Familienhaus in Lankwitz – 5 Zimmer, Garten, Kamin & Sauna

Das Reihenendhaus befindet sich in Berlin-Lankwitz, einem gewachsenen und vorwiegend wohnlich geprägten Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der für den Berliner Südwesten typischen guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Stadtteile.Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnstraßen, Einfamilien- und Reihenhäusern sowie begrünten Grundstücken geprägt. Die ruhige Nebenstraße sorgt dafür, dass das Haus trotz seiner Lage innerhalb Berlins angenehm zurückgezogen liegt. Die Nachbarschaft ist gemischt und reicht von Familien mit Kindern über Berufstätige bis hin zu langjährigen Bewohnern – ein gewachsenes Wohnumfeld, in dem sich städtisches Leben deutlich ruhiger präsentiert als in den zentralen Innenstadtlagen.Für den täglichen Bedarf bietet Lankwitz eine gut entwickelte Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte, Ärzte und weitere Dienstleister sind im Umfeld vorhanden. Auch Kindertagesstätten und Schulen lassen sich innerhalb des Ortsteils und der angrenzenden Wohngebiete gut erreichen.Ein besonderer Vorteil für Familien ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne. Mit dem Fahrrad erreicht man laut den vorliegenden Angaben innerhalb von etwa 15 Minuten den Berliner Stadtrand und die dahinterliegenden Erholungsgebiete. Damit stehen neben dem eigenen Garten auch zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen zur Verfügung.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der S-Bahnhof Marienfelde ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß beziehungsweise mit dem Bus erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzende Buslinien verbinden das Wohngebiet direkt mit dem Rathaus Steglitz und der Schloßstraße.Die Schloßstraße in Steglitz zählt zu den etablierten Einkaufsstandorten im Berliner Südwesten und bietet mit Einkaufszentren, Einzelhandel, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ein umfangreiches Angebot, das über die Versorgung des täglichen Bedarfs hinausgeht.Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien und Paare, die bewusst ruhig und mit eigenem Garten wohnen möchten, ohne Berlin verlassen zu müssen. Die gute Anbindung an Steglitz und die Berliner Innenstadt auf der einen Seite und die schnelle Erreichbarkeit grüner Erholungsräume auf der anderen schaffen eine ausgewogene Verbindung von Stadt und Rückzug.

In einer ruhigen Wohnstraße in Berlin-Lankwitz befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1961. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 379 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein Raumangebot, das besonders auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Der Endhauscharakter, der großzügige Garten, die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie zusätzliche Flächen im Keller und ausgebauten Dachgeschoss schaffen dabei deutlich mehr Freiraum, als man ihn bei einem klassischen Reihenhaus erwarten würde.Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinsam genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur mit hochwertigem Fliesenboden. Von hier erschließen sich das Gäste-WC, die separate Küche und der weitläufige Wohnbereich.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in Richtung Garten. Der vorhandene Kaminofen schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und gibt dem Raum einen wohnlichen Charakter. Der Korkboden unterstützt diese warme Wirkung. Eine Durchreiche verbindet den Wohnbereich mit der angrenzenden Küche und schafft kurze Wege im Alltag.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und voll funktionsfähig. Sie entspricht optisch nicht mehr in allen Bereichen heutigen Vorstellungen, bietet zukünftigen Eigentümern dadurch aber auch die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten.Besonders schön ist die unmittelbare Verbindung des Wohnbereichs mit dem Außenbereich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert das Wohnen in den Garten und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke. Eine großzügige Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Dahinter erstreckt sich der Garten, der durch die Endlage des Hauses angenehm großzügig wirkt und viel Platz für Familienleben im Freien bietet.Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die Aufteilung eignet sich besonders gut für Familien, da die privaten Räume kompakt auf einer Ebene zusammengefasst sind.Zusätzliche Wohnqualität bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene. Eine Besonderheit ist die vorhandene Sauna, die dem Dachgeschoss einen zusätzlichen Freizeit- und Wellnesscharakter verleiht.Insgesamt verfügt das Haus damit über zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Beide Badezimmer wurden seit längerer Zeit nicht modernisiert, befinden sich den Angaben zufolge jedoch in einem ordentlichen, voll funktionsfähigen Zustand und können zunächst ohne zwingende Maßnahmen weiter genutzt werden.Auch der Keller bietet ein für den Familienalltag wertvolles zusätzliches Raumangebot. Neben dem Heizungskeller stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Vorratslager, Werkstatt, Hobbybereich oder klassische Abstellfläche. Die Kellerwände sind verputzt, die Böden teilweise gefliest beziehungsweise mit PVC ausgestattet.Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen. Das Dach wurde 2022 energetisch saniert, die Fenster wurden 2024 erneuert und als dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden beziehungsweise Fenstergittern ausgestattet. Die elektrische Anlage wurde teilweise modernisiert; auch Frisch- und Abwasserleitungen wurden nach Bedarf erneuert.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. In den Ausstattungsangaben wird diese mit B

・Gepflegtes Reihenendhaus・Baujahr 1961・Ca. 125 m² Wohnfläche・Ca. 379 m² Grundstück・5 Zimmer・Drei Schlafzimmer bzw. Zimmer im Obergeschoss・Zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss・Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen・Kaminofen im Wohnzimmer・Separate Küche mit Einbauküche・Praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer・Zwei Badezimmer・Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss・Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss・Separates Gäste-WC・Sauna im ausgebauten Dachgeschoss・Balkon im Obergeschoss・Nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse・Großzügige Markise・Eigener Garten・Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten・Vollständiger Keller mit Heizungskeller und drei weiteren Räumen・Viel zusätzliche Nutz- und Abstellfläche・Dach 2022 energetisch saniert・Fenster 2024 erneuert・Dreifach verglaste Kunststofffenster・Elektrische Rollläden im Erdgeschoss・Elektrische Anlage teilweise modernisiert・Frisch- und Abwasserleitungen nach Bedarf erneuert・Ölheizung, laut Ausstattungsangaben aus 2017・Garage mit direktem Zugang über die Terrasse・Zwei zusätzliche Außenstellplätze・Stellmöglichkeiten für bis zu drei Pkw auf dem Grundstück・Letzte Modernisierung 2024

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024Bezugsofort