++ vermietete 2-Zimmer Wohnung - mit Balkon und Stellplatz - 1. Obergeschoss ++

Zwischen der lebendigen Großstadt Chemnitz und dem gewachsenen Stadtgebiet von Limbach-Oberfrohna gelegen, bietet der Ortsteil Kändler eine attraktive Verbindung aus alltagstauglicher Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.Die Eigentumswohnung befindet sich an der Hauptstraße, einer zentralen Verkehrsachse des Ortsteils. Das Umfeld ist von einer Mischung aus Wohnhäusern, örtlichen Dienstleistungsangeboten und kleineren Gewerbebetrieben geprägt. Besonders die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort interessant.Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei sind schnell erreichbar. Die nahe gelegene Bushaltestelle an der Schulstraße bietet Anschluss an den regionalen Nahverkehr.Das Stadtzentrum von Limbach-Oberfrohna erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen. Mit dem Stadtpark, dem Amerika-Tierpark und weiteren Freizeitangeboten bietet die Stadt zudem abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung.Die Nähe zu Chemnitz und die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A72 ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte. Auch für Berufspendler bietet der Standort damit praktische Voraussetzungen.Kändler verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Alltagswegen und der Nähe zum wirtschaftlichen Zentrum der Region Chemnitz.

Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein eigener Balkon und ein durchdachter Grundriss – diese gepflegte Eigentumswohnung in Limbach-Oberfrohna verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer langjährigen Vermietungshistorie.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft. Ihre klassische Raumaufteilung bietet ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne.Besonders ansprechend präsentiert sich der helle Wohnbereich, der dank seiner großzügigen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf die umliegende Bebauung bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich vielseitig möblieren und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.Die separate Küche verfügt über Tageslicht und fügt sich harmonisch in die praktische Wohnungsaufteilung ein. Ein eigener Außenstellplatz unmittelbar am Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.Das umfassend sanierte Mehrfamilienhaus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die kleine Eigentümergemeinschaft schafft überschaubare Verhältnisse und unterstreicht den angenehmen Charakter des Hauses.Mit ihrer durchdachten Aufteilung, dem Balkon und der bereits langjährig bestehenden Vermietung vereint diese Eigentumswohnung wohnliche Vorzüge mit einer interessanten langfristigen Perspektive.

Highlights im Überblick:- gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss- heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen- eigener Balkon mit schönem Ausblick- separate Küche mit Tageslicht- eigener Außenstellplatz unmittelbar am Gebäude- langjährig bestehendes Mietverhältnis- umfassend saniertes Mehrfamilienhaus- kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten- gute regionale Verkehrsanbindung mit Nähe zu Chemnitz

SonstigesDie angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, hat eine Fläche von ca. 44 m² und ist seit 1999 für aktuell mtl. 224,97 € (440,00 DM) vermietet. Der Außenstellplatz ist für aktuell mtl. 15,34 € (30,00 DM) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2026) von mtl. 90,47 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 250,00 €.Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3.500,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999