Außergewöhnliches Anwesen in Freising mit Potenzial: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Dieses Zuhause liegt in einem der familienfreundlichsten Viertel Freisings – ruhig, gewachsen und mit dem Alltag direkt vor der Haustür.Die Straße selbst ist ruhig und überschaubar, gesäumt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Kinder können hier gefahrlos draußen spielen, Nachbarn kennen sich beim Namen. Das Umfeld ist geprägt von Familien, die hier nicht nur wohnen, sondern zuhause sind.In unmittelbarer Nähe finden sich Kitas, Grund- und weiterführende Schulen – bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Bäcker liegen nur wenige Minuten entfernt, genauso wie Ärzte und Apotheken. Für Freizeit und Bewegung bieten sich die Isarauen und Sportanlagen an, die schnell erreicht sind.Der Bahnhof Freising ist nur wenige Fahrradminuten entfernt, von hier aus gelangt man direkt nach München – ein Pluspunkt für Berufspendler. Wer das Auto nutzt, ist über die B301 und die A92 gut angebunden.Kurz gesagt: Ein Familienstandort mit Verlässlichkeit. Keine Show, kein Lärm – sondern ein Ort, an dem Kinder groß werden können und Eltern das gute Gefühl haben, das Richtige gewählt zu haben.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für Ideen, die in klassischen Wohnhäusern nur selten realisierbar sind. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung aus privatem Wohnraum und selbstständiger Tätigkeit – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an.Mit ca. 250 m² Wohnfläche, ca. 350 m² Nutzfläche und einem ca. 1.098 m² großen Grundstück genießen Sie außergewöhnlich viel Freiraum. Der repräsentative Eingangsbereich, die offene Natursteintreppe, großzügige Fensterflächen sowie die versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Helle Wohnräume, der traditionelle Kachelofen, Echtholzelemente und maßgefertigte Einbauten schaffen eine warme Wohnatmosphäre mit zeitlosem Charme.MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

+ Einfamilienhaus mit integrierten Gewerbeflächen+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Baujahr 1962+ Wohnfläche ca. 250 m² und Nutzfläche ca. 350 m²+ Grundstück ca. 1.098 m² + Eingangsbereich mit überdachtem Hauseingang+ großzügige Doppel-Garage mit direktem Zugang zum Gebäude+ Vorplatz mit Zufahrt zur Garage+ sonniger und eingewachsener Garten mit altem Baumbestand+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gewerbe oder Mehrgenerationen+ Gasheizung+ Außenrollläden an den fast allen FensternMEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.10.2025.Endenergiebedarf beträgt 314.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.Die Energieeffizienzklasse ist H.Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:•Ihre komplette Anschrift,•eine gültige E-Mail-Adresse und•eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, 4 Etagen