SOFORT VERFÜGBAR! 2-ZI mit Balkon | U2 300 m | BMW/FIZ-Nähe | 4,56 % Bruttomietrendite

U2 Hasenbergl ca. 300 m – BMW/FIZ – Münchner Norden – direkte InnenstadtanbindungDie Immobilie befindet sich in der Riemerschmidstraße 41 im Münchner Stadtteil Hasenbergl und überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Ein besonderer Standortvorteil ist die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahn-Station Hasenbergl (U2). Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufstätige, Pendler und alle, die im Alltag gerne auf das Auto verzichten möchten.BMW / FIZ nur 3 U-Bahnstationen entfernt!Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte wie Lidl und EDEKA befinden sich in fußläufiger Entfernung. Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich die Grün- und Freiflächen sowie Sportanlagen des Münchner Nordens an. Gleichzeitig sind wichtige Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte im Münchner Norden gut erreichbar.Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und in Richtung Münchner Umland.Die Kombination aus U-Bahn-Nähe, guter Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gerade die direkte Anbindung an die U2 stellt einen wesentlichen Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar.

SOFORT BEZUGSFREI – IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER!2 Zimmer, separate Küche, Balkon und nur ca. 300 Meter zur U2: Diese gepflegte Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche steht ab sofort leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob direkt selbst einziehen, nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder neu vermieten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, eine vom Wohnbereich getrennte Küche inklusive Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil.2023 wurde die Wohnung teilweise renoviert. Gleichzeitig besteht weiteres Aufwertungspotenzial: Mit einer Modernisierung von Bad, Küche und Bodenbelägen lässt sich die Wohnung zeitgemäß weiterentwickeln – sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine anschließende Neuvermietung. Je nach Konzept kann auch eine möblierte Vermietung interessant sein.Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Perspektiven: Die bisherige Nettokaltmiete betrug 1.250 € monatlich, entsprechend rund 25 €/m² und einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,56 % bei einem Kaufpreis von 329.000 €. Da die Wohnung inzwischen vollständig geräumt ist, kann sie ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermietet werden. Auch eine möblierte Vermietung bietet interessante Möglichkeiten.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu BMW und dem Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ). Die U-Bahn-Station Hasenbergl (U2) liegt nur ca. 300 Meter entfernt und verbindet die Wohnung sowohl mit wichtigen Arbeitgeberstandorten im Münchner Norden als auch direkt mit der Innenstadt.Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde 2021 umfassend saniert, die Heizungsanlage erneuert und der Glasfaserausbau beschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 283 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Ob als erste eigene Immobilie oder attraktive Kapitalanlage: Die Kombination aus sofortiger Bezugsfreiheit, bisherigem Mietniveau, Balkon, U-Bahn-Nähe und guter Erreichbarkeit von BMW/FIZ macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit im Münchner Norden.

Weitere Highlights:– Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer– separate Küche inklusive Einbauküche– Aufzug bis zur Wohnetage– praktische Abstellkammer in der Wohnung– eigenes Kellerabteil– Badezimmer 2023 teilweise modernisiert– Heizungsanlage des Gebäudes bereits erneuert– Dachsanierung bereits 2021 erfolgt– Glasfaserausbau beschlossen– Hausgeld aktuell ca. 283 € inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage– professionelle Hausverwaltung und etablierter Verwaltungsbeirat

SonstigesFür Eigennutzer oder KapitalanlegerAb sofort verfügbar · 2 Zimmer · Balkon · separate Küche · Aufzug · U2 fußläufig · BMW/FIZ schnell erreichbar · Modernisierung nach eigenen VorstellungenWir haben auch einen zuverlässigen Finanzierungspartner an unserer Seite – sprechen Sie uns gerne an!Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.MB Immobilien bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt MB Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz § 656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß § 656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation – als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.Zu unseren Bürozeiten, außerhalb dieser sowie an Sonn- und Feiertagen, erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 – 49 29 464.IhreMonika BaldrianMB Immobilien GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2023Bezugsofort