Großes Wohnhaus mit Entwicklungspotential in bester Lage!

Gengenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer charmanten Stadt mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B33 und die nahegelegene Autobahn A5 sind Offenburg, das Kinzigtal sowie die weiteren Zentren der Ortenau und des badischen Oberrheins schnell erreichbar. Der Bahnhof Gengenbach liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Darüber hinaus überzeugt Gengenbach durch seine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die historische Altstadt, die reizvolle Landschaft des Mittleren Schwarzwaldes sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Lebensart und Sinngenuss gibt es auch à la carte: erlesener Gengenbacher Wein und typisch badische Küche. In den Seitentälern der echte Schwarzwald. Ein Genussort an der Deutschen Fachwerk- und Badischen Weinstraße.

Dieses großzügige Wohnhaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt, bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit seinen großräumigen Wohnräumen, den gemütlichen Parkettböden und den vielseitig nutzbaren Zimmern überzeugt die Immobilie durch ihre gute Raumaufteilung und ihren besonderen Charakter. Hier verbinden sich klassische Wohnqualität, praktische Nutzflächen und ein sonniges Grundstück zu einer Immobilie mit viel Potenzial. Die weitläufigen Wohnräume vermitteln ein Gefühl von Offenheit und liefern vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die Küche bietet viel Platz für die tägliche Versorgung und das gemeinsame Kochen. Ein Zimmer mit Parkettboden und integrierten Einbauschränken eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Bibliothek oder ruhiger Rückzugsort. Die weiteren Zimmer unterschiedlicher Größe eröffnen zahlreiche Möglichkeiten und lassen sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer – die vorhandene Vielfalt bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Teilweise verfügen die Zimmer über einen Zugang zum Balkon, wodurch sich frische Luft und einen Blick ins Freie genießen lässt. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein neueres Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Highlight ist die Terrasse mit ihrem Belag aus Solnhofer Naturstein. Sie bietet einen schönen Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Der großzügige Garten ergänzt den Außenbereich und eröffnet viel Raum für Gartenliebhaber. Ein Geräteschuppen bietet praktischen Platz für Geräte und Zubehör. Nutzflächen stehen im ausgebauten Dachgeschoss, beispielsweise als Hobbyfläche, Stauraum oder für andere geeignete Zwecke, zur Verfügung. Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot. Neben mehreren Lagerräumen stehen ein Natursteinkeller, ein Heizungs- sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Das Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für alle, die auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit individuellen Entwicklungsmöglichkeiten sind. Dabei ist zu berücksichtigen, dass das Gebäude einen hohen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf aufweist. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial neu erschließen und ein Wohnumfeld schaffen, das den persönlichen Vorstellungen und heutigen Ansprüchen entspricht.

Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer, unverbaute Sicht

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Kellerfläche: 114,00 m², Dachbodenfläche: 49,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1989BezugNach Vereinbarung