Vollvermietet in Lennep: 5 Wohnungen, Praxis & 8 Stellplätze

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Remscheid-Lennep. Die Lage verbindet die Nähe zum historischen Stadtteilzentrum mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs. Das Umfeld ist städtisch geprägt und bietet eine Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Für die Vermietung spricht diese Verbindung unterschiedliche Nutzergruppen an: Berufstätige und Pendler profitieren von der Verkehrsanbindung, Paare und Familien von den Angeboten im Stadtteil und Praxisnutzer von der zentralen Erreichbarkeit.Lennep besitzt einen eigenständigen, historisch gewachsenen Ortskern. Bergische Schieferhäuser, schmale Gassen und das traditionelle Straßenbild geben der Altstadt ihren besonderen Charakter. Rund um den Alten Markt sowie entlang der Wetterauer Straße und der Kölner Straße finden sich Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Für Bewohner entsteht ein Wohnumfeld, in dem sich alltägliche Erledigungen mit einem Weg durch den historischen Stadtkern verbinden lassen.Die Nahversorgung wird unter anderem durch Edeka und Aldi im Bereich der Kölner Straße ergänzt. Hinzu kommen kleinere Fachgeschäfte im Zentrum. Diese Kombination aus Lebensmittelversorgung und ergänzendem Einzelhandel ist insbesondere für Haushalte praktisch, die ihre täglichen Wege innerhalb des Stadtteils organisieren möchten. Für Kapitalanleger ist sie ein nachvollziehbares Argument bei der Ansprache unterschiedlicher Mietinteressenten.Für Berufspendler ist der Bahnhof Remscheid-Lennep ein wesentlicher Standortvorteil. Die S7 verbindet Lennep mit Wuppertal, dem Remscheider Hauptbahnhof und Solingen. Ergänzend bietet der RE47 im regulären Fahrplan eine stündliche, umsteigefreie Verbindung nach Düsseldorf über Solingen und Hilden. Damit stehen neben Arbeitsplätzen in Remscheid auch weitere Beschäftigungsstandorte im regionalen Umfeld als Pendlerziele zur Verfügung. Gerade für Berufstätige, die regelmäßig Bahn fahren, ist die Nähe zum Bahnhof ein konkreter Vorteil im Alltag.Auch mit dem Auto besteht eine regionale Anbindung über die A1. Die Anschlussstelle Remscheid-Lennep / Remscheid-Lüttringhausen-Süd ermöglicht die Weiterfahrt in Richtung Köln und Dortmund. Für Bewohner mit wechselnden Arbeitsorten oder regelmäßigen beruflichen Fahrten ergänzt dies das Bahnangebot. Die acht zum Objekt gehörenden Außenstellplätze erweitern die Ausstattung des Hauses um einen in zentraler Lage praktischen Bestandteil.Für Familien bietet der Stadtteil Bildungs- und Betreuungsangebote für unterschiedliche Altersgruppen. Zu den Grundschulen in Lennep gehören unter anderem die katholische Grundschule Franziskus mit ihrem Standort an der Leverkuser Straße sowie die Gemeinschaftsgrundschule Freiherr-vom-Stein an der Hardstraße. Mit dem Röntgen-Gymnasium ist außerdem eine weiterführende Schule im Stadtteil vertreten. Kindertageseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Zusammen mit den Wohnungsgrößen von bis zu ca. 110 m² und den vorhandenen Außenflächen einzelner Wohnungen ergeben sich damit gute Anknüpfungspunkte für die Ansprache von Familien.Für die bestehende Fußpflegepraxis bietet die Lage die Verbindung aus einem gewachsenen Wohnumfeld und der Nähe zum Lenneper Zentrum. Die Erreichbarkeit mit der Bahn und über das regionale Straßennetz erleichtert die Anfahrt aus unterschiedlichen Richtungen. Aus Anlegersicht ergänzt die Praxisfläche den Wohnungsbestand um eine eigenständige Nutzung und verteilt die Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse.In der Freizeit eröffnet die Lage den Zugang zu den Landschafts- und Erholungsangeboten des Bergischen Landes. Die Balkantrasse verbindet Lennep auf einer ehemaligen Bahnstrecke unter anderem mit Wermelskirchen und Burscheid und bietet Möglichkeiten für längere Fahrradtouren. Im weiteren Umfeld ist die Wuppertalsperre mit Wanderwegen und Wassersportangeboten ein Ausflugsziel. Für Paare, Familien und sportlich aktive Bewohner ergänzen diese Angebote den städtischen Alltag um Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohnungen, Praxisfläche und acht Stellplätzen in Remscheid-LennepDieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet einen vollständig vermieteten Bestand mit einer zentralen Lage zwischen dem Bahnhof Remscheid-Lennep und dem historischen Ortskern. Fünf Wohnungen, eine gewerblich genutzte Praxisfläche und acht Außenstellplätze bilden eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die ihren Immobilienbestand aufbauen oder erweitern möchten.Das Eckgebäude mit den Anschriften Bahnhofstraße 9 und Düstergasse 11b steht auf einem ca. 627 m² großen Grundstück und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 546,65 m². Davon entfallen ca. 440,65 m² auf die Wohnungen und ca. 106 m² auf die Gewerbeeinheit, die derzeit als Fußpflegepraxis genutzt wird.Die fünf Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 72,65 m² und ca. 110 m². Damit spricht der Bestand insbesondere Paare, berufstätige Haushalte und Familien an. Die drei Wohnungen mit Zugang über die Düstergasse verfügen jeweils über eine eigene Außenfläche in Form einer Terrasse, eines Balkons oder einer Dachterrasse. Separate, abschließbare Kellerräume ergänzen das Platzangebot der Wohnungen. Die acht Außenstellplätze sind ein praktischer Vorteil in dieser zentralen Stadtteillage und Bestandteil des bestehenden Vermietungsangebots.Zwischen 1996 und 1998 wurde das Gebäude schrittweise umfassend modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Elektroinstallation, Frisch- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage sowie Bäder, Bodenbeläge und Türen. Hinzu kamen eine Schieferverkleidung der Fassade und eine innenseitige Dämmung von Wänden und Decken in den Wohnungen. Im weiteren Verlauf wurden einzelne Ausstattungsbestandteile bei Mieterwechseln erneuert. Der heutige Gas-Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2016.Die monatliche Nettokaltmiete einschließlich der Stellplatzmieten beträgt derzeit 3.701 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 44.412 €. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die Stellplätze sind vermietet.Für Anleger liegt der Reiz des Objekts in der Kombination aus laufenden Mieterträgen, einer überschaubaren Anzahl an Einheiten und einem Standort, der sowohl für Wohnungsmieter als auch für die bestehende Praxisnutzung praktische Vorteile bietet.

- Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage mit zwei separaten Hauseingängen- Fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit- Gewerbeeinheit derzeit als Fußpflegepraxis genutzt- Grundstücksfläche: ca. 627 m²- Gesamtwohn- und Gewerbefläche: ca. 546,65 m²- Wohnfläche: ca. 440,65 m² einschließlich angerechneter Außenflächen- Gewerbefläche: ca. 106 m²- Wohnungsgrößen von ca. 72,65 m² bis ca. 110 m²- Drei Wohnungen mit eigener Terrasse, Balkon- oder Dachterrassenfläche- Acht Außenstellplätze- Separate, abschließbare Kellerräume für die Wohnungen- Gas-Brennwertheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2016- Doppelverglaste Fenster- Innenseitige Dämmung von Wänden und Decken in den Wohnungen- Schieferverkleidete Fassade- Gegensprechanlagen- Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden, abhängig von Einheit und Nutzungsbereich- Geflieste Bäder mit Badewanne und überwiegend zusätzlicher Dusche- Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern; Aufstellmöglichkeit für einen Trockner- Umfassende Modernisierungsmaßnahmen zwischen 1996 und 1998, unter anderem an Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Bädern, Bodenbelägen und Türen- Weitere Erneuerungen einzelner Ausstattungsbestandteile im Zuge von Mieterwechseln- Vollständige Vermietung der Wohnungen, der Gewerbeeinheit und der Stellplätze- Jahresnettokaltmiete einschließlich Stellplätzen: derzeit 44.412 €- Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 155,9 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse E; wesentlicher Energieträger Erdgas

SonstigesUnser "Rundum-sorglos"-Service für EigentümerSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – professionell und transparent durch unser erfahrenes Team.Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf – sprechen Sie uns gerne an!Finanzierung oder Versicherung erforderlich? Kein Problem – wir vermitteln Sie vertrauensvoll an erfahrene Spezialisten aus unserem etablierten Partnernetzwerk.Auch wenn sich Ihre Immobilie aktuell schwer vermieten oder verkaufen lässt, unterstützen wir Sie kompetent. Ob Renovierung, Modernisierung oder Home-Staging – wir finden den passenden Experten, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren.Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Rechte vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 440,65 m², vermietbare Fläche: 546,65 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 65.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.98, Distanz zum Bus: 0.13