Hochwertige Neubau-/Eigentumswohnung mit 3 Zimmern in Emsdetten Zentrum (QNG-Zertifikat)

irekt am Stadtzentrum, sodass alle Annehmlichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Geschäfte und Highlights der Innenstadt direkt vor der Haustür genossen werden können.Trotz der zentralen Lage bietet das Haus eine wohltuende Ruhe und Privatsphäre durch die Lage in der angenehmen Verbindungsstraße und dem abgeschirmten Zugang vom Innenhof bzw. Tiefgarage.

Schulstr. 22, 48282 EmsdettenINNOVATIVE ENERGIEN:Energiekonzept mit Erdwärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher bietet einen hohen Selbstversorgungsgrad ohne Gebundenheit an konventionelle EnergieträgerSTADT- und ERHOLUNGSNAH:Erholung im Garten, Balkon oder Dachterrasse. Nahgrenzendes Erholungsgebiet und die Innenstadt mit Kultur- und Freizeitangebot direkt vor der Tür.KOMPETENZ:Durch jahrzehntelange Expertise im Bauwesen wird eine erstklassige Projektdurchführung gewährleistet.Eigenheim oder Kapitalanlage

-11-Familienhaus über Erd-, Ober- und Staffelgeschoss, zzgl. Keller und Tiefgarage-Individuelle 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit 54-100 m² Wohnfläche-Bezugsfertigkeit: Oktober 2027-Massivbauweise gem. GEG Klimafreundlicher Neubau, Einstufung laut KfW: Effizienzhaus 40 (EH 40), mit QNG-Siegel-Qualitative Tiefenbohrung mit Erdwärmepumpe -Hydraulische Aufzugsanlage-Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder Balkon-Waschen/Trocknen im Keller oder im Abstellraum in der Wohnung-Je Wohnung mind. ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, zu den Stellplätzen wird eine Zuleitung für die mögliche Installation von Ladestationen gelegtModische, bodengleiche Duschbäder-Abschließbare Fahrradunterstellfläche im Innenhof und in der Tiefgarage mit Steckdosen für E-Bikes

Energiekonzept:Klimafreundliches Effizienzhaus 40 mit Zentralheizung, versorgt über Erdwärme, vereinigt mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, verspricht langfristig geringe Heizkosten und effizientes Wohnen mit angenehmen Raumklima.Das Haus wird mit einer Photovoltaikanlage inkl. Speicher ausgestattet, was den Bedarf an externen Strom reduziert und dadurch die Stromkosten senkt.Die dezentrale Wohnraumlüftung sorgt für permanent frische Luft und hilft Energie zu sparen, indem sie die Wärme im Haus hält und den Wärmeverlust minimiert.Über die Wohnungen:Die Wohnungen werden von uns unter Berücksichtigung und Anwendung der aktuellen bautechnischen Standards und Innovationen vollständig fertiggestellt.Dreifachverglaste Fenster mit zusätzlichem Einbruchschutz im Erdgeschoss und Balkonen sowie elektrisch betriebene Rollläden gehören selbstverständlich dazu. Darüber hinaus integrieren wir eine bodengleiche Dusche und eine Videogegensprechanlage in die Ausstattung.Fast alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum und zusätzlich über einen Stauraum im Keller.Bäder werden mit hochwertigen Armaturen und Porzellan von Markenunternehmen ausgestattet. Terrassen und Balkone sind großzügig gestaltet, von denen einige überdacht sind.Für die Pkws sind Stellplätze in der stilvollen Tiefgarage vorgesehen und Fahrräder dürfen im überdachten und abschließbaren Fahrradhaus im Innenhof oder im dafür vorgesehenen Bereich in der Tiefgarage geparkt werden.Individuelle Gestaltung:Wählen Sie Ihre Oberboden- und Fliesenbeläge selbst ausDie gesamten Wohnräume erhalten einen hochwertigen Vinylbodenbelag für eine angenehme Wohnakustik. Hier profitieren Sie von einem enthaltenen Kaufpreis bis 35,00 €/m².Bäder inkl. Duschbereiche, Abstellräume und Treppenanlagen erhalten Fliesen in Größe 60x60 cm bis zu einem Preis von 40,00 €/m².Auf Wunsch können auch andere oder höherpreisige Oberböden ausgesucht werden. Der Aufpreis fällt zzgl. zum Kaufpreis an.Alles, was Sie mitbringen, ist Farbe und Pinsel für Ihre persönliche Wandfarben Gestaltung, sowie Ihre Möbel.Förderqualitätsniveau:KfW – Klimafreundliche Wohngebäude (Effizienzhaus 40) – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)Sie haben die Möglichkeit, die Konditionen der KfW-Förderbank für die Finanzierung Ihrer Wohnung in Anspruch zu nehmen. (Stand: Juli 2026)Kredit Nr. 297/298 (Selbstnutzung/Vermietung): Bis zu 150.000,00 € Kredithöhe ab 1,00 % effektivem JahreszinsDie genauen Konditionen besprechen und überprüfen Sie mit Ihrem Finanzberater/ Ihrer Bank. Alle notwendigen Unterlagen erhalten Sie von uns.Kaufpreis:Kaufpreis zzgl. Tiefgaragenstellplätze (2 Stück a 25.500,00 €)zzgl. Kaufnebenkosten (Notar/Amtsgericht ca. 2 %, Grunderwerbsteuer 6,5 %).Es fällt keine Maklercourtage an.Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht oder rufen uns an.Sonnenberg Bauen + Wohnen GmbH02572 960470