Wohnen direkt am Dorneburger Park

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage im Stadtteil Wanne-Süd, sondern auch durch die hervorragende Anbindung und die vielfältigen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Familien finden hier den idealen Rückzugsort, während Berufstätige von der Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel profitieren.Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die nächste Haltestelle der Buslinie 303 und 362, die den Zugang zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto, Rewe, Kaufland) sind ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, sodass die täglichen Besorgungen des Alltags bequem erledigt werden können. Für Familien ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen ein weiterer Pluspunkt, der die Wohnqualität steigert. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu einem aktiven Lebensstil ein. In der direkten Nähe befinden sich schöne Grünanlagen, wie der Dorneburger Park oder der Sportpark Wanne Süd, die zum Entspannen und Erholen einladen, jedoch auch ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, sportliche Aktivitäten und Bewegung an der frischen Luft bieten. Die Lage des Hauses eignet sich optimal dazu, dass kulturelle Einrichtungen, die zur Geselligkeit und Freizeitgestaltung beitragen, bestmöglich erreicht werden können. Hier lässt es sich wohltuend leben, während man die Vorzüge einer zentralen Lage genießen kann.In der näheren Umgebung wird in den kommenden Jahren ein modernes Hightech- und Green-Tech-Quartier entstehen, das Stadtentwicklungsprojekt der Stadt Herne (Blumenthal hoch3). Hier entstehen bis zu 4.000 neue Arbeitsplätze und macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv, durch weitere urbane Erschließungen des Gebietes. Hinzu kommt eine direktere Anbindung an den Wanne-Eickel Bahnhof durch eine Seilbahn. Der Baubeginn der Seilbahn ist für Ende 2030 geplant.

Das Haus verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente, das hochwertige Materialien mit gemütlichem Wohnkomfort verbindet. Der vorliegende Grundriss zeigt eine klar strukturierte Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Zimmern und einem ausgebauten Ober- sowie Kellergeschoss. Erdgeschoss – modernes Wohnen mit besonderem FlairDas Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Über den Eingangsbereich und die zentrale Diele gelangen Sie in die verschiedenen Wohnräume. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung und wird durch einen offenen Kamin ergänzt, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt.Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine Schiebetür in den angrenzenden Essbereich mit einer offenen, gut ausgestatteten Küche, die das Kochen zu einem Genuss für jeden Hobbykoch macht. Durch die praktische Anordnung ist sie optimal in das Raumkonzept integriert.Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich, gelangt man auf die Terrasse, welche einen Blick in die grüne Oase der Erholung ermöglicht.Im überwiegenden Teil des Erdgeschosses ist hochwertiges Parkett verlegt, welches den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Ergänzend kommen moderne und hochwertige Fliesen zum Einsatz und unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.Neben den großzügigen Wohnbereichen bietet das Erdgeschoss weitere flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.Besondere AusstattungsdetailsDie Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet und bieten somit zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Teilweise sorgen zudem dekorative Buntglasfenster für einen besonderen Charakter und verleihen dem Haus eine individuelle, charmante Note.Terrasse und Garten – ein besonderer BlickfangEin echtes Highlight des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse. Diese ist mit Natursteinen in einem aufwendig gestalteten Mosaikmuster versehen und wird damit zu einem besonderen Blickfang.Von der Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick in den großen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung bietet. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen – ob beim gemeinsamen Frühstück, entspannten Sommerabenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden.Obergeschoss – Raum für die ganze FamilieDie Obergeschosse bieten großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit besonderem Entwicklungspotenzial. Während die teilweise vorhandenen Bäder noch einen eher klassischen beziehungsweise älteren Ausstattungsstil aufweisen, eröffnet die Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung. Ein Badezimmer ist zwischenzeitlich modernisiert worden. Dieses ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Whirlpool-Badewanne als auch über eine separate Dusche – ein komfortabler Rückzugsort, der Wellness und Alltag miteinander verbindet.Besonders hervorzuheben ist die Option, die oberen Etagen als eigenständigen Wohnbereich zu nutzen und beispielsweise eine großzügige Einliegerwohnung zu realisieren. Durch die vorhandenen Räumlichkeiten, die zweite Küche sowie die vorhandenen Sanitärbereiche bestehen ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als separater Wohnbereich mit zusätzlicher Privatsphäre.Die großzügigen Balkone sind ein weiteres Highlight des Hauses, die die Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer miteinander verbinden. Von hier aus eröffnet sich ein sich ein wunderschöner Blick, der zum Entspannen in der frischen Luft einlädt.Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten somit zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Durch die Kombination aus mehreren Zimmern, der zweiten Küche und der Möglichkeit zur separaten Nutzung bieten die Obergeschosse sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung einer Einliegerwohnung besonders interessante Perspektiven.Die Immobilie verbindet somit bereits vorhandenen Wohnkomfort mit attraktivem Modernisierungspotenzial und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Kellergeschoss – vielseitige NutzungsflächenDas Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben klassischen Vorrats- und Nebenräumen ist laut Grundriss auch ein Hobbyraum vorhanden. Dadurch bietet das Haus zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten, Lagerflächen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Inmitten einer ruhigen und zentralen Lage, direkt am Dorneburger Park, präsentiert sich diese ehemalige feudale Einfamilienhausvilla mit angebautem Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück von 1188 m². Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur Wohnräume, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, in getrennten Bereichen zu leben und zu arbeiten – ideal für die Kombination von Büro und Wohnhaus.Bürobereich – großzügige Flächen und flexible NutzungsmöglichkeitenDer separate Bürobereich überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche oder berufliche Nutzungskonzepte. Der Grundriss umfasst mehrere Büroräume, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Der Bereich verfügt über einen eigenen Eingang und Zufahrt links am Haus, sodass die privaten Räumlichkeiten nicht betreten werden müssen. Aktuell verfügt der Bürotrakt über einen separaten Zugang zum Garten und einer angelegten Terrasse, sodass auch hier den Nutzern des Gewerbes ein kleines Stück des Garten und genießen der Natur ermöglicht werden könnte.Im vorderen Bereich befinden sich zwei großzügige Büroräume, die durch ihre Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird der Bürobereich durch eine Küche, die sich ideal für Pausen und die Versorgung der Mitarbeiter eignet. Im weiteren Verlauf stehen zusätzliche Arbeits- und Büroräume zur Verfügung, darunter ein großzügiger Besprechungsraum, der sich hervorragend für Meetings, Kundengespräche oder Präsentationen eignet. Die vorhandenen Räume bieten somit ausreichend Platz für ein Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern oder für eine Kombination aus Büro, Beratung und Verwaltung.Ein besonderer Vorteil sind die modern gestalteten Badezimmer beziehungsweise Sanitärräume, die den Bürobereich zeitgemäß und komfortabel ergänzen.Durch die vielseitige Raumaufteilung bietet die Einheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kanzlei, Praxis, Agentur, Büro- oder Verwaltungsfläche. Die klare Trennung der einzelnen Räume ermöglicht dabei sowohl konzentriertes Arbeiten als auch eine professionelle Organisation des Arbeitsalltags.

Das Hauptgebäude mit 269,10 m², kann auch getrennt vom Bürogebäude erworben werden. Kaufpreis und Grundstücksfläche für die geteilte Immobilie wären verhandelbar. Besichtigung:Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung.Sonstiges:Bitte geben Sie unbedingt bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, sowie Email an.