vermietete 2-Raumwohnung in der Nähe vom Stünzer Park in Leipzig

Leipzig Sellerhausen-Stünz | Urban, grün und zentrumsnah„Der Osten ist am Kommen“ – Sellerhausen-Stünz liegt nur wenige Kilometer östlich des Leipziger Stadtzentrums und verbindet urbanes Wohnen mit überraschend viel Grün. Gewachsene Wohnquartiere, die markante Emmauskirche und die Nähe zu Reudnitz, Paunsdorf und dem Zentrum verleihen dem Stadtteil seinen eigenen Charakter.INFRASTRUKTUR & EINKAUFSMÖGLICHKEITENSupermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Stadtteil oder im näheren Umfeld. Ergänzend bietet das schnell erreichbare Paunsdorf Center ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot.VERKEHRSANBINDUNGSellerhausen-Stünz ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Leipziger Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile. Über den nahegelegenen Bahnhof Leipzig-Sellerhausen bestehen zudem schnelle Bahnverbindungen in Richtung Leipziger Hauptbahnhof.Mit dem Auto sorgen insbesondere die Riesaer Straße sowie die B6 für eine gute Anbindung an das Leipziger Straßennetz, das Umland und die A14. Innenstadt und Hauptbahnhof sind dadurch schnell erreichbar.BILDUNG & BETREUUNGFamilien profitieren von Kindertagesstätten sowie verschiedenen Schulformen im Stadtteil und dessen unmittelbarer Umgebung. Die Leipziger Statistik weist für Sellerhausen-Stünz aktuell vier allgemeinbildende Schulen aus.Weitere Bildungsangebote sind durch die Nähe zum Leipziger Zentrum ebenfalls gut erreichbar.FREIZEIT & ERHOLUNGEin besonderes Plus ist der Volkshain Stünz mit dem Stünzer Teich – eine grüne Oase für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Kleingartenanlagen und weitere Grünflächen ergänzen den hohen Freizeitwert des Stadtteils.Sport-, Fitness- und Freizeitangebote finden sich zudem in den angrenzenden Stadtteilen; auch der Sportpark Paunsdorf und die Sachsen-Therme sind gut erreichbar.WOHNUMFELD & BESONDERHEITEN DER LAGESellerhausen-Stünz vereint Zentrumsnähe mit einem angenehm grünen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Mischung aus sanierten Altbauten, klassischen Wohnquartieren, kurzen Wegen und großzügigen Grünbereichen macht den Stadtteil besonders für Familien, Paare und Berufspendler interessant.Die Lage im Leipziger Osten bietet damit eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Diese attraktive 2-Raumwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und familienfreundlichen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum Stünzer Park.Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort mit zusätzlichem Wohnkomfort.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil.Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage. Ab November 2026 beträgt die jährliche Kaltmiete 4.778,40 €.Eine solide Investitionsmöglichkeit, die den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer etablierten Vermietung verbindet.

- Balkon- Abstellraum- Keller

Provisionshinweis5,95% vom notariell beglaubigten KaufpreisMit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, da dieser über unseren Kooperationspartner einen Vertrag geschlossen hat. Es handelt sich ebenfalls um ein Teilungsgeschäft nach §656c und §656d nach BGB.SonstigesDieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. ANMERKUNGEN HAFTUNGDie von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.GELDWÄSCHERaumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.UNSER SERVICEPlanen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.StichworteWohnfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 24.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zum Bus: 0.14