Weitblick-Wohnung mit Galerie und großer Terrasse in Höchberg

Höchberg ist eine Stadt im Landkreis Würzburg in Bayern. Die Stadt liegt im Main-Tauber-Kreis und ist Teil der Region Franken. Höchberg ist ein attraktiver Wohnort für alle, die eine gute Anbindung an Würzburg und die Nähe zu ländlicher Idylle schätzen.In Höchberg gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und einen Wochenmarkt. Die Stadt verfügt auch über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bietet Höchberg zahlreiche Wandertouren durch die Natur.Ein weiterer Pluspunkt für Höchberg ist die Nähe zu der Stadt Würzburg die mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden kann.

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie besticht durch ihre besondere Architektur und den großartigen Ausblick. Mit einem Baujahr von 1994, bietet sie eine Wohnfläche von 93,32 Quadratmetern, die geschickt auf verschiedenen Bereiche verteilt ist.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten ermöglicht. Ein Highlight ist zweifelsohne die Galerie, die das Herzstück der Wohnung bildet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, diese ergänzt die Atmosphäre und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen.Die Galerie ist ein charakteristisches Merkmal dieser Wohnung und verleiht dem Raum eine besondere Note. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet. Dieser Freiraum eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Vor 2 Jahren wurde eine kostenintensive Aussenbeschattung am Glasbau angebracht.Die Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer und ein Elternzimmer, die beide genügend Privatsphäre bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für Entspannung nach einem langen Tag. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten.Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Ein Auto-Stellplatz rundet das Objekt ab und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.Insgesamt bietet diese Wohnung mit Galerie ein individuelles Wohngefühl und eine attraktive Raumaufteilung. Die großzügige Terrasse und der weitläufige Ausblick sind besondere Highlights, die das Wohnen hier besonders reizvoll machen.

+ Diele+ Wohnküche+ inklusive Einbauküche+ Galerie mit Zugang zur großen Terrasse+ Kinderzimmer+ Elternzimmer+ Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschineanschluss (schmal)+ Gäste-WC+ Keller+ TG-StellplatzDie Wohnung wurde 2024 renoviert. teilweise neue Sanitärausstattung, Vinyl Boden.Zum Kaufpreis von 359.500 € kommt noch der TG-Stellplatz in Höhe von 10.000 € Gesamtpreis = 369.500 €Bei einer Kaltmiete von 1270 € incl. TG-Stellplatz, erzielen Sie eine Bruttorendite von 4,12 %lt Wirtschaftsplan TG 2025umlagefähige Kosten = 10,60 €nicht umlagefähige Kosten = 11,24 €Rücklagen = 1,67 €Gesamt = 23,51 €Instandhaltungsrücklage für die TG = 98.039,38 € auf die TG Nr. 23 = 490.24 €lt Wirtschaftsplan Whg. 2025umlagefähige Kosten = 480,94 €nicht umlagefähige Kosten = 80,73 €Rücklagen = 19,02 €Gesamt = 580,69 €Instandhaltungsrücklage für die Whg. = 56.239,81 € auf die Whg. Nr. 32 = 2.139,28 €

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.Die nächsten Schritte:1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen