**PROVISIONSFREI**Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hanstedt

Die Immobilie befindet sich in Hanstedt, einem beliebten Heideort im Landkreis Harburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren charmanten, ländlichen Charakter aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer besonders gut ausgebauten Infrastruktur. Das Ortszentrum bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass sich viele Besorgungen bequem direkt vor Ort erledigen lassen.Einkaufsmöglichkeiten und InfrastrukturIm Ortskern befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Dazu zählen unter anderem der Drogeriemarkt BUDNI, die Supermärkte EDEKA, Aldi und Netto sowie das traditionsreiche Kaufhaus Dittmer. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien wie Soetebier, verschiedene Fachgeschäfte, eine Fleischerei, Apotheken und diverse Fachärzte. Auch gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden.Familienfreundlichkeit und FreizeitgestaltungAuch für Familien bietet Hanstedt attraktive Rahmenbedingungen. Kindertagesstätten und Bildungsangebote befinden sich sowohl im Ort als auch in der näheren Umgebung. Neben einer guten Alltagsversorgung überzeugt insbesondere das naturnahe Umfeld mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder, charakteristischen Heideflächen und die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In fünf Minuten Entfernung befindet sich das beliebte Waldbad Hanstedt. So verbindet Hanstedt eine angenehme Wohnqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.VerkehrsanbindungHanstedt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Buslinie 4207 stellt eine Verbindung nach Buchholz in der Nordheide sowie zu weiteren Orten der Region her. Von Buchholz aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Hamburg und Bremen.Auch mit dem Auto ist Hanstedt gut erreichbar. Über die nahegelegene Anschlussstelle Garlstorf besteht Anschluss an die Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg und Hannover ermöglicht.Die Kombination aus einer verkehrsgünstigen Lage, dem ländlichen Charme und einer naturnahen Umgebung macht Hanstedt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Auf einem ca. 637m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1936 mit rund 147m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Aufgrund des Baujahres befindet sich das Haus in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch viel Spielraum für kreative Ideen und persönliche Wohnkonzepte. Trotz seines historischen Charakters steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Anbau, in dem sich die Küche sowie das Badezimmer befinden. Auch die Speisekammer sowie der Heizungsraum sind in diesem Gebäudeteil untergebracht.Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Schlafzimmer und bietet damit viel Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Der über eine normale Treppe erreichbare Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet die Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder einen möglichen Ausbau. Auch ein Kellerraum gehört zur Immobilie und bietet praktische zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Den Heizungsraum erreichen Sie durch eine separate Tür von Außen.Im Außenbereich erwartet Sie das ca. 637 m² große Grundstück mit einem sonnigen Garten, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zu beachten ist, dass entlang der linken Grundstücksseite ein Wegerecht zugunsten der dahinterliegenden Grundstücke verlaufen wird.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen, sodass insgesamt bis zu vier Fahrzeugstellplätze zur Verfügung stehen.In der Außenwand befindet sich zudem eine ca. 8–10 cm starke Hohlschicht, wodurch eine nachträgliche Einblasdämmung gut umsetzbar wäre. Auch der Einbau einer Wärmepumpe kommt als Möglichkeit für eine energetische Modernisierung infrage.Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit besonderem Charakter zu erwerben und durch eigene Ideen und Modernisierungsmaßnahmen in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen