Bezugsfrei mit Balkon, Parkett & eigener Garage

Berlin-Alt-Rudow – gewachsene Wohnqualität mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Alt-Rudow, im südöstlichen Teil des Bezirks Neukölln.Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine überwiegend kleinteilige Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, eingewachsene Wohnquartiere und zahlreiche Grünflächen aus. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.Der historische Ortskern von Alt-Rudow befindet sich in der Nähe und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Dienstleister und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgung sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die nahegelegenen Bushaltestellen sowie die U-Bahnlinie U7, die vom Bahnhof Rudow aus zahlreiche Berliner Stadtteile miteinander verbindet. Auch die U-Bahnstation Zwickauer Damm ist fußläufig erreichbar.Über die Stadtautobahn A113 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER).Mit der Rudower Höhe, dem Rudower Fließ und weiteren Grünanlagen bietet der Stadtteil vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders für Paare, kleine Familien und Berufstätige attraktiv.

In einer gewachsenen und grün geprägten Wohnlage von Berlin-Rudow erwartet Sie diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten.Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Die Wohnung verfügt über einen teilweise renovierten Ausstattungsstandard, wobei insbesondere die vorhandenen Parkettböden den wohnlichen Charakter unterstreichen.Der zur Wohnung gehörende Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zum grünen Umfeld.Die Ausstattung verbindet bereits renovierte Bereiche mit Bestandselementen, die Raum für eine individuelle Modernisierung bieten. Damit spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer an, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie nutzen möchten.Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage. Gerade in einer gewachsenen Berliner Wohnlage stellt diese eine attraktive Ergänzung dar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Auch das Wohngebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert. Im Jahr 2019 erfolgte unter anderem die Umstellung auf eine moderne Gas-Brennwertheizung. Darüber hinaus wurden die Außenfassade überarbeitet sowie Heizleitungen und Heizkörper erneuert.Das Gebäude befindet sich auf einem insgesamt 998 m² großen Grundstück mit großzügigen Grünflächen und umfasst lediglich vier rechtlich getrennte Eigentumswohnungen.Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für die zeitnahe Eigennutzung als auch für eine anschließende Vermietung.Die Kombination aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, eigener Garage, Balkon und der beliebten Wohnlage von Berlin-Rudow macht dieses Angebot besonders interessant.

+ ca. 74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss+ eilweise renovierter Zustand+ Parkett- und Fliesenböden+ eigener Balkon+ eigener Kellerraum+ Einzelgarage+ Bezugsfrei

Flexible ErwerbsmöglichkeitenDie angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt vier rechtlich getrennten Wohneinheiten. Neben dem Erwerb der einzelnen Wohnung besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Objekt mit allen vier Eigentumswohnungen zu erwerben. Alternativ können die Wohnungen jeweils einzeln erworben werden. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Einheiten und die unterschiedlichen Erwerbsmöglichkeiten.Hinweis zu den ObjektangabenSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben wurde nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.MaklerprovisionBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird die im Inserat ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall geschuldet. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Maklerkosten, insbesondere bei Erwerb einer Eigentumswohnung durch einen Verbraucher.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.