Neubau: modernes Einfamilienhaus mit Keller in ruhiger und beliebter Lage in Gräfelfing (Haus 2)

Gräfelfing gehört zu den besonders gefragten Gemeinden im Münchner Westen und verbindet ein hochwertiges, grünes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Großzügige Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und gewachsener Baumbestand prägen viele Straßenzüge und verleihen der Gemeinde ihren besonderen Wohncharakter.Das Neubauvorhaben selbst liegt in einer ausgesprochen ruhigen und attraktiven Wohnlage. Direkt gegenüber befindet sich eine kleine, parkähnliche Grünanlage mit altem Baumbestand, die das Umfeld zusätzlich öffnet und den grünen Charakter der Lage unterstreicht.Auch im Alltag bietet Gräfelfing eine sehr gute Infrastruktur. Die lebendige Ortsmitte rund um die Bahnhofstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für angenehm kurze Wege im täglichen Leben.Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Grünflächen, Waldgebiete sowie die Würm mit ihren Spazier- und Radwegen liegen im näheren Umfeld. Über die A96 sind sowohl München als auch die Seen und Ausflugsziele westlich der Stadt schnell erreichbar.Auch ohne Auto bleibt München angenehm nah. Die S-Bahn verbindet Gräfelfing direkt mit Pasing und der Münchner Innenstadt; zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und zu weiteren Münchner Verkehrsknotenpunkten.Damit vereint die Lage genau das, was hochwertiges Wohnen im Münchner Westen ausmacht: viel Ruhe und Grün, eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege nach München.

In einer der gefragten Wohnlagen Gräfelfings entsteht auf einem attraktiven Grundstück dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern und einem großzügigen Wohnkonzept. Der weitläufige Garten und die Terrasse sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Ein Westbalkon im Obergeschoss ergänzt die einladenden Außenbereiche.Die ruhige, grüne Umgebung verbindet sich hier mit zeitgemäßer Architektur und einem hohen Anspruch an Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine, parkähnliche Grünanlage mit gewachsenem Baumbestand, die dem unmittelbaren Umfeld einen besonders angenehmen und aufgelockerten Charakter verleiht.Das Haus ist Teil eines kleinen Neubauensembles mit lediglich zwei Einfamilienhäusern und wird in massiver Ziegelbauweise errichtet. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, modernen Charakter der Räume. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen und eignet sich damit ideal für Familien mit gehobenem Platz- und Wohnanspruch. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Vollunterkellerung in wasserundurchlässigem Stahlbeton mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichen Abstell- und Technikflächen.Auch bei der Ausstattung liegt der Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Hochwertiger Eiche-Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe schaffen ein komfortables Wohnambiente. Moderne Bäder mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe, elektrische Rollläden sowie eine hochwertige Holztreppe ergänzen das Ausstattungskonzept.Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche bei Grundriss, Materialien und Ausstattung noch berücksichtigt werden. Für das Haus ist derzeit eine Einzelgarage vorgesehen und visualisiert, die sich harmonisch in die Gesamtgestaltung einfügt und optional gegen Aufpreis erhältlich ist. Zum aktuellen Planungsstand kann dem Haus auf Wunsch alternativ die im Gesamtprojekt vorgesehene Doppelgarage zugeordnet werden.Ein hochwertiges Neubauhaus für Käufer, die eigenständiges Wohnen, moderne Architektur und eine besonders grüne Lage in Gräfelfing miteinander verbinden möchten.Gerne stellen wir Ihnen das Neubauvorhaben, die Grundrissplanung sowie die Möglichkeiten zur individuellen Ausgestaltung persönlich vor. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

Hochwertige Ausstattung mit moderner Haustechnik, Energieeffizienz und langlebiger Qualität:- Vollunterkellerung in WU-Beton mit Hobby-, Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikraum- massive Ziegelbauweise (Außenwände 36,5 cm)- Flachdach- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, außen Anthrazit- elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung- Aluminium-Haustür- Eiche-Parkett in Wohn- und Schlafräumen- Sanitärobjekte Villeroy & Boch, Armaturen Hansgrohe- Gäste-WC, Dusch-WC mit Glasabtrennung, Bad mit Badewanne- freitragende Massivholztreppe in Eiche- Terrasse ca. 33,43 m² mit Zugang zum Garten- Balkon im Obergeschoss mit ca. 10,02 m² und Westausrichtung- Großzügiger Garten und Terrasse in Süd-/Westausrichtung- TV- und Telefon-/Datenanschlüsse- Lichtauslässe im Eingangs- und Terrassenbereich- baubegleitende Qualitätskontrolle durch TÜV Süd- 5 Jahre Gewährleistung- Abbruch, Erschließung und Baugenehmigung im Festpreis enthalten- Einzelgarage oder Doppelgarage optional gegen Mehrpreis- Grundriss und Ausstattung je nach Baufortschritt anpassbar- Materialauswahl im Rahmen der Bemusterung- Sonderwünsche nach Prüfung ggf. gegen Mehrpreis- und vieles mehr …

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie dem Bauunternehmen mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Der Kauf des Grundstücks erfolgt vom Eigentümer. Zusätzlich schließt der Käufer einen separaten, notariell beurkundeten Bau- und Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung des Einfamilienhauses mit dem regionalen Bauunternehmen Rössner Projektbau GmbH & Co. KG ab. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Während der gesamten Projektphase steht Ihnen ein persönlicher Projektleiter für Fragen, Sonderwünsche und Detailabsprachen zur Seite, um einen reibungslosen und transparenten Ablauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe zu gewährleisten.Die dargestellten Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung ebenso wie die Aussenvisualisierungen und Innenvisualisierungen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind.Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder in diesem Exposé mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert oder bearbeitet.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Exposé Stand: 29.10.2026 – Änderungen vorbehalten.StichworteNutzfläche: 60,93 m², Gesamtfläche: 231,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,45 m², Bundesland: Bayern