Renovierte DG mit Balkon + Garten

Die Wohnung befindet sich in der Rudolfstraße in Oberasbach, einer gut angebundenen Wohnlage im Landkreis Fürth. Oberasbach verbindet ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen.Die Lage ist besonders alltagstauglich. Eine Bushaltestelle sowie eine S-Bahn-Haltestelle befinden sich in der Nähe. Dadurch sind Nürnberg und Fürth bequem erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen.Für Familien und Paare bietet Oberasbach eine angenehme Mischung aus Infrastruktur und Wohnqualität. Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, ärztliche Versorgung, Sportangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet beziehungsweise in der Umgebung.Der Freizeitwert ist ein weiterer Pluspunkt. Rund um den Asbachgrund und in der Nähe des Naturschutzgebiets Hainberg bietet Oberasbach viel Raum für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung im Grünen. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.Die Kombination aus guter Anbindung, überschaubarer Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und Nähe zur Metropolregion macht diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese renovierte Dachgeschosswohnung in der Rudolfstraße 25 in Oberasbach bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form selten ist: ca. 81,88 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer zuzüglich Essküche, ein Balkon und ein eigener Gartenanteil mit ca. 245 m².Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss beziehungsweise 2. Obergeschoss von Haus Nr. 25. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür überzeugt die Wohnung im obersten Geschoss mit einem gut nutzbaren Grundriss und einem besonderen Mehrwert, den klassische Dachgeschosswohnungen meist nicht bieten: ein eigener großzügiger Gartenanteil innerhalb der kleinteiligen Wohnanlage.Die Wohnanlage Rudolfstraße 21, 23, 25 und 27 wurde im Jahr 1998 errichtet und umfasst insgesamt nur zehn Eigentumswohnungen. Durch die Aufteilung auf vier Häuser entsteht ein überschaubares, persönliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und klarer Struktur. Jedes Gebäude bildet eine eigenständige wirtschaftliche Einheit.Die Wohnung 8 wird mit einer modernen Ausstattung angeboten. Dazu zählen neue Sanitärgegenstände, neue Fliesen, neuer Parkettboden sowie ein Mediaverteiler mit CAT-Anschlüssen in ausgewählten Zimmern. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Gäste-WC und die separate Essküche schaffen einen alltagstauglichen und komfortablen Wohnrahmen.Besonders interessant ist die Wohnung für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit zusätzlichem Außenwert suchen. Der Balkon bietet einen privaten Platz direkt an der Wohnung, während der Gartenanteil zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung eröffnet.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 349.600,00 €. Zusätzlich ist ein Außenstellplatz für 12.000,00 € vorgesehen.

Die Wohnung verbindet eine renovierte Innenausstattung mit einem attraktiven Außenkonzept aus Balkon und eigenem Gartenanteil. Gerade diese Kombination macht die Wohnung besonders: oben wohnen, ruhig und hell, und dennoch über einen eigenen großzügigen Garten verfügen wie bei einem eigenen Haus.• Wohnung 8 im Haus Rudolfstraße 25• Dachgeschoss beziehungsweise 2. Obergeschoss• kein Aufzug vorhanden• ca. 81,88 m² Wohnfläche• 3,5 Zimmer zuzüglich Essküche• Balkon• eigener Gartenanteil mit ca. 245 m²• Kaufpreis Wohnung: 349.600,00 €• Außenstellplatz: 12.000,00 €• renovierte Wohnung• neue Sanitärgegenstände• neue Fliesen• neuer Parkettboden• Tageslichtbad mit Badewanne• Gäste-WC mit Dusche• Mediaverteiler mit CAT-Anschlüssen in ausgewählten Zimmern• gute Voraussetzungen für Homeoffice und vernetztes Wohnen• Fenster bleiben im Bestand• Wohnanlage aus dem Jahr 1998• kleinteilige Anlage mit vier Häusern, Rudolfstraße 21, 23, 25 und 27• insgesamt nur zehn Eigentumswohnungen• jedes Gebäude bildet eine eigene wirtschaftliche Einheit• ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer und Kapitalanleger

SonstigesDie Wohnung wird renoviert angeboten. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Ausstattung, den aktuellen Stand und die weiteren Details zur Wohnung.Besichtigungen können individuell abgestimmt werden. Dabei erhalten Sie einen guten Eindruck der Wohnung, dem Gartenanteil und vom Charakter der kleinteiligen Wohnanlage.Weitere Unterlagen, insbesondere das Exposé sowie ergänzende Objektunterlagen, stehen bereits zur Verfügung und können Ihnen auf Anfrage gerne zugesandt werden.Bei Interesse beraten wir Sie gerne persönlich zur Eigennutzung, zur Finanzierung oder zur möglichen Vermietbarkeit der Wohnung.StichworteZustand: Erstbezug, neuwertig, renoviertServiceleistungen: Hausmeister