KEINE KÄUFERPROVISION Schickes ZFH auf Traumgrundstück im beliebten Oerlinghausen Helpup

Familienfreundliches Wohnen in ruhiger und zentraler Lage von Oerlinghausen-HelpupDieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Oerlinghauser Ortsteil Helpup. Die Lage zeichnet sich durch ein ebenes, sicheres und sehr familienfreundliches Umfeld ohne Durchgangsverkehr aus – ideal für Selbstnutzer, die ein entspanntes Zuhause für sich und ihre Familie suchen.Perfekte Infrastruktur im OrtsteilEin großer Pluspunkt dieser Lage ist, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort haben. In Helpup sind Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke und Hausärzte schnell erreichbar. Besonders attraktiv für Familien: Der örtliche Kindergarten und die Grundschule Helpup befinden sich im nahen Umfeld und ermöglichen kurze, sichere Wege.Freizeit und Natur im flachen UmlandDie Umgebung lädt zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Das flache Gelände rund um Helpup ist ideal für ausgiebige Fahrradtouren, Spaziergänge durch die Felder oder Joggingrunden direkt ab der eigenen Haustür. Wer die Höhenzüge des Teutoburger Waldes sucht, erreicht die Wanderwege der Bergstadt ebenfalls in wenigen Minuten.Erstklassige Anbindung für Pendler (Bahn & PKW)Die Mobilität ist in Helpup hervorragend gelöst und macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv:Bahnanschluss: Der Bahnhof Helpup ist fußläufig erreichbar. Von dort bringt Sie die Eurobahn im regelmäßigen Takt in kurzer Zeit direkt nach Bielefeld (Hauptbahnhof) oder in Richtung Detmold/Lage.PKW: Über die nahegelegene Bundesstraße B66 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Autobahn A33 sowie den Ostwestfalendamm. Die Innenstädte von Bielefeld und Detmold sind so in nur ca. 15 bis 20 Autominuten erreicht.Fazit: Ein ideales, rundum praktisches Zuhause für Familien oder Paare, die das ruhige, dörfliche Gemeinschaftsgefühl in Helpup mit einer perfekten Bahnanbindung nach Bielefeld verbinden möchten.

In beliebter Lage von Oerlinghausen-Helpup befindet sich dieses top gepflegte Zweifamilienhaus auf einem traumhaften Gartengrundstück. Genießen Sie die absolute Ruhe in Sackgassenlage.Der clevere Schnitt erlaubt viele Nutzungsmöglichkeiten. Die freistehende Erdgeschosswohnung (ca. 80 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Terrasse) verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Gartenblick, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang sowie eine schicke Küche (optional käuflich zu erwerben). Die Wand zum Wohnbereich lässt sich bei Bedarf öffnen, sodass eine moderne, offene Küche entstehen könnte. Das helle Tageslichtbad mit Duschwanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Toben und Spielen – hier schlägt das Herz von Gartenliebhabern höher.Die seit ca. 21 Jahren vermietete Obergeschosswohnung (ca. 76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² Nutzfläche im Spitzboden) ist ähnlich geschnitten. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, da der Spitzboden wohnlich ausgebaut wurde. Im Obergeschoss ist zudem ein großer Südwestbalkon vorhanden, den Sie bequem vom Wohnbereich aus erreichen. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und präsentiert sich heute in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Die größtenteils erneuerten und modernen Kunststofffenster sind doppelt verglast. Der gute Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenso denkbar wie eine Teilvermietung zur Refinanzierung. Der großzügige Vollkeller bietet weiteren Stauraum; hier sind zudem ein Gäste-WC und ein gemütlicher Partykeller untergebracht.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Am kommenden Wochenende finden die Besichtigungen statt.

Bauausführung: MassivSanitär: EG Tageslichtbad mit Duschwanne, OG Tageslichtbad mit Dusche, KG WCBodenbeläge: Fliesen, Laminat, TeppichKeller: VollkellerHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 181,7 kW/h -> historischer nachweislicher Verbrauch 2500-2700 Liter pro Jahr für Gesamthaus = ca. 3000 Euro Heizkosten pro Jahr für GesamthausAnlagentechnik: 2003Sonstiges: top gepflegter Zustand, Garage, Stellplatz, 1a Garten, Wintergarten mit Kellerzugang, PartykellerDie Wohnung im OG ist vermietet und wurde digital geleert.

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1