Sofort bezugsfertig! Nur 10 Min. zur Uni mit dem Fahrrad! Mitten in Schwabing!

Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens. Kaum ein anderer Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, Kultur, Kulinarik, Business und Erholung so harmonisch miteinander.Das „LEO 202“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum exklusiven Schwabinger Tor – einem modernen Cityquartier mit hochwertiger Architektur, begrünten Innenbereichen, Restaurants, Cafés, Boutiquen, Wochenmarkt, Hotel und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Rund 25 Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Manufakturen sorgen für ein außergewöhnliches urbanes Umfeld direkt vor der Haustür.Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die Münchner Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in kürzester Zeit.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn befinden sich praktisch direkt vor der Haustür, die U-Bahn-Station Nordfriedhof ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring, die A9 sowie den Flughafen München.Schwabing steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Münchner Lebensqualität – ein Umfeld, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig eine hohe Wertbeständigkeit verspricht.

Die einfache Art, in Schwabing zu investieren.Frisch saniert, sofort verfügbar und ohne Fertigstellungsrisiko: Dieses Apartment kann unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden. Hochwertige Einbauküche bereits vorhanden - auf Wunsch mit Möblierungspaket.So profitieren Sie vom ersten Tag an von den Vorteilen einer sofort nutzbaren Immobilie – ohne Wartezeit und ohne zusätzliche Sanierungsmaßnahmen. Die zu erwartende Nettokaltmiete beträgt ca. 1.100 € pro Monat (kalt). Willkommen im „LEO 202“ – einem außergewöhnlichen Wohnensemble im Herzen von München-Schwabing, das urbanen Lifestyle, moderne Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Direkt am renommierten Schwabinger Tor gelegen und dennoch angenehm rückversetzt von der Leopoldstraße, vereint dieses architektonische Landmark-Projekt die Dynamik der Großstadt mit Ruhe, Privatsphäre und höchster Lebensqualität.Ein absolutes Highlight ist die exklusive SKY-Lounge mit großzügigen Dachterrassen im 8. Obergeschoss. Von hier aus genießen die Bewohner einen spektakulären Panoramablick über die Dächer Münchens – bis hin zur Frauenkirche und den Alpen. Die stilvoll gestalteten Gemeinschaftsflächen, das repräsentative Entrée im Designhotel-Stil sowie die moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Exklusive Gemeinschafts-Dachterrasse / SKY-Lounge mit Panoramablick über MünchenRepräsentatives Eingangsfoyer im Designhotel-StilPaketstationAufzug in alle EtagenBodentiefe Fensterflächen für ein helles WohnambienteHochwertige Feinsteinzeugfliesen und Badausstattung in den sanierten WohnungenModerne Einbauküche in den sanierten WohnungenSchöner West-Balkon Exklusive Community-LoungeModerner kühler Fitnessraum im BasementFahrradraum, Fahrradwerkstatt und Waschlounge im BasementModerne Kellerabteil / abschließbare SpindeOptional Tiefgaragenstellplätze zum Kauf verfügbarHochwertiges Wohnkonzept mit Fokus auf Komfort, Design und GemeinschaftRepräsentative GemeinschaftsbereicheGroßzügiges, modernisiertes Eingangsfoyer im Designhotel-StilCommunity-Lounge als exklusiver Aufenthalts- und BegegnungsbereichHochwertiges Beleuchtungs- und Gestaltungskonzept in den GemeinschaftsflächenModernisierte Flure und ErschließungsbereicheAufzüge zur komfortablen Erschließung der EtagenSKY-Lounge & DachterrasseExklusive SKY-Lounge im 8. ObergeschossGroßzügige Gemeinschafts-DachterrasseBeeindruckender Panoramablick über MünchenNeu gestaltete Dachterrasse mit hochwertigem TerrassenbelagSitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten für die BewohnerFitness & CommunityFitnessraum exklusiv für die BewohnerAusstattung mit verschiedenen Cardio- und KrafttrainingsgerätenZusätzliche Gemeinschafts- und AufenthaltsflächenKomfort im AlltagPaketstation für eine komfortable PaketannahmeWaschlounge im UntergeschossFahrradraumFahrrad-Reparaturstation / FahrradwerkstattModerne Kellerabteile bzw. abschließbare SpindeModernisiertes GebäudeUmfangreiche Modernisierung und Neugestaltung zahlreicher GemeinschaftsbereicheErneuerte bzw. modernisierte Fenster- und Außentürelemente in wesentlichen BereichenÜberarbeitete FassadenflächenModernisierte Boden-, Wand- und Deckenflächen in den GemeinschaftsbereichenModernisiertes Beleuchtungskonzept mit LED-TechnikÜberarbeitete Eingangs- und TürbereicheModernisierung verschiedener technischer und funktionaler GebäudebereicheMobilität & ParkenTiefgarage direkt im GebäudeTiefgaragenstellplätze optional ab 42.900 € zum Kauf verfügbarFahrradabstellmöglichkeiten im GebäudeEigene Reparaturmöglichkeit für FahrräderDAS BESONDERE AM LEO 202LEO 202 bietet damit deutlich mehr als ein klassisches Apartmenthaus: SKY-Lounge, Dachterrasse, Community-Lounge, Fitnessbereich, Waschlounge, Fahrradwerkstatt und Paketstation schaffen ein modernes Wohnkonzept, das privaten Wohnraum mit außergewöhnlichen Gemeinschaftsangeboten verbindet.

SonstigesFür den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind flexibel unter der Woche sowie am Wochenende möglich.Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie vorzustellen.Herzliche GrüßeMonika Baldrian im Auftrag der Leo 202x202a GmbHStichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 10 EtagenBezugnach Sanierung