guten Anbindung an das Emder Straßennetz. Die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Aurich, Leer sowie in die umliegenden Orte und Gemeinden.Auch für Familien bietet der Standort praktische Vorteile: Schulen, Betreuungseinrichtungen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie die alltäglichen Versorgungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.Die Lage verbindet damit die Vorzüge des Wohnens in einem gewachsenen Stadtgebiet mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die zentral und zugleich in einem klassischen Wohnumfeld leben möchten.

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1927 verbindet den Charakter eines klassischen Stadtgrundstücks mit zahlreichen Modernisierungen und einem vielseitigen Raumangebot. Als Doppelhaushälfte konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute gepflegt, liebevoll gestaltet und in vielen Bereichen zeitgemäß ausgestattet.Bereits der neu gepflasterte und ansprechend gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen ausgesprochen positiven ersten Eindruck. Der erneuerte Gartenzaun schafft einen geschützten Rahmen für das pflegeleichte Grundstück. Eine moderne Hauseingangstür aus dem Jahr 2023 führt in einen kleinen Windfang und von dort weiter in die Diele des Hauses.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der erst kürzlich renoviert wurde und heute mit modernen Gestaltungselementen, unter anderem stilvollen Akustikpaneelen, eine besonders wohnliche Atmosphäre vermittelt. Die liebevoll eingerichtete Küche bietet neben der eigentlichen Küchenfläche auch Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebots. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Hier findet all das seinen Platz, was im täglichen Familienleben schnell zur Hand, aber nicht unbedingt sichtbar sein soll – von Garderobe und Haushaltshelfern bis zum Staubsauger.Im Obergeschoss stehen zwei schöne Schlafzimmer zur Verfügung. Das Vollgeschoss kommt dabei ohne störende Dachschrägen aus und bietet dadurch eine ausgesprochen angenehme Nutzbarkeit. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort und sind 2023 modernisiert worden.Ein besonderes Plus der Immobilie ist das darüberliegende Dachgeschoss. Bereits 1988 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach entsprechend isoliert. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende und hochwertige Neugestaltung des Dachbereichs. Dort stehen zwei ansprechend hergerichtete Räume mit Veluxfenstern zur Verfügung. Über eine weitere Raumspartreppe gelangt man bis in die Spitze, die als kleine Lese- bzw. Rückzugsecke hergerichtet wurde.Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und werden im Exposé ausdrücklich als zusätzliche Nutzfläche berücksichtigt. Sie bieten dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich, Spielzimmer, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Die vorhandenen Räume erweitern das Platzangebot des Hauses damit auf sehr angenehme Weise.Auch der Keller bietet reichlich Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich. Vier Kellerräume stehen zur Verfügung, darunter ein Flur, ein Waschkeller, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Hobby- bzw. Lagerraum. Insgesamt stehen hier mehr als 50 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.Das 126 m² große Eigentumsgrundstück ist überschaubar und dadurch besonders pflegeleicht. Es wurde in den vergangenen Jahren liebevoll aufgewertet und bietet mehrere attraktive Außenbereiche. Die 2005 errichtete Hochterrasse mit Markise wurde 2025 neu beplankt und bietet einen direkten Zugang zur Küche. Eine zweite Terrasse wurde 2025 mit modernen WPC-Dielen neu angelegt und schafft zusätzlichen Platz für gesellige Stunden, Erholung oder Spielmöglichkeiten für Kinder.Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 38 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss sowie mehr als 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Dachgeschossflächen sind bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.Eine Immobilie für alle, die sich ein charmantes Zuhause mit Charakter, überschaubarem Grundstück und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot wünschen – und dabei die Vorzüge einer stadtnahen Lage in Emden zu schätzen wissen.

Auch technisch und baulich wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Aufgrund der innerstädtischen, gewachsenen Bebauung verfügt das Grundstück über keinen eigenen Pkw-Stellplatz. Für das Abstellen eines Fahrzeugs stehen die öffentlichen Parkmöglichkeiten im Bereich der Straße zur Verfügung.Ausstattung & Modernisierungen im Überblick:- Charmante Doppelhaushälfte / Stadthaus, Baujahr 1926/1927- ca. 111 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss- zusätzlich ca. 38 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss- mehr als 50 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss (voll unterkellert)- Kellerzugang sowohl vom Haus als auch von außen- Eigentumsgrundstück mit ca. 126 m²- gepflegter und pflegeleichter Außenbereich- geschützter und liebevoll gestalteter Terrassenbereich- neu gepflasterter und ansprechend gestalteter Eingangsbereich- erneuerter Gartenzaun rund um das Grundstück- moderne Hauseingangstür, erneuert 2023- Windfang und zentrale Diele- großzügiges Wohn- und Esszimmer- Wohn- und Essbereich 2026 renoviert und modern gestaltet- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Gäste-WC- praktischer Abstellraum im Erdgeschoss- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss- Vollgeschoss ohne störende Dachschrägen- großzügiges Badezimmer mit Badewanne- separates weiteres Badezimmer mit Dusche- Bäder 2023 modernisiert- Holzfenster, 2001 erneuert- Holzfußboden 2001 erneuert- Schornsteinsanierung 2003- Dachausbau und Dachdämmung bereits 1988- ausgebautes Dachgeschoss, umfassend hergerichtet 2023- umfangreiche Renovierungen 2021/2022- teilweise erneuerte Innentüren 2023- FI-Schutzschalter vorhanden- Heizkörper und Heizungsleitungen 2001 erneuert- neue Heizungsanlage 2024

SonstigesBitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 LeerTel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann3. Es besteht ein Widerrufsrecht4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführenStichworteNutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023