Historisches Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Bardowick liegt zwischen Winsen (Luhe) und Lüneburg in Niedersachsen und ist mittlerweile ein beliebter Vorort von Lüneburg.Bardowick bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Banken sowie zwei Apotheken. In der Gemeinde gibt es die Hugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule, eine Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Mit der Anschlussstelle Lüneburg-Nord verfügt der Ort über eine eigene direkte Anbindung an die Bundesautobahn 39 nach Hamburg. Bardowick liegt an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg und verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem Sie stündlich nach Hamburg gelangen. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen ist im HVV-Netzwerk angeschlossen. Das nahe gelegene Lüneburg bietet hochwertige Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen sowie Gastronomie, Theater und Hochschule. Hamburg mit all seinen kulturellen Angeboten ist nur ca. 35 km entfernt.

Dieses um ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.162 m² großen Grundstück im Bardowicker Altbereich und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und bereit sind, dieses umfassend zu sanieren und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnzimmer drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008.Das Obergeschoss ist zwar bereits ausgebaut, wurde jedoch seit mehreren Jahrzehnten nicht mehr bewohnt. Für eine künftige Nutzung sind hier ein vollständiger Rückbau und ein anschließender Neuaufbau erforderlich. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Arbeiten notwendig sind, um das Haus wieder zeitgemäß nutzbar zu machen.Eine große Werkstatt auf dem Grundstück ergänzt den Bestand und bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.Neben der Sanierung des Bestands eröffnet auch das großzügige Grundstück interessante Perspektiven. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen gemäß Bebauungsplan „Bardowick Altbereich“ bieten Ansatzpunkte für eine mögliche Neubebauung. Das Grundstück ist als Dorfgebiet ausgewiesen, verfügt über eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und ermöglicht bei offener Bauweise bis zu zwei Vollgeschosse. Die konkrete Umsetzbarkeit einer Neubebauung ist im Einzelfall zu prüfen.Ob umfassende Sanierung des historischen Hauses oder die Entwicklung eines neuen Wohnkonzepts – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial des Hauses und des Grundstücks in gewachsener Ortslage nutzen möchten.Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI optimiert. Die Darstellung kann daher geringfügig vom tatsächlichen Zustand abweichen.

StichworteGRZ: 0,3