++ vermietete 2-Zimmer Wohnung - mit Balkon und Aufzug - auf dem Chemnitzer Kaßberg ++

Mit seinen prachtvollen Gründerzeitfassaden, begrünten Straßenzügen und seinem unverwechselbaren Altbaucharme zählt der Chemnitzer Kaßberg zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt. Hier verbinden sich historische Architektur, ein lebendiges Stadtteilleben und die Nähe zur Innenstadt zu einem besonders ansprechenden Wohnumfeld.Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ulmenstraße 46, mitten in diesem gewachsenen Stadtteil westlich des Chemnitzer Zentrums. Der Kaßberg ist vor allem für seine eindrucksvollen, vielfach sanierten Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit bekannt. Das geschlossene historische Straßenbild verleiht dem Viertel einen eigenständigen Charakter und macht es zu einer der markantesten Wohnadressen der Stadt.Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Die Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten sorgt für ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld.Die Chemnitzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und wichtiger Einrichtungen.Der Kaßberg vereint somit die Vorzüge einer innenstadtnahen Lage mit dem besonderen Wohngefühl eines historisch gewachsenen Viertels. Gerade diese Verbindung aus Architektur, Infrastruktur und urbaner Lebensqualität macht den Standort seit vielen Jahren zu einer gefragten Wohnadresse in Chemnitz.

Auf dem beliebten Chemnitzer Kaßberg erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, einem Balkon zum ruhigen Innenhof und dem besonderen Charme eines historischen Altbaus überzeugt.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920, das um das Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Auf ca. 44 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die überschaubare Wohnungsgröße und die funktionale Raumaufteilung schaffen angenehme Wohnverhältnisse.Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, während das separate Schlafzimmer einen persönlichen Rückzugsort bildet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen ruhigen Platz im Freien bietet. Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Badezimmer ergänzen die praktische Ausstattung. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Personenaufzug und ein begrünter Innenhof. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350,00 €. Damit verbindet dieses Angebot eine bestehende Vermietung mit den Vorzügen einer kompakten Eigentumswohnung in einem der bekanntesten und beliebtesten Wohnviertel von Chemnitz.

Alle Highlights auf einen Blick:- beliebte Wohnlage auf dem Chemnitzer Kaßberg- denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1920- umfassende Sanierung um das Jahr 2000- ca. 44 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern- Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Personenaufzug im Gebäude- begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung- geräumiges Kellerabteil- seit Januar 2023 vermietet- monatliche Kaltmiete: 350,00 €

SonstigesDie Wohnung ist seit Januar 2023 für aktuell mtl. 350,00 € (7,92 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 77,22 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 338,55 €.Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen.Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt einmalig 3.000,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: ca. 2000Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen