Nur noch eine Doppelhaushälfte verfügbar – modernes Familienwohnen mit Garten

WILLKOMMEN in Bergheim Die Stadt Bergheim beherbergt 60.000 Einwohner und ist ein geschichtsträchtiges Städtchen. Neben den historischen Häusern, dem Aachener Tor sowie der gut erhaltenen Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert, besitzt Bergheim eine reizvolle Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Fußgängerzone in Bergheim sowie die abwechslungsreichen Wochenmärkte laden zum Shoppen und Verweilen ein. Das nahegelegene Schloss Paffendorf, der Freizeitpark Erftaue oder der Tierpark in Quadrath-Ichendorf sind beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie.Die Stadt verfügt neben dem berühmten Lukas-Podolski-Sportpark über ein eigenes Stadion, ein Hallenbad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Jung & Alt – hier ist für jeden etwas dabei. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.Über die hervorragende Busanbindung in der Kölner Straße haben Sie die Möglichkeit den ganzen Tag über nach Bedburg Kaster, Elsdorf, Quadrat Ichendorf, Rödingen sowie natürlich zum Bergheimer Hauptbahnhof zu gelangen. Von hier aus können Berufspendler beim Park & Ride Service bequem ihr Auto stehen lassen und den Ausblick in die Landschaft bei einer Regionalfahrt nach Köln genießen oder in gleicher Zeit von circa 30 Minuten über die A61 und A4 in die Kölner Innenstadt fahren.

Sie wünschen sich ein großzügiges Eigenheim mit eigenem Garten? In dem familienfreundlichen Neubauprojekt „Für Luise“ entstehen acht komfortable Doppelhaushälften – aktuell ist nur noch eine Einheit verfügbar.Der Haustyp Tectum 140 bietet auf ca. 141,82 m² Wohnfläche und drei Ebenen viel Raum für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst ca. 239 m².Die Doppelhaushälfte wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und ist serienmäßig mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet. Damit investieren Sie in eine moderne und zukunftssichere Immobilie, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz verbindet.Malerarbeiten, Bodenbeläge und die Gestaltung der Außenanlagen können flexibel in Eigenleistung übernommen und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden.Ein weiterer Vorteil: In den ersten zehn Jahren zahlen Sie lediglich 50 % des regulären Erbbauzinses. Dieser beträgt in diesem Zeitraum nur 83,65 € monatlich.Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche.Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten und Grillabende mit Familie und Freunden.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, sowie ein großzügiges Familienbad.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Es eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder drittes Kinderzimmer. Direkt gegenüber befindet sich ein großzügiger Hauswirtschafts- und Haustechnikraum mit viel zusätzlichem Stauraum.Sichern Sie sich jetzt die letzte verfügbare Doppelhaushälfte im Projekt „Für Luise“ und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

- Massive Doppelhaushälfte- Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Elektrischer Badheizkörper- Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC- Wandfliesen: an Sanitärobjekten ca. 1,20 m hoch, im Duschbereich deckenhoch, maximal 2,50 m- 3-fach verglaste Kunststofffenster- Anthrazitfarbene Aluminiumrollläden- Terrasse mit ca. 18 m²- Bad mit Badewanne und gefliester Dusche- Gäste-WC- Massive Buchentreppe- KfW 55 Standard- Photovoltaikanlage- nicht unterkellertMalerarbeiten und Bodenbeläge sowie die Außenanlagen gehören nicht zum Leistungsumfang und sind nach Übergabe in Eigenleistung zu erbringen.

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ------------------------------------------------Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.------------------------------------------------CLOUDBERRY Real Estate GmbH-Neubauwohnen im Rheinland-Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.Informationen zum Projekt:www.Fuer-Luise-Bergheim.deInformationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:www.cloudberry.deTelefon: 0221 429142-36E-Mail: vertrieb@fuer-luise-bergheim.dewww.instagram.com/cloudberryrealestateStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,76 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 0.18BezugEnde 2027