KENSINGTON EXKLUSIV – Ein Zuhause zwischen Wald und Havel

Berlin-Kladow zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Der Ortsteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Die Nähe zur Havel, zum Groß Glienicker See sowie zu zahlreichen Wald- und Naherholungsgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten.Über die B5 sowie die Potsdamer Chaussee gelangen Sie schnell sowohl in die Berliner Innenstadt als auch nach Potsdam. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien sowie die beliebte BVG-Fähre nach Wannsee.Kladow verbindet auf einzigartige Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die stadtnah leben und dennoch nicht auf Natur und Erholung verzichten möchten.

Das massiv errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 221 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot über zwei Vollgeschosse und ein vollständig ausgebautes Souterrain. Die durchdachte Aufteilung verbindet komfortables Familienwohnen mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Eine separate Küche sowie praktische Nebenräume ergänzen diese Ebene.Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Von zwei der Zimmer besteht ein direkter Zugang zum gemeinsamen Balkon.Besonders hervorzuheben ist das wohnlich ausgebaute Souterrain mit ca. 71 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die großzügigen Räume eröffnen attraktive Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder persönliche Freizeitinteressen. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene und erhöht den Nutzungskomfort.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Rollläden und eine Markise sorgen für zusätzlichen Komfort, während eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung unterstützt.Der Garten mit Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS:- Flur (ca. 10 qm)- WC (ca. 3 qm)- Kammer (ca. 4 qm)- Zimmer 1 (ca. 40 qm)- Küche (ca. 10 qm)- Terrasse (ca. 32 qm)DACHGESCHOSS:- Flur (ca. 5 qm)- Zimmer 2 (ca. 12 qm)- Zimmer 3 (ca. 17 qm)- Zimmer 4 (ca. 17 qm)- Vollbad (ca. 8 qm)- Balkon (ca. 6 qm)SOUTERRAIN/ KELLERGESCHOSS:- Flur 1 (ca. 12 qm)- Flur 2 (ca. 4 qm)- Raum 1/ Bad (ca. 6 qm) - Raum 2 (ca. 32 qm)- Raum 3 (ca. 11 qm)- Raum 4 ca. ( 6 qm)EXTRAS:- Garten- Terrasse- Balkon- Carport- Einbauküche- 2 Bäder & Gäste WC- Abstellraum- Rollläden- Markisen- Solarthermie (Warmwasserunterstützung)- zusätzlicher Stauraum im Dachboden

SonstigesFür weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.KENSINGTON Berlin City-West | HavellandTel.: 030 - 921 01 46 00 oder 03322 - 507 81 00Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.www.kensington-berlin.com | www.kensington-havelland.comWir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung ihrer Immobilie an.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.32, Distanz zur Autobahn: 28.15, Distanz zum Bus: 0.1Bezugsofort