Ruhige 2 Zimmer DG Wohnung mit Blick ins Grüne

WürzburgHeuchelhofDie Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, gute Innenstadtanbindung.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Gute und schnelle Anbindung an die Autobahn A3.

Diese ruhige 2 Zimmer DG Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage .Vom Treppenhaus aus treten Sie in eine geräumige Diele, die Ihnen den direkten Zugang zu allen Räumen erschliesst. Die Küche mit Fenster bietet Ihnen genügend Platz für Schränke oder einen kleinen Essplatz.Wenn Sie das Wohnzimmer betreten fällt Ihr Blick sofort aof die hübsche Loggia, auf der Sie ungestört sonnenbaden können.Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattert Im Schlafzimmer und in der Küche wurden neue Dachliegefenster mit Innenbeschattung eingebaut.Die Raucherwohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.Bei Neuvermietung nach Sanierung/Renovierung ist eine Bruttorendite von 4,00 % bei einer mtl. Kaltmiete von 700,- € möglich.Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei ca. 342,- €.Diese teilt sich auf: 207,- € auf den Mieter umlagefähig 60,- € nicht umlagefähig 75,- € Rücklagenzuführunggebildete Rücklagen auf diese Whg. 2.877€ und auf die WEG 79.927€ (Stand 31.12.2025)Hinweis: Die Whg. Nr. 29 wurde während der Bauphase verkleinert, aus der geplanten 3 Zimmerwhg. wurde eine 2 Zimmerwhg. Der Bauträger hat im DG eine weitere 1 Zimmerwhg. erstellt. Whg. Nr. 35.

Wohnzimmer mit Laminat in HolzoptikSchlafzimmer mit Laminat in Holzoptik (2 neuwertige Dachliegefenster mit Innenbeschattung)Küche mit neuwertiger Einbauküche, Rauhputz und Fliesenboden und neuwertiges Dachliegefenster mit InnenbeschattungAbstellraum Bad mit Wanne und WaschmaschinenanschlussLoggiaAussenstellplatzKellerFahrradraumTrockenraum

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.Die nächsten Schritte:1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugsofort