++ vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon & ausgebautem Speicherraum - Kapitalanlage ++

Die Wohnung befindet sich Am Wassergraben 7 in Borsdorf – in einer grünen Wohnlage unmittelbar vor den Toren Leipzigs. Die Straße ist verkehrsberuhigt und überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig liegt der Borsdorfer Ortskern nur rund 440 Meter entfernt, sodass ruhiges Wohnen und eine alltagstaugliche Infrastruktur gut miteinander verbunden sind.Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Eine Bäckerei liegt etwa 410 Meter entfernt, die Apotheke rund 490 Meter und ein Supermarkt ungefähr 710 Meter. Auch eine Kindertagesstätte sowie das Freie Gymnasium Borsdorf befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet die Lage eine gute Grundversorgung, ohne für jede Erledigung auf das Auto angewiesen zu sein.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Borsdorf. Dieser liegt rund 610 Meter entfernt und bindet den Ort direkt an das regionale Schienennetz an. Mit der S-Bahn-Linie S4 bestehen direkte Verbindungen über Engelsdorf zum Leipziger Hauptbahnhof sowie in Richtung Wurzen und Oschatz. Ergänzend befindet sich der Busbahnhof Borsdorf, Heimatmuseum, in etwa 340 Metern Entfernung.Auch mit dem Auto ist die Verbindung nach Leipzig und in das regionale Umfeld komfortabel. Borsdorf grenzt unmittelbar an das Leipziger Stadtgebiet und verbindet dadurch die Vorzüge einer kleineren Gemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt.Für Erholung sorgen die grünen Bereiche entlang der Parthe und das Borsdorfer Umfeld. Durch die Gemeinde verlaufen unter anderem der Äußere Grüne Ring Leipzig und die Parthe-Mulde-Radroute – gute Voraussetzungen für Spaziergänge und Fahrradtouren direkt ab Wohnort.Die Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnumfeld, Bahnhofsnähe, kurzen Wegen zur Versorgung und der unmittelbaren Nähe zu Leipzig macht die Lage besonders interessant für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Umfeld verzichten zu müssen.

Diese vermietete Dachgeschosswohnung in Borsdorf überzeugt mit einem hellen Wohnambiente, einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und einem zusätzlichen, ausgebauten Raum, der der Einheit einen besonderen Mehrwert verleiht.Auf ca. 42,33 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt, gepflegt und angenehm offen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und schafft gemeinsam mit der offen integrierten Küche ein modernes, luftiges Raumgefühl. Das ansprechende Laminat unterstreicht den wohnlichen Charakter, während Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind.Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon. Mit seinem grünen Ausblick bietet er einen schönen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.Ein weiterer Pluspunkt ist der über eine interne Treppe erreichbare, ausgebaute ehemalige Speicher. Der Raum ist wohnlich gestaltet und verfügt über Laminat sowie Dachflächenfenster. Dadurch eröffnet er zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung deutlich mehr Flexibilität. Der ausgebaute Bereich steht zusätzlich zur Verfügung, ist jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 42,33 m².Zur Einheit gehört außerdem ein Außenstellplatz. Wohnung und Stellplatz sind seit 2015 vermietet und bieten damit eine bereits langjährig etablierte Grundlage für eine Kapitalanlage.Die Kombination aus Balkon, grünem Ausblick, offenem Wohnkonzept, zusätzlichem ausgebautem Raum, Keller und Stellplatz macht diese Wohnung zu einem kompakten, aber vielseitigen Anlageobjekt mit eigenständigem Charakter.

Alle Highlights auf einen Blick:- ca. 42,33 m² | vermietete Dachgeschosswohnung- seit 2015 vermietet | mtl. Nettokaltmiete inkl. Stellplatz 340 €- Bruttorendite ca. 4,30 % p. a. auf den Angebotspreis- großzügiger Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne- heller Wohnbereich mit offen integrierter Küche- Badezimmer mit Dusche- ausgebauter ehemaliger Speicherraum als zusätzlicher Nutzbereich- eigenes Kellerabteil und Abstellraum- Außenstellplatz inklusive- Energieeffizienzklasse B

SonstigesDie angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, hat eine Fläche von 42,33 m² und ist seit 2015 für aktuell mtl. 325,00 € vermietet. Der Außenstellplatz ist seit 2015 für aktuell mtl. 15,00 € vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 71,58 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 104,88 €.Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI bearbeitet. Einzelne Innenansichten wurden zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials als Einrichtungsbeispiele aufbereitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand im Rahmen der Besichtigung bzw. der Objektunterlagen. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,00 % des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016