KEINE KÄUFERPROVISION Gedämmtes Zwei- Dreifamilienhaus mit Schwimmteich im schönen Bielefeld Milse

Ruhig, grün und hervorragend angebunden – Attraktive Lage in Bielefeld-MilseDie Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnsiedlung im begehrten Stadtteil Bielefeld-Milse. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zu den renaturierten Grünzügen der Lutteraue sowie dem historischen Areal rund um Haus Milse verleiht diesem Standort eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Freizeitqualität – ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Mieter.Nahversorgung & BildungSämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld sowie in Heepen und Baumheide.Kindertagesstätten und Grundschulen liegen in bequemer Reichweite; weiterführende Schulen im Bielefelder Stadtgebiet sind verkehrstechnisch bestens angebunden.Freizeit & Erholung im GrünenWeitläufige Spazier- und Radwege entlang der Lutter und durch angrenzende Wald- und Wiesenflächen laden direkt vor der Haustür zur Naherholung ein. Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.Hervorragende Mobilität & ÖPNVTrotz der ruhigen, idyllischen Atmosphäre überzeugt der Standort durch seine erstklassige Verkehrsinfrastruktur:Über die nahegelegene Stadtbahn-Endhaltestelle (Linie 2) sowie Buslinien gelangen Bewohner schnell, staufrei und bequem direkt in die Bielefelder City und zum Hauptbahnhof.Für den Pkw-Verkehr bieten die Bundesstraße B61, der Ostwestfalendamm sowie die Autobahnen A2 und A33 eine ideale Anbindung an das gesamte ostwestfälische Wirtschaftsnetzwerk und die Nachbarstadt Herford.Standort-Fazit:Die gelungene Verbindung aus naturnaher Erholung, familienfreundlicher Ruhe und erstklassiger ÖPNV-Anbindung sichert diesem Dreifamilienhaus eine dauerhaft starke Vermietbarkeit und beste Wertstabilität.

Dieses top gepflegte und bereits umfassend modernisierte Zwei- bis Dreifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in guter Nachbarschaft von Bielefeld-Milse. Das Haus ist in drei separat nutzbare Einheiten aufgeteilt und wird leer stehend verkauft, sodass Ihnen alle Optionen frei stehen. Der aufwendig angelegte Garten mit Schwimmteich wird Sie begeistern.Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ca. 180 m² Wohnfläche: knapp 93 m² im Erdgeschoss und ca. 85 m² im Obergeschoss. Die beiden Einheiten verfügen über je 3,5 Zimmer mit Terrasse bzw. Balkon. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss mit Küche und Bad und ca. 45 m² Fläche nach Schrägen verteilt auf zwei Räume. Für eine Nutzung als dritte Wohneinheit wäre hier noch ein Bauantrag zu stellen. Ein Vollkeller, zwei Garagen und der große Garten bieten viel Raum für Hobby, Fahrzeuge und Entspannung.Viele substanzielle Arbeiten sind bereits erledigt:Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2003/2004), drei neue Dachfenster (2021)Wärmedämmung des Hauses mit ca. 10 cm und neue Fensterbänke (2007)Bäder in EG und OG inkl. Zu- und Abwasserleitungen erneuert (2012), Wasserleitungen im Keller erneuert (2026)Alle Heizkörper erneuert (2015), neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (2020)Anschluss an das Stadtwasser (2016), der eigene Brunnen versorgt weiterhin den GartenNeue Haustür (2006), überdachter Hauseingang (2005), überdachte Terrasse mit ca. 20,5 m²Garten mit Schwimmteich und Teichanlagen (2017), gepflasterte EinfahrtEs erwartet Sie eine grundsolide Immobilie in guter Lage in der bereits viele Arbeiten erledigt sind:Sie ziehen also in ein solides, modernisiertes Haus und gestalten die Räume nach Ihrem Geschmack. Ob als Kapitalanlage, für zwei Haushalte oder als Mehrgenerationenhaus – hier passt vieles.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte klären Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen planen wir am kommenden Wochenende.

Bauausführung: MassivSanitär: EG + OG + DG je ein Tageslichtbad mit DuscheBodenbeläge: Teppich, Echtholzparkett, FliesenKeller: VollkellerFenster: doppelt verglaste KunststofffensterHeizungsart: Zentralheizung aus 2020Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 151,2 kW/hAnlagentechnik: 2020Energieeffizienzklasse: ESonstiges: überdachte Südterrasse im EG, zwei Garage, Schwimmteich, toller GartenKunststofffenster mit Doppelverglasung (2003/2004), drei neue Dachfenster (2021)Wärmedämmung des Hauses mit ca. 10 cm und neue Fensterbänke (2007)Bäder in EG und OG inkl. Zu- und Abwasserleitungen erneuert (2012), Wasserleitungen im Keller erneuert (2026)Alle Heizkörper erneuert (2015), neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (2020)Anschluss an das Stadtwasser (2016), der eigene Brunnen versorgt weiterhin den GartenNeue Haustür (2006), überdachter Hauseingang (2005), überdachte Terrasse mit ca. 20,5 m²Garten mit Schwimmteich und Teichanlagen (2017), gepflasterte Einfahrt

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).StichworteNutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1