*Gemütlich und voller Wohngefühl* 3-ZKB Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und TG-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen und überzeugt durch die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die eine gute Erreichbarkeit und eine alltagsnahe Versorgung zu schätzen wissen.Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich die umliegenden Stadtteile sowie die Augsburger Innenstadt bequem erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle Oberhausen Nord mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4 bietet eine praktische Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Ergänzend ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die im Alltag flexibel und mobil bleiben möchten.Auch die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Organisation des täglichen Lebens. Apotheken, Arztpraxen sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen ergänzen das Angebot und machen die Lage insbesondere auch für Familien interessant. So lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem und ohne großen Zeitaufwand erledigen.Neben der guten Infrastruktur bietet das Umfeld Möglichkeiten für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Sportanlagen und Grünbereiche in der näheren Umgebung schaffen Raum für Bewegung und Ausgleich zum Alltag. Ob sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder gemeinsame Unternehmungen mit der Familie – hier finden sich verschiedene Möglichkeiten, die Freizeit individuell zu gestalten. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Augsburger Innenstadt Zugang zu einem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und kommerziellen Angebot.Die Schönbachstraße vereint die Vorzüge einer städtischen Wohnlage mit einer praktischen Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zur Nahversorgung und attraktiven Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Manchmal sind es die besonderen Details, die eine Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen: ein durchdachter Grundriss, gemütliche Räume und ein Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann. Genau das bietet diese charmante 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung – ein behagliches Zuhause mit viel Wohnqualität und einer Raumaufteilung, die einfach Sinn macht.Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus die Wohnung geschickt erschlossen wird. Im vorderen Bereich liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer – angenehm vom eigentlichen Wohnbereich getrennt. So entstehen ruhige Rückzugsorte, während sich das Leben im hinteren Teil der Wohnung abspielt.Das helle und offen wirkende Kinderzimmer bietet auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als liebevolles Kinderzimmer, gemütliches Homeoffice oder praktischer Hobbyraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und eine persönliche Wohlfühloase.Weiter um die Ecke öffnet sich der Wohnbereich mit einem fast gleich großen Wohnzimmer, das zum Entspannen, Zusammensein und Genießen einlädt. Ein echtes Highlight ist der Westbalkon! Hier lässt sich der Feierabend wunderbar ausklingen – ob mit einem guten Buch, einem Glas Wein oder einfach beim Genießen der letzten Sonnenstrahlen des Tages.Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. So ist auch im Alltag für Komfort gesorgt.Die Küche bietet Platz zum Kochen und Genießen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und wird durch eine dazu passende Sitzecke mit Tisch ergänzt. Damit ist ein gemütlicher Platz für den ersten Kaffee am Morgen, das Frühstück oder ein entspanntes Essen geschaffen. Lediglich auf eine Spülmaschine müssen Sie hier verzichten.Ob für Singles, Paare, eine kleine Familie oder als interessante Kapitalanlage – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem behaglichen Wohngefühl. Die angenehme Trennung zwischen Ruhe- und Wohnbereich, die gut nutzbare Küche und vor allem der Westbalkon machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich schnell einleben kann.

Modernisierungen & Renovierungen:- Ursprungsbaujahr 1950 saniert 2000- Wartung der Fenster 2025 (Einstellen, Ölen, Erneuerungen Beschläge Austausch Dichtungen)- Ausbau Glasfaser - Dachrinnenreinigung Ausstattung:Küche: Einbauküche ohne Geschirrspülmaschine und Essecke Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen - BadewanneBöden & Wohnkomfort - Küche: Laminat - Schlafzimmer: Laminat - Kinderzimmer: Laminat - Badezimmer: FliesenbodenKunststoff-Fenster (2-fach Isolierverglasung) Außenbereich- Balkon- Gemauerter Kellerraum mit Zugangstüre - TG- StellplatzNebenkosten und Rücklagen Laut NK-Abrechnung 2025 der Hausverwaltung:Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 198,45 EUR /mtl.Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 68,88 EUR /mtl.Die mtl. Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 267,33 EUR /mtl.Die Rücklagen werden gemäß Wirtschaftsplan 2027 mit 269,91 EUR p.a. angesetzt Das gesamte Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2027 264,73 EURDie Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 24.198,14 EUR p. 31.12.2025Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!Der Kaufpreis beträgt:- für die Wohnung: 219.000,- EUR- für TG-Stellplatz: 20.000,- EURDer gesamte Kaufpreis beläuft sich somit auf 239.000,- EURFür weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

SonstigesWir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Käufer-MaklervertragMit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. AngebotDas Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus. 3. VorkenntnisIst die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. DoppeltätigkeitDer Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis._______________________________________________________________Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie?Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMailan info@immoprofi-wolkersdorfer.de________________________________________________________________StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 1.89